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Inmaculada Vega Viera preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Pago de plusvalía de terreno expropiado parcialmente
Mi consulta es porque mis hermanos y yo hemos heredado un terreno industrial que fue expropiado parcialmente por el ayuntamiento a nuestro padre.. En el catastro siguen apareciendo los metros totales, 6000 aproximadamente pero realmente son nuestros 3000. Lo expropiado ya fue construido con un parque y una carretera. El valor catastral sigue siendo el total de la finca. A la hora de calcular la plusvalía, el ayuntamiento nos puede pedir que paguemos también por la parte expropiada? Se puede hacer algo para evitarlo en caso de ser así? Muchas gracias por la atención,
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Antonio preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Expropiación forzosa
Expropiación pactada
Buenas. Pactamos con una empresa de renovables la expropiación con términos económicos diferentes al justiprecio. Acudimos al acta de previa ocupación y por contrato ahí teníamos que renunciar al depósito por rápida ocupación. Sin embargo, ha llegado la notificación para poder retirar dicho depósito y no sabemos hasta qué punto se nos podría reclamar por la empresa al no haber renunciado en el acto que correspondía.
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Juan de Dios preguntó sobre Expropiaciones
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- Sondeos de agua
Toma de agua en una expropiación
Hola. ¿Se puede ceder la toma de agua de una comunidad de regantes,en la cual van a expropiar los terrenos a otra comunidad de regantes?
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Hola Juan de Dios, Respecto a tu pregunta sobre la cesión de una toma de agua en el contexto de una expropiación, es importante considerar que las concesiones de agua otorgadas a comunidades de regantes están reguladas por las leyes de aguas nacionales y las condiciones estipuladas en la concesión misma. Cuando un terreno es expropiado y si este terreno incluye derechos de agua o infraestructura asociada a una comunidad de regantes, el proceso de expropiación debe contemplar la transferencia de dichos derechos. La posibilidad de ceder la toma de agua a otra comunidad de regantes depende de varios factores: Normativa Vigente: Debe consultarse la legislación de aguas aplicable para entender las condiciones bajo las cuales los derechos de agua pueden ser transferidos. La Ley de Aguas en España, por ejemplo, establece los marcos dentro de los cuales se pueden realizar cambios en la titularidad de los derechos de uso del agua. Condiciones de la Concesión: La concesión otorgada a la comunidad de regantes original contendrá términos específicos que pueden permitir o restringir la transferencia de los derechos de agua a terceros. Acuerdo de las Partes: Cualquier cambio en la titularidad o el uso de los derechos de agua generalmente requiere el acuerdo de todas las partes interesadas, incluyendo la comunidad de regantes actual, la potencial comunidad beneficiaria, y la autoridad de cuenca correspondiente. Procedimiento Administrativo: Para realizar una cesión, es necesario seguir un procedimiento administrativo que suele implicar la presentación de una solicitud a la autoridad competente, que en España sería la Confederación Hidrográfica respectiva, para su evaluación y aprobación. Impacto y Viabilidad: Además, se debe evaluar el impacto hidrológico y ambiental de la transferencia de la toma de agua y su viabilidad técnica y legal. Esto incluye asegurarse de que la nueva comunidad de regantes pueda gestionar eficientemente la toma de agua sin afectar los derechos de terceros o el ecosistema. Recomiendo consultar con un abogado especializado en derecho de aguas o con la autoridad de cuenca para obtener asesoramiento legal específico y proceder correctamente según las normativas aplicables y los procedimientos establecidos. Espero que esta información te sea de utilidad y te deseo la mejor de las suertes en la gestión de este proceso. Podemos ayudarte con estos tramites.Somos expertos en ley de aguas. Saludos cordiales,...
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Laura preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Expropiación posterior a compraventa
Compré una casa con terreno sin que en el contrato de atrás se mencionara nada sobre la futura expropiación, yo era conocedora, pero el vendedor no hizo referencia a ella. 11 meses después de la compra (debidamente registrada), se produce la expropiación de parte de la parcela. Yo estaba esperando a que el ayuntamiento me notificara el justiprecio, pero ahora me entero de que se la han pagado al anterior propietario. Entiendo que dado que la expropiación se produce cuando el bien es de mi propiedad, la compensación me corresponde a mi. ¿A quien debería reclamar? Al anterior propietario, o al Ayuntamiento? Se da la circunstancia que el anterior propietario ha fallecido, con lo que en caso de tener que reclamarle a él, no se si podría hacerlo a los herederos. Muchas gracias
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Lo válido es la fecha de expropiación, por lo que tendrás que ir al ayuntamiento y preguntar cuando se expuso el proyecto a información pública. A partir de ahí tendrás que hacer una peritación y reclamar al antiguo propietario el terreno que no te vendío y que fue expropiado. Se gana 100%. ...
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Daniel preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Terreno sobrante de una expropiación
Hola, ¿puede un ayuntamiento vender a un particular la parte sobrante de una expropiacion en la se ha construido una carretera y se han quedado zonas muertas?
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Xavi preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Expropiación forzosa
Expropiación pactada, no pagan
Buenas, Tengo una casa con un terreno urbanizable de unos 1000m2 de los cuales 20m2 me lo expropiaron para hacer una carretera más ancha y segura. De eso hace 1 año ya y todavía no he recibido ni un euro y a la hora de pagar el ivi sale que tengo los mismos m2... ¿A quién debo de acudir? He llamado para reclamar y todos se pasan la pelota...
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Ainex preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
Es posible que me echen de mi casa solo con el justiprecio y sin estar de acuerdo
Hola, tengo una finca en producción y la vivienda y con la expropiación me dejan sin vivienda y sin trabajo.
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Sandra preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
Cómo saber si puedo poner un terreno a mi nombre
Hola, mi abuelo tenía un terreno que se supone que le tocó a mi padre pero él nunca lo puso a su nombre. Mi padre falleció, ese terreno sé en que lugar está, la ubicación exacta. No sé si al pasar un tiempo está expropiado. ¿Cómo puedo saber si lo puedo poner a mi nombre? Estoy un poco perdida.
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Buenos Días, Sandra. En nuestro país un terreno únicamente puede ser expropiado justificadamente por motivo de interés social, ó para la realización de una obra calificada de interés publico: autopistas, lineas ferroviarias, viviendas de protección pública ó centros educativos, etc. La expropiación nunca se realiza por el paso de tiempo. Confío haber aclarado su duda. Dionisio Pequeño Vega...
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Consuelo Martin del Fresno preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
Evitar un desahucio de una casa que saca a subasta hacienda
Hola, ¿es posible evitar un desahucio de una casa que saca a subasta hacienda? Tengo minusvalía del 33%.
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Manuel real preguntó sobre Expropiaciones
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- Desahucio express
Mañana me desahucian
Hola, ¿hay alguna manera de poder evitar que mañana me desahucien?
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Lola Peñalva preguntó sobre Expropiaciones
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- Valoración de expropiación forzosa
Expropiación de un ayuntamiento hace mas de 30 años sin concluir
Buenos días, Mi pregunta es la siguiente: un familiar mío fue expropiado de dos fincas en el ayuntamiento de Paracuellos del Jarama. De inicio la junta de compensación que se creo le adjudicó una nueva finca por la que está pagando el IBI pero sin que esté a su nombre en el registro de la propiedad y también el pago de una indemnización por la perdida de valor entre lo que le expropiaron y lo que le adjudicaron. Indemnización que no cobró. Esta junta de compensación se cerró y dio paso a una nueva junta de compensación cuya dirección y composición de miembros no se ha comunicado a mi familiar. Estamos constantemente pidiendo esta información al ayuntamiento a través de los siguientes medios: teléfono, correo electrónico de la página web del ayuntamiento e incluso escrito en el registro del ayuntamiento, pero no obtenemos contestación. ¿Qué podemos hacer? Añado que con las fincas expropiadas no se ha hecho absolutamente nada, siguen en el mismo estado que cuando fueron expropiadas. ¿Qué podemos hacer?. Muchas gracias por su ayuda
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Ainhoa preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
El ayuntamiento expropió una parte de mi patio pero...
Buenos días. Hace 2 años compré un bungalow y al mirar el contrato describía una zona ajardinada adyacente que ahora es un parque. Pregunté y me dijeron que se expropió para pasar agua a la comunidad. Pero mi sorpresa fue mayúscula cuando al pedir la nota simple aparece exactamente lo mismo que en el contrato de compra venta y las escrituras, que ese terreno es de mi propiedad. El ayuntamiento sigue diciendo que es suyo. ¿Qué puedo hacer? Además han puesto un banco allí y unos árboles a menos de 2 metros de mi fachada.
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Buenas tardes, Ainhoa: Gracias por tu consulta, ¿Dispones de algún documento , escrito o notificación del Ayuntamiento referente a este asunto? Si lo prefieres, puedes contactarme a través de mi perfil en Certicalia ...
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José Pinzón preguntó sobre Expropiaciones
¿Se puede realizar una expropiación para legalizar construcción municipal?
El ayuntamiento ha construido unas escuelas que han sido judicialmente declaradas ilegales por ocupar terrenos que no son suyos y por no cumplir las distancias entre edificios de las NNSS. ¿Pueden expropiar a los particulares ese terreno ocupado, para legalizar sus obras?
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Sr. Pinzón, desde mi punto de vista sí. No sé si es lo que quiere escuchar pero claramente es lo que se conoce como una vía de hecho y podemos obligar a que expropie. Si quiere mas información póngase en contacto conmigo a través de mi perfil profesional.. José Alberto Comos. Abogado especialista en Derecho Expropiatorio. ...
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MERCEDES SANTANA BELTRAN preguntó sobre Expropiaciones
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- Reversión de la expropiación
Modelo de solicitud de reversión
Quiero tramitar al ayuntamiento la solicitud de reversión de expropiación y necesito ver un modelo de dicha solicitud. Por otra parte, no soy la titular de dicha propiedad, soy profesional inmobiliario. ¿Es posible que no me faciliten realizar el trámite? Estoy autorizada por el propietario. ¿Qué les debo presentar a los técnicos? Se trata de una finca rústica, cuya superficie está clasificada por tres tipos de suelos, paisajísticos, rústico y rural. Hasta la fecha el ayuntamiento no ha hecho ninguna acción, según información vienen con esta expropiación desde el 2007.
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Esther preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Hoja de aprecio
Consulta sobre la hoja de aprecio
Buenas. Me gustaría saber si la entidad que realiza la hoja de aprecio, le debe facilitar, sin problemas, dicha hoja a la persona objeto de la expropiación si ésta lo solicitara. Gracias
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ROBERTO VELASCO preguntó sobre Expropiaciones
¿Qué puedo hacer ante un autocesión del Ayuntamiento en un terreno privado?
Buenos días, tengo un problema con el ayuntamiento de mi pueblo, en dos fincas que en 2004 estaban una a nombre de mis suegros y otra a nombre de sus padre, el Ayuntamiento se hizo a si mismo sin contar con el propietario una cesión de un camino se supone que para dar servicios a la finca trasera que no era urbana quitando la finca delante de 8 metros de ancho por unos 30 metros de largo. Ellos argumentan que era para beneficiarnos pero cuando hemos construido una casa en cada finca ahora ese camino dicen que es público y que no podemos cerrar esa parte de la finca. La dos fincas están inscritas en el registro de la propiedad y el camino es parte de mi finca en el registro. ¿Qué podemos hacer? Tengo una impotencia conmigo ya que me siento robado. Gracias y saludos.
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Hola, se puede impugnar esa cesión y pedir indemnización. saludos...
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Inmaculad crespo perez preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
¿Qué puedo hacer ante una expropiación?
Tengo un terreno rustico heredado de mi padre y me han escrito del registro que se lo han escriturado a otra persona sin informarme de nada
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Buenos días, Muchas gracias por su consulta. Para estos casos sería mejor contactar por privado y le atenderé con gusto. Atentamente...
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Elsa Acaso preguntó sobre Expropiaciones
Alteración de la titularidad y del tamaño de la parcela
Sin tener conocimiento de la situación, se redujo el tamaño de mi parcela y esos metros se le dieron a la parcela vecina, que construyó una casa en función de los nuevos metros adheridos. Una vez finalizada la obra, pidió corrección alteración para que le bajasen el IBI. ¿Cómo puedo revisar este procedimiento por si fue ilegal?.
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Lo que expone es complejo y no se puede dar respuesta sin analizarlo detenidamente, a la vista de toda la documentación. Si la licencia se concedió en base a una superficie que no era la real y, de haberse considerado la superficie real habría resultado no tener derecho a licencia, podría instarse la revisión de actos administrativos quizás basándose en el fraude. No obstante es un caso complejo que habría que ver detenidamente entre técnicos y abogados. Si quiere puede ponerse en contacto con nosotros y le daremos presupuesto para estudiar el caso conjuntamente con nuestros equipos técnico y jurídico....
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Jose Maria Lopez preguntó sobre Expropiaciones
¿Cómo legalizo una parcela urbanizable?
He heredado una vivienda legalmente y puesta ya a mi nombre, en su dia cuando se compró se incluia una parcela en frente, calle por medio. No figura en ninguna parte de las escrituras, pero entraba en el trato. Los antiguos propietarios viven y aseguran que era de su propiedad y que nos la vendieron en el trato. ¿Cómo lo puedo legalizar y ponerlo a mi nombre?
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Mari Carmen Martínez preguntó sobre Expropiaciones
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- Expropiación forzosa
¿Qué tiempo de pago tienen al aceptar una expropiación?
Tengo un terreno que me expropian para hacer una autovía en Murcia. Estoy de acuerdo con el precio que me ofrecen y ya he devuelto los documentos firmados. Mi pregunta es ¿cuánto tiempo tardan en pagarme desde que estoy de acuerdo con el precio y les envío los documentos a la administración?
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En principio la administración tiene de plazo 6 meses para abonar el precio acordado....
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