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Fran Garcia preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
DAFO en el campo
Tengo una casa en el campo (pagando IBI, referencia catastral....todo) que he heredado hace poco. Al solicitar al ayuntamiento del pueblo el cambio de nombre en el recibo del agua me comentan que me lo hacen, pero tengo que "regularizar" la casa. Lo único que tengo son unos planos sin firmar por nadie.... Me huele a que me tocará pagar una millonada que no tengo, pero algún consejo para dirigirme al ayuntamiento sin tener nada de idea?
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Denia preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
He comprado una casa unifamiliar con 3 viviendas independientes y quiero alquilarlas
Hola tengo una casa unifamiliar, y cuando hemos comprado vimos la posibilidad de reformar las dos plantas que tiene entradas independientes. Hemos reformado sin permisos y queremos alquilar. ¿Que tipo de problemas legales podemos tener si alquilamos !? ¿Es necesario informar al ayuntamiento? ¿Es necesario hacer división horizontal? Haremos la declaración de la renta, Gracias
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Arnau preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Possiblidad de convertir construccion en un terreno agricola en vivienda.
Estoy a punto comprar un terreno rustico agricola en olot que tiene una construccion de 60m2. Necessito que alguien me haga el tramite a vivienda y conseguir la cedula de habitibilidad.
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OSwaldo preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Ampliacion loft
Es legal la ampliacion de la planta de arriba de un loft? madrid
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Jose Ignacio preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Es posible reconvertir un local en vivienda y seguir catalogada como local por el ayuntamiento?
Si es así, tienen permiso de habitabilidad como local habilitado?
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Doreen Howing preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar ampliación vivienda
Sacar pared interior sin permiso
Hola, he sacado una pared interior en el año 2024. A pesar de eso tengo sobre ustedes el certificado de habitabilidad. Habrá problemas si algún día quiero vender? Gracias de antemano. Saludos, Doreen
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Elena Smith Morrondo preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Me gustaría saber si puedo cambiar el uso de la planta baja a vivienda
Tiene una altura de 2,20m y en la escritura figura como trastero y garaje
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Jennifer preguntó sobre Legalización de obras
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- Certificado antigüedad de vivienda
Certificado por antigüedad e informe de ubicación catastral de cosntrucciones
Buenas tardes, Necesitamos información respecto a una compra de un terreno en el que mi pareja y yo estamos interesados. La cuestión y por lo que nos surge dudas es porque hemos pedido una nota simple del terreno y en ella dice que se trata de un terreno rústico de 10.600m2 con una casa de 40m2, pero en el catastro pone que tiene una casa de 270m2. Hemos hablado con el propietario y él nos dice que con esto no hay problema, que él en SUMA está pagando el impuesto correspondiente a los 270m2 de casa. La duda que nos surge a nosotros es lo que nos supondría a nosotros a la hora de escriturar y registrar los 270m2 que no aparecen en el registro. ¿Cómo se haría esto? Hemos hablado también con una notaría y nos ha dicho que necesitamos un certificado por antigüedad e informe de ubicación catastral de construcciones. También nos dicen que tenemos que hacer una escritura por ampliación, pero a la vez nos dicen que si vamos a hacer obras con licencia menor ya no podemos modificar la superficie. Esto último no lo entendemos, ¿no podemos modificar la superficie de 40m2? ¿Pero si son 270m2 lo que hay en realidad? Y si hacemos la escritura por ampliación, si que se modificaría la superficie, ¿no? Quedo pendiente de su respuesta. Gracias.
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Mar preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar obras sin licencia
Legalizar construcción en suelo rústico
Buenas tardes. Mi caso es algo complicado. Adquirí una propiedad de la cual una parte está categorizada como rústica y la otra como urbana. El caso es que antes de comprarla yo, se realizó una primera construcción en 1996 en la zona rústica y posteriormente en 2021 el siguiente propietario subió algo más los muros de dicha construcción, quitó el techo que estaba y puso otro.... Etc Dichas obras las hizo sin licencia y un vecino lo denunció, por lo cual le abrieron un expediente. Una arquitecta que contratamos nos dijo que se podía rehabilitar, ya que la primera construcción se realizó hace muchos años. Aparte, en el expediente urbanístico que le abrieron al último propietario, hay un párrafo donde dice algo similar a "debido a que la primera construcción es anterior a 2012, cabe la posibilidad de que el propietario solicite unos usos residenciales" La arquitecta tuvo una reunión telefónica estos días pasados con un técnico del ayuntamiento y le dijo que rotundamente no se podía legalizar el terreno. Este tema me confunde mucho y también me entristece porque además la propiedad está rodeada de viviendas, todas ya urbanas y tenía la ilusión de que fuera posible hacer nuestra casa ahí, que es una zona donde siempre soñé vivir. En fin... Que si alguien me puede dar un poco de luz sobre este tema, se lo agradezco enormemente.
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Liz Luna preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
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Javi preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar piscina
Piscina con licencia pero sin final de obra
Buenos dias, os comento mi caso por si alguien sabe como poder resolverlo. se empezó a realizar la obra de una piscina con todos los documentos legales. solo realizaron el agujero de la piscina y a posterior el constructor desaparecio. finalmente reanudamos la obra con otra empresa y con el mismo arquitecto(era el arquitecto de confianza de la primera empresa) finalmente la obra se acabo con buenos resultados pero el arquitecto tambien desaparecio. resumen: no tengo final de obra. que puedo hacer?
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JESUS SANCHEZ SANCHEZ preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
¿Qué plazo tiene el Ayuntamiento para dar licencia de legalización?
El 10-01-24 solicité licencia de legalización con el expediente completo, a día de hoy no he recibido comunicación alguna y sé que todos los informes son favorables. ¿Qué puedo hacer?. ¿Es aplicable el silencio positivo?
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jose maria preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Declaración responsable
Rectificación de una declaración
Deseo llevar a cabo la rectificación de una declaración de obra nueva y división horizontal de un edificio de viviendas antiguas, a travez de un certificado de antigüedad pero no se si para alquilar o vender dichas viviendas se requerirá el certificado de antigúedad.
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Monica preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Legalizar una vivienda
Buenas, ¿se puede legalizar y reformar una vivienda de 2009 en suelo rústico agrario?
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Raul preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Pasos ha seguir para la legalización de la vivienda rústica
Hola, me dirijo a ustedes en busca de asesoramiento legal especializado en el ámbito inmobiliario. Estoy en proceso de realizar la compra de una finca rústica que actualmente no está escriturada. Esta finca se encuentra contigua a un terreno que ya poseo, y mi intención es unificar ambas parcelas con el fin de legalizar la construcción existente en la finca rústica. Sin embargo, me encuentro ante la incertidumbre de cómo proceder adecuadamente en este proceso, ya que la vivienda en la finca rústica no está terminada en su totalidad. Desearía obtener asesoramiento legal para entender cuáles son los pasos necesarios para llevar a cabo la compra-venta de la finca rústica y, posteriormente, proceder con la legalización completa de la vivienda. Me gustaría que me orientaran paso a paso sobre los requisitos y trámites legales que debo cumplir para asegurarme de realizar este proceso correctamente. Además, me interesa conocer cuáles son las opciones disponibles para lograr la legalización de la vivienda, considerando su estado actual. Agradezco de antemano su atención y quedo a la espera de su pronta respuesta. Quedo a su disposición para cualquier información adicional que pueda necesitar. Atentamente, La localidad seria en Onil (Alicante)
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Rafael preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Nota simple registro propiedad
Modificar nota simple y escrituras para subrogar
Buenas. Compré una casa en 2018 y ahora tengo la intención de hacer una subrogación a otra entidad bancaria. La cuestión es que al comprar la casa decidimos quitar el garaje para ampliar el comedor. Estaba a pie de calle en la planta baja. La distribución está igual pero el espacio donde estaba el garaje ahora está el salón ampliado. No pedimos permisos y no he tenido ningún problema. La duda es, ¿voy a tener que modificar escrituras y nota simple para poder hacer la subrogación? ¿O al ser pocos m2, unos 12 no es necesario? En caso afirmativo me gustaría saber aproximadamente el precio de hacerlo. Gracias
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Ignacio Lopez Ribera preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Legalizar cerramiento de terraza
Buenas tardes, Quisiera conocer si es posible legalizar el cerramiento de una terraza que se realizó en el año 1996 en Badalona.
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Última respuesta
Estimado Ignacio, Para legalizar su terraza tendría que cumplir con los parámetros del Código Técnico y que la vivienda pudiese urbanísticamente sumar más superficie. Eso hay que estudiarlo contratando a un arquitecto. Muchos éxitos ...
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Beatriz preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
Precio de proyecto de cambio de uso
Hola, ¿qué precio tiene el proyecto de cambio de uso de oficina a vivienda firmado por un arquitecto técnico?
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Última respuesta
Estimada Beatriz, Si se trata de un local de menos de 100 m2, rondaría entre los 5000 euros. Muchos éxitos,...
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Rafa preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Densidad del edificio
Hola, quiero comprar un local para cambiar su uso a vivienda, ¿cómo cálculo la densidad del edificio?
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Última respuesta
Buenos días, Le dejo la información del PGOU de Málaga: Artículo 12.2.34. Densidad máxima de viviendas. 1. Se establece una densidad máxima de viviendas en cada parcela residencial de suelo urbano que se calculará como se especifica a continuación: 2.1. Para edificios de nueva planta y rehabilitación, la resultante de dividir la superficie construida sobre rasante de uso residencial y usos vinculados al mismo (excluyendo superficie construida destinada a locales comerciales, oficinas no vinculadas a viviendas, aparcamientos etc.) por 70 metros cuadrados. El número total se determinará por el cociente entero que se incrementará en una unidad cuando la parte decimal sea igual o superior a cinco. 2.2. En parcelas de Suelo Urbano de superficie inferior a la mínima, encajadas entre dos edificios medianeros que por sus características y grado de consolidación imposibilitan de hecho cualquier trámite reparcelatorio que permita alcanzar dicha superficie mínima, siempre que se tenga constancia de la existencia de dicha parcela con anterioridad a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de 1983; podrá permitirse una vivienda por planta aunque se supere la densidad máxima establecida en este artículo. En cualquier caso serán de aplicación las superficies útiles mínimas y condiciones de distribución establecidas en el artículo 12. 2. 32. Un saludo, Pablo Escassi Olivares...
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Paqui Barroso Rodríguez preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
¿Puedo convertir un local en vivienda en Chipiona, zona la laguna?
Hola, ¿el ayuntamiento da permiso para poder cambiar el uso de un local en vivienda en Chipiona zona la laguna?
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Última respuesta
Cada Ayuntamiento tiene normalmente, un criterio, para respetar algunas calles con carácter comercial y no sustituir por comercios. Hacer la consulta alli, o a traves de un tecnico. No es conveniente dar por asegurado sin consultarlo previamente....
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