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G. Reina preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
¿cómo puedo saber si un piso que tengo en propiedad está gravado con derecho de vuelo del edificio?
En el edificio que tengo de mi pido hay una bajo cubierta sin utilizar ya que nos dicen que es un derecho de vuelo del constructor. Sin embargo en mis escrituras no dice nada de nada. He leído que el derecho de vuelo podría ser por un número determinado de años. ¿cómo puedo saber si realmente existe este derecho de vuelo?
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Antonio preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Cálculo estructural
Problemas estructurales
Hola ,estamos en una casa de alquiler y la casa tiene problemas estructurales una parte de la casa que se sostiene por tres pilares, uno ha cedido y se ha hundido un poco la parte del comedor y quisiera saber si es peligroso seguir viviendo aquí, ¿tendríamos que hacer una inspección?
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CARLOS ESCALONA preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Auditoría acústica
Analisis de ruidos en Hospital general de Almansa
Se necesita hacer Análisis de ruidos en Hospital general de Almansa, solo parte externa, es decir, solo el perímetro del edificio.
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Realizar un análisis de ruidos en el perímetro del Hospital General de Almansa es un proceso importante para evaluar el impacto acústico en las zonas circundantes y asegurar que los niveles de ruido se mantengan dentro de los límites permitidos por la normativa vigente. Pasos para Realizar el Análisis de Ruidos Identificación de Fuentes de Ruido Fuentes de Ruido Externas: Se identifican las principales fuentes de ruido alrededor del hospital, como tráfico vehicular, equipos de climatización, generadores, y cualquier otra fuente que pueda afectar al entorno inmediato. Horarios de Medición: Es importante establecer los horarios de medición, considerando tanto el día como la noche, para obtener una imagen completa del impacto acústico en diferentes momentos del día. Planificación de la Medición Puntos de Medición: Se deben seleccionar estratégicamente varios puntos en el perímetro del edificio para realizar las mediciones. Estos puntos deben estar ubicados en zonas representativas, como entradas principales, áreas cercanas a fuentes de ruido identificadas, y zonas residenciales o sensibles cercanas al hospital. Equipos de Medición: Se utilizan sonómetros calibrados y certificados, capaces de medir el nivel de presión sonora en decibelios (dB) con la precisión requerida por la normativa. Normativa Aplicable Normativa Nacional y Local: Las mediciones deben cumplir con la normativa nacional (como el Real Decreto 1367/2007 en España, que desarrolla la Ley del Ruido) y cualquier normativa local específica de Almansa o de la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha. Límites Máximos de Ruido: La normativa establece límites de ruido que varían según la hora del día (diurna, vespertina, nocturna) y la clasificación del entorno (residencial, industrial, etc.). Estos límites deben ser la referencia para evaluar si el ruido en el perímetro del hospital está dentro de los valores permitidos. Realización del Análisis Medición del Ruido Ambiental: Se realiza la medición en los puntos seleccionados durante los horarios previamente definidos. Las mediciones deben ser lo suficientemente largas para capturar un promedio representativo, normalmente se realizan durante períodos de tiempo específicos (15 minutos, 1 hora, etc.). Análisis de Datos: Los datos obtenidos se analizan para determinar los niveles de ruido equivalentes (Leq) y compararlos con los límites establecidos por la normativa. Se identifica si hay excedencias y, en caso afirmativo, se determina el nivel de impacto y las posibles causas. Informe de Resultados Elaboración del Informe: Se elabora un informe detallado que incluye la metodología utilizada, los resultados de las mediciones, los análisis realizados y las conclusiones. Si se detectan excedencias de los niveles permitidos, el informe puede incluir recomendaciones para mitigarlas. Presentación de Resultados: El informe debe ser claro y accesible para su presentación ante las autoridades pertinentes o para su uso en la planificación de medidas correctivas en el hospital. Conclusión Realizar un análisis de ruidos en el perímetro del Hospital General de Almansa requiere una planificación cuidadosa, el uso de equipos adecuados y el cumplimiento estricto de la normativa vigente. Los resultados de este análisis son fundamentales para garantizar que el hospital no genere un impacto acústico negativo en el entorno, protegiendo así tanto a los pacientes como a la comunidad circundante. Nuestra empresa ofrece un servicio integral para la realización de estudios acústicos, desde la planificación y ejecución de las mediciones hasta la elaboración de informes detallados y recomendaciones. Contamos con técnicos especializados y equipos de medición certificados para asegurar que el análisis sea preciso y cumpla con todos los requisitos legales. Si necesitas realizar este análisis de ruidos o tienes alguna duda adicional, no dudes en contactarnos para recibir una consulta personalizada y un presupuesto detallado. Estamos aquí para ayudarte a garantizar que el entorno del hospital cumpla con los estándares acústicos requeridos...
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Maria V preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
Exigencia CTE
Cumplimiento del CTE HE en un nuevo edificio destinado a gimnasio es obligatorio, ¿de que forma puedo no cumplir la exigencia?.
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El Código Técnico de la Edificación (CTE), y en particular el Documento Básico de Ahorro de Energía (HE), establece las exigencias mínimas que deben cumplir los edificios en España para garantizar su eficiencia energética. Estas exigencias son obligatorias para todos los edificios nuevos, incluidos los destinados a gimnasios. Cumplimiento del CTE HE en Edificios Nuevos El CTE HE tiene como objetivo reducir el consumo de energía y mejorar la eficiencia energética de los edificios. En el caso de un nuevo gimnasio, deberás cumplir con todas las exigencias de este documento, que incluyen: Limitación del Consumo Energético (HE0): Establece un límite máximo de consumo de energía primaria no renovable. Condiciones para el Control de la Demanda Energética (HE1): Regula el diseño del edificio para minimizar las pérdidas energéticas. Condiciones de los Sistemas Energéticos (HE2-HE5): Normas para las instalaciones térmicas, la eficiencia de las instalaciones de iluminación, la contribución mínima de energías renovables, etc. ¿Es posible no cumplir el CTE HE? En principio, no es posible eximirte del cumplimiento de las exigencias del CTE HE para un edificio nuevo, ya que es un requisito legal. Sin embargo, existen algunas situaciones en las que se pueden solicitar ciertas flexibilidades o alternativas, aunque no eximen del cumplimiento total: Justificación Técnica Alternativa: En algunos casos, se puede proponer una solución técnica alternativa que cumpla el objetivo del CTE HE de manera diferente. Esto debe ser aprobado por la administración competente, y es necesario justificar de manera exhaustiva que la alternativa propuesta cumple con los objetivos de eficiencia energética. Exenciones o Adaptaciones en Edificaciones Existentes: Aunque no aplica para edificios nuevos, es importante mencionar que en algunas rehabilitaciones de edificios existentes, pueden existir exenciones parciales o adaptaciones, si se demuestra que no es técnicamente viable o económicamente proporcionado cumplir con todos los requisitos. Sin embargo, esto no se aplicaría a un nuevo gimnasio. Ayudas y Subvenciones para Adaptaciones: Si el cumplimiento del CTE HE supone un esfuerzo económico significativo, podrías explorar las ayudas o subvenciones disponibles para mejorar la eficiencia energética. Esto no te exime del cumplimiento, pero puede ayudarte a soportar los costos. Conclusión No cumplir con las exigencias del CTE HE en un nuevo edificio destinado a gimnasio no es legalmente viable. La normativa es de cumplimiento obligatorio y no puede ser ignorada o eludida. Si tienes preocupaciones sobre la viabilidad técnica o económica de cumplir con estas exigencias, te recomendamos que consultes con un arquitecto o ingeniero especializado en eficiencia energética. Ellos pueden asesorarte sobre la mejor manera de cumplir con el CTE HE y explorar cualquier posible flexibilidad o solución técnica alternativa que pueda aplicarse a tu caso. Nuestra empresa ofrece servicios integrales en la redacción de proyectos que cumplen con el CTE, incluyendo soluciones técnicas personalizadas y asesoramiento en eficiencia energética. Si necesitas ayuda para asegurar que tu nuevo edificio cumpla con todas las normativas, estamos aquí para asistirte en cada paso del proceso...
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Montserrat preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
ITE
En el informe de arreglos a realizar para pasar la ITE no se han incluido las goteras que genera la terraza del piso superior al mío en comedor y habitación. ¿Puede hacerse un anexo a dicho informe? Están los andamios montados aún y están trabajando.
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Sí, es posible realizar un anexo al informe de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) si se han detectado problemas adicionales que no fueron incluidos en el informe original, como en tu caso, las goteras en el comedor y la habitación que provienen de la terraza del piso superior. Pasos a seguir para incluir las goteras en el informe de la ITE: Contacta con el Técnico Responsable: Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con el técnico o la empresa que realizó la ITE. Infórmales de las goteras que no fueron incluidas en el informe original y solicita que se haga un anexo para cubrir este problema. Revisión In Situ: Dado que los andamios aún están montados y los trabajadores están en el sitio, es más fácil que el técnico realice una revisión adicional de las goteras. Esto permite que las reparaciones necesarias se incorporen en el mismo ciclo de trabajos, lo que puede ser más eficiente y menos costoso. Anexo al Informe ITE: El técnico puede redactar un anexo al informe original de la ITE en el que se describan las goteras y las acciones necesarias para repararlas. Este anexo debe ser entregado al administrador de la comunidad o al órgano competente que gestiona la ITE para que se incluya en el expediente de la inspección. Realización de las Reparaciones: Asegúrate de que las reparaciones se realicen adecuadamente y que el problema de las goteras se solucione antes de que se retiren los andamios y se dé por finalizada la intervención. Coste y Responsabilidad: Verifica quién es el responsable de cubrir los costes de las reparaciones. En muchos casos, si las goteras provienen de elementos comunes, como la terraza, es la comunidad de propietarios la que debe asumir el coste. Es importante aclarar este punto con el administrador de la comunidad. Cómo te podemos ayudar: Si necesitas asistencia en la gestión de este anexo al informe ITE o en la coordinación de las reparaciones, estamos aquí para ayudarte. Ofrecemos servicios de: Asesoramiento Técnico: Te ayudamos a gestionar la ampliación del informe ITE para incluir las goteras. Coordinación de Reparaciones: Podemos coordinar con los técnicos y trabajadores para asegurarnos de que las reparaciones se realicen correctamente y dentro de los plazos. Consultoría Legal: Te asesoramos sobre la responsabilidad de los costes de las reparaciones en función de las normativas de propiedad horizontal. Si necesitas más información o quieres avanzar con estos trámites, no dudes en contactarnos. Queremos asegurarnos de que tu vivienda cumpla con todas las normativas y esté en perfectas condiciones....
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Daniel preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
ITE
Buenas. Vivo en edificio de más de 50 años y la mayoría de mis vecinos no quiere pasar la ITE, ¿qué se puede hacer?
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Muchas gracias por tu consulta, Daniel. Es obligado por Ley realizar la Inspección en edificios (IEEV )de más de 50 años. En caso contrario puede haber multas. ...
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Mari preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Auditoría acústica
Insonorización de local
Hola. Tengo un club de esgrima que tiene más de 4 metros de altura y no ha insonorizado el local. ¿Qué puedo hacer?
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Giulia preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Inspección técnica de edificios
¿Qué pasa si no se ejecutan las intervenciones requeridas después de la ITE?
Hola. Estoy interesado en la compra de una vivienda con sótano. El sótano tiene unas humedades. La propietaria actual nos ha indicado que la ITE está pasada. Hemos visto que en el informe pone que las humedades tienen que arreglarse dentro de 12 meses. (A lo mejor han pagado la multa y la ITE está pasada). Si no se ha intervenido y se ha pasado el plazo, que puede ocurrir? Después de pasar la primera inspección y de pedir que se arreglen las cosas, hay otra re evaluación para saber si se hizo lo que se debía? Gracias
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Ponte por favor en contacto, pues puede resultar un poco confuso lo que voy a a indicar. 1-Si las humedales están en grado 1, 2 ó 3, deben si o si, repararse. (hasta un maximo de 12 meses) 2- Si las ha catalogado en grado 4 ó 5, no tiene plazo 3- Si se ha subsanado, debe estar el CSD Certificado señalado. Entra en web: portal de euskoregite/ buscador de edificios/ teclea tu dni/ direccion edificio/ solicitar informe. Ahi puedes ver el resumen de como esta, y que no te digan cosas raras de alguien interesado en que no los sepas. Es informacion publica....
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Meme preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
¿Pasaría la ITE una vivienda unifamiliar que tiene vigas de troncos de madera?
Hola, la casa es de 1954 y fue construida en su tiempo sin licencia, estoy en proceso de legalizarla ahora. Las vigas sostienen la cubierta que tiene tejas. La ITE está vencida y quería arreglar las vigas para dejarlas al descubierto y poner friso entre las vigas, pero al dudar que pase la inspección igual me conviene tapar todo con pladur.
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Estimada Meme, El espíritu de las ITEs no es ocultar las posibles deficiencias. Al revés, una ITE es una oportunidad de poner a punto el edificio. El experto le dirá exactamente cómo están las vigas con varias pruebas. Muchos éxitos, ...
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Adriana preguntó sobre Inspecciones técnicas
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- Libro del Edificio Existente
Solicitar libro del edificio
Hola, tengo un unifamiliar en Barcelona. Necesito el libro del edificio pero no sé qué es y dónde lo tengo que solicitar. ¿Me podríais ayudar?
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Sí, tienes que entregar el Libro del Edificio. Debes informarte sobre cuál es el procedimiento en Barcelona. Para eso puedes contactar con un arquitecto, que son los expertos en el tema. Él se pondrá en contacto con el Ayuntamiento de la zona y sabrá orientarte en el procedimiento según los requisitos locales. ...
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Adriana preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Libro del Edificio Existente
Documentación libro del edificio existente
Hola, ¿qué documentación necesito para solicitar el libro del edificio?
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David preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Certificado de idoneidad técnica
Con el titulo de la EGB que mas necesitaria?
Hola, llevo mas de 25 años trabajando como técnico en procesos de inyección donde he podido adquirir conocimientos sobre la electricidad. Pero únicamente tango el graduado escolar. ¿Qué proceso debería de hacer para poder obtener el carnet de instalador?
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Tienes que realizar un examen en industria, hay algunas academias que preparan para realizarlo. Por otra parte te darán un listado de la maquinaria que necesitas para obtener el carnet. Lo mejor es pedir cita en industria y te atenderán con toda la información que precisas....
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Inma preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Con una ITE desfavorable los vecinos no lo arreglan aún con multas, ¿qué pasa ahora?
Hola, quiero comprar un inmueble con una ITE desfavorable desde 2015, no lo han subsanado y ya les han impuesto dos multas, ante ésta situación qué pasa después de las multas si no se arreglan los desperfectos.
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MIGUEL preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Subvenciones para libros comunidad Lee
Buenas, ¿quiénes solicitan la subvención del libro del libro del edificio para la comunidad? sin que ésta tenga que desembolsar ningún importe, la ITE y el CEE ya se tienen.
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Buenos dias, la solicitud de la subvencion del Libro del Edificio la puede hacer la comunidad o el técnico en representación de ésta, que es lo habitual. Un saludo Manuel...
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jordi preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Certificado de aptitud denegado desde 2017, ¿estamos sin ITE?
En el 2017, se realizó la ITE del edificio de vecinos en Barcelona, resulta que teníamos faltas graves y un expediente abierto por el Ayuntamiento por el estado de la fachada principal, le caso es que se realizaron las obras de rehabilitación en el 2019. Hace poco que nos enteramos de que el arquitecto, indicó en el informe ITE, que no se tomaron medidas cautelares, a pesar de tener una red para evitar desprendimientos, la cuestión es que yo como presidente me he enterado hace poco de que la solicitud del certificado de aptitud, es denegatoria. ¿Puede decirse que hace años que estamos sin ITE? Para solicitar el certificado de aptitud, ¿se ha de realizar una nueva ITE? Considero que esto en todo caso es responsabilidad tanto de administrador, como del arquitecto contratado, ¿correcto? Gracias.
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Estimado Jordi, El certificado denegatorio no significa que estén sin ITE, sino que el edificio es No apto. Este certificado tiene vigencia de 1 año y es imprescindible realizar las medidas cautelares e iniciar las reparaciones en ese período. Por tanto, en 2018, caducó el No Apto o Denegatorio y se tendría que haber hecho la Inspección de Seguimiento. Hoy, para subsanar esto, se tendría que hacer una nueva inspección y un nuevo informe que refleje la ausencia de deficiencias graves o muy graves. Y evidentemente hacer un seguimiento, que corresponde fundamentalmente al arquitecto. No tiene que esperar a la Administración de Fincas para ello, él es la máxima autoridad. O al menos yo soy absolutamente proactivo en todos estos temas. Un saludo....
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sabrina preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica turística ITT
Gastos asociados a ITT
Hola, ¿una vez terminada la inspección técnica tengo gastos asociados, tasas visados, etc.?
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Buenos días Sabrina, La Inspección técnica Turística en Canarias, no lleva aparejada más gastos que los honorarios del técnico correspondiente. Es importante destacar que el técnico debe estar dado de alta para la elaboración de estas inspecciones en el Gobierno de Canarias y disponer de un seguro de responsabilidad civil para dicha tarea. Para cualquier otra cuestión, no dude en contactar con nosotros que estamos habilitados para la elaboración de inspecciones técnicas turísticas en Canarias. Un saludo. ...
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Àngels preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Comprar un piso
Hola, estoy comprando un piso, ya he dado las arras y mirando la documentación que me aporta la dueña he visto que tienen la ITE provisional con deficiencias importantes. Y marca una fecha de inspección para saber si han sido reparadas. ¿Es seguro comprar este piso? O ¿luego empezarán a llegar derramas?
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Buenas tardes Àngels, respondiendo a su pregunta, sí es seguro comprar un piso en un edificio con deficiencias importantes. Los edificios, igual que los vehículos, deben pasar revisiones y deben hacerse mantenimientos. Comprar un piso, es un pago inicial, no el último, puesto que hay que mantenerlo....
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jordi pascual preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Inspección técnica de edificios
Certificado y reparaciones para estructura con grietas
Emisión de certificado y presupuesto de posibles reparaciones a realizar en una estructura con grietas.
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VALENTIN MARTIN JADRAQUE preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Informe técnico estructural
En un aparcamiento del superficie (al aire libre) de estructura meta planchas que protejan de la lluvia y el sol
Unos pilares y unas planchas para proteger del sol y de la lluvia. Construido en 1995. ¿Es necesario y legal presentar una ITE habiendo tenido una mejora económica considerable por la nevada Filomena?
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Pepi preguntó sobre Inspecciones técnicas
- Trámites:
- Informe pericial daños de vivienda
Me ha salido una grieta, ¿qué puedo hacer?
Me ha salido una grieta enorme de golpe, ¿debería preocuparme?
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Última respuesta
La imagen aportada, no es suficiente para valorar la gravedad de la misma, ¿se trata de un tabique o de una pared estructural? ¿En que planta se sitúa la vivienda? ¿Qué antigüedad tiene el inmueble? ¿algún vecino ha hecho obras?. Si es un Tabique, la traza de la grieta induce que se trata de una posible rotura por pandeo, es decir incremento de carga en el forjado superior. aún así parece que hay una mala adherencia del enyesado a la pared.... Si es una pared de carga, podría tratarse de una roza realizada en la parte opuesta de manera que han "degollado" la pared.......
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