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carmen Maldonado preguntó sobre Proyectos de edificación
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escalera para acceser a solarium
Buenos días tengo una atico que quiero comunicar con un solarium mediante una escalera de caracol. esta escalera ha de cumplir normativa de paso util de peldaño 80 cm o al comunicar con un solarium no tine que cumplir esta normativa. Gracias
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Rosana preguntó sobre Proyectos de edificación
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Casa de aperos
¿Es posible construir una casa de aperos si hay mas de 10 edificaciones a menos de 200 metros?
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Dario preguntó sobre Proyectos de edificación
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Quitar el estado ruinoso de mi propiedad
Hola. Ya pedí permiso y la estoy reparando, ahora en el registro notarial de compra recalcan que está en estado ruinoso, ¿donde hago el trámite para borrar esto o registrarla como que ya no está en ruina?
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Si se han realizado obras para reformarlo,y dejar de ser ruina, debe aportar el Certificado Final de obra, visado, redactado por Arquitecto. No vale un Informe, como he leído en otra respuesta....
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Analía preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de casa
Proyecto
Hola. Quiero comprar un terreno en Miño y poner dos casas de madera prefabricadas. Quiero presupuesto orientativo del coste total incluyendo todo: impuestos, suministros, certificados, habilitaciones, electrodomésticos etc.
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Pongase en contacto con un Arquitecto, y le describe la idea de superficies que desea, y el podra dar respuesta a sus inquietudes, ajustandose a sus deseos. NO se puede valorar si no se dispone de un programa minimo de uso. ...
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Jose preguntó sobre Proyectos de edificación
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Caseta de jardín de metal en Mendaza
¿Tengo que pedir permiso si tiene menos de 20m y está en mi terreno urbano de más de 1500m?
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Susana preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto ganadero
Qué organismo autoriza en última instancia la construcción de una nave agrícola.
He solicitado hace mas de 2 años la construcción de una nave agrícola en terreno rústico presentando todo lo necesario, proyecto etc... en el ayuntamiento de un pueblo de Avila. El arquitecto de urbanismo dice que tenía que enviarlo a Avila, pero no me especifica más y han pasado 2 años y quisera saber a que organismo acudir a ver si lo han recibido y está todo en orden., Gracias
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¡Gracias por tu consulta, Susana! En casos como el tuyo, en los que la construcción de una nave agrícola está proyectada en un terreno rústico, la competencia puede implicar varios organismos, pero en última instancia, el responsable de otorgar la licencia de construcción es el Ayuntamiento, aunque el proceso puede requerir informes favorables de otros organismos. Te explico cómo funciona generalmente y dónde podrías acudir para obtener más información: 1. Ayuntamiento: El Ayuntamiento es el primer punto de contacto y la autoridad que debe tramitar la solicitud de licencia. Sin embargo, en terrenos rústicos, la construcción de una nave agrícola puede estar sujeta a regulaciones especiales y es habitual que el Ayuntamiento tenga que remitir el expediente a otros organismos para obtener informes preceptivos. 2. Organismos supramunicipales: En tu caso, dado que el arquitecto del Ayuntamiento mencionó que debía enviarlo a "Ávila", probablemente se refería a la Diputación Provincial de Ávila o a la Junta de Castilla y León, ya que ambos pueden intervenir cuando se trata de terrenos rústicos. Estas entidades suelen ser responsables de emitir informes relacionados con la ordenación del territorio, medio ambiente, y protección del suelo rústico. Posibles organismos implicados: Junta de Castilla y León: En Castilla y León, la Consejería de Fomento y Medio Ambiente es la que puede intervenir en la evaluación de proyectos en terrenos rústicos, especialmente en lo que respecta a temas como la calificación urbanística y la autorización de usos excepcionales en suelo rústico. Diputación Provincial de Ávila: Puede intervenir si el ayuntamiento local no tiene la capacidad técnica para gestionar toda la tramitación del expediente. 3. Consulta el estado del expediente: Dado que han pasado dos años desde que presentaste la solicitud y parece que el Ayuntamiento no te ha dado información clara, te recomendaría tomar las siguientes medidas: Contacta con el Ayuntamiento: Dirígete nuevamente al Ayuntamiento de tu localidad y pide que te indiquen a qué organismo han enviado el expediente. Deben proporcionarte un número de referencia o expediente para poder rastrear la solicitud. Contacta con la Junta de Castilla y León: Si no obtienes información clara del Ayuntamiento, podrías contactar directamente con la Junta de Castilla y León, concretamente con la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, para preguntar si han recibido la solicitud y en qué estado se encuentra. Puedes dirigirte a la Sección de Urbanismo o Medio Ambiente de la Delegación Territorial de Ávila, ya que ellos son quienes pueden gestionar los informes relacionados con construcciones en suelo rústico. Revisa la normativa sobre suelos rústicos: La Ley de Urbanismo de Castilla y León regula los usos del suelo rústico. Es posible que el retraso esté relacionado con la necesidad de obtener una calificación urbanística o una autorización especial para construir en dicho suelo. 4. Tramitación de la calificación urbanística: En muchos casos, para construir en suelo rústico, es necesario obtener una calificación urbanística. Este trámite se realiza ante la Junta de Castilla y León y permite que una actividad que no es agrícola (como la construcción de una nave) se autorice en un terreno que no está calificado para ello de manera directa. Si este trámite no ha sido gestionado correctamente, podría estar retrasando todo el proceso. Es fundamental confirmar si ya se ha solicitado esta calificación y si está en trámite. Resumen de acciones: Pide información concreta al Ayuntamiento: Solicita el estado de tu expediente y confirma a qué organismo lo enviaron. Consulta con la Junta de Castilla y León: Verifica si han recibido la solicitud y si falta algún informe o trámite. Revisa si se ha tramitado la calificación urbanística, ya que es un paso crucial en la construcción en suelo rústico. Si necesitas ayuda en la gestión de estos trámites o más asesoramiento técnico, podemos ofrecerte nuestros servicios para que todo avance de manera adecuada y puedas tener una respuesta más ágil. ¡Quedamos a tu disposición para resolver cualquier duda adicional y ayudarte a acelerar el proceso! Gracias por confiar en nosotros, y estamos aquí para lo que necesites....
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Juan Antonio Sánchez arana preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Modificación de muro por intimidad en tu finca
Recrecer muro para evitar ser observado por el vecino y que se suban a dicho muro los animales.
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Ver la posibilidad urbanística para poder hacerlo y en que condiciones. Confirmación por parte de la Comunidad de Propietario y terceros que puedan verse afectado (por impedir paso de luz, aire, visibilidad...). Proyecto de obra Técnico para Ayto. Cádiz. ( Que te piden)... Me puedes localizar en la página web de Certicalia. Juan Carlos....
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David preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
Construir dos viviendas independientes en dos solares contiguos, con un solo proyecto.
Compramos una parcela de 900 m2, el ayuntamiento nos obliga a dividirlo ya que no pueden tener mas de 250m2, Ya está. todo a nombre de mi hijo. Queremos fabricar 2 pequeñas viviendas una en cada solar contiguo. Presentamos ambas en un solo proyecto, ya que todo es de mi hijo, nos dicen que no 2 proyectos independientes. Se hizo así, porque nos comentaron en ayuntamiento otro funcionario que se podía hacer así, por una ley. ¿Puede ser esto así ? Gracias
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La situación que describes puede ser compleja y está sujeta a normativas urbanísticas locales que pueden variar de un municipio a otro. A continuación, te explico algunos aspectos clave que podrían estar influyendo en la decisión del Ayuntamiento y posibles pasos a seguir. 1. Normativa Urbanística Local Parcelación y Uso del Suelo: La normativa urbanística local del municipio establece las reglas sobre cómo se puede subdividir y utilizar el suelo. En tu caso, el Ayuntamiento ya ha indicado que los solares no pueden tener más de 250 m² cada uno, lo que es una regulación común en muchas áreas para controlar la densidad de construcción. Proyecto Único vs. Proyectos Independientes: Es posible que el Ayuntamiento esté aplicando normativas que requieren que cada solar tenga su propio proyecto de construcción independiente, especialmente si las parcelas ya están registradas como dos unidades independientes en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto puede estar relacionado con la intención de mantener la independencia legal y administrativa de cada propiedad. 2. Ley de Suelo y Ordenación Urbanística Leyes Autonómicas o Municipales: Algunas comunidades autónomas o municipios pueden tener leyes o normativas que permiten la presentación de un solo proyecto para varias parcelas contiguas si cumplen con ciertos requisitos. Sin embargo, parece que en tu caso, el Ayuntamiento no acepta esta modalidad, probablemente porque las parcelas ya están formalmente divididas. Casos Especiales: En algunos casos, se puede permitir un solo proyecto si se trata de una agrupación o reagrupación de parcelas que se consideran una única unidad funcional. Sin embargo, dado que el Ayuntamiento ya ha indicado que deben ser proyectos separados, parece que no aplicaría esta excepción en tu situación. 3. Posibles Soluciones Consulta con un Arquitecto o Urbanista: Dado que la normativa local puede ser complicada, te recomendaría que consultes con un arquitecto o urbanista que tenga experiencia en la zona. Ellos pueden revisar la normativa específica y asesorarte sobre si hay alguna manera de proceder con un solo proyecto o si efectivamente es necesario dividirlos. Solicitud de Consulta Formal al Ayuntamiento: Puedes solicitar una consulta formal por escrito al Ayuntamiento explicando la situación y pidiendo una aclaración definitiva sobre la posibilidad de presentar un proyecto único. Es posible que el funcionario anterior estuviera basando su información en una interpretación diferente de la normativa. 4. Revisión de la Ley Aplicable Verificación de Leyes: Si se mencionó que una ley específica permitía la presentación de un solo proyecto, sería importante revisar exactamente qué ley es y cómo se aplica en este caso. Es posible que haya una confusión o una interpretación errónea de la normativa. Recurso o Alegación: Si consideras que la decisión del Ayuntamiento no está bien fundamentada, podrías presentar un recurso o una alegación, aunque esto puede implicar un proceso más largo. 5. Recomendación Final Dos Proyectos Independientes: Dado que el Ayuntamiento ha indicado que deben ser dos proyectos independientes, lo más práctico en este caso sería proceder con la preparación de dos proyectos, uno para cada parcela. Aunque esto pueda ser un poco más costoso o complicado, asegura que cumplas con la normativa y evites problemas legales en el futuro. Nuestros Servicios Entendemos que este proceso puede ser desafiante, pero estamos aquí para ayudarte. Nuestra empresa cuenta con un equipo de profesionales experimentados en la redacción de proyectos arquitectónicos y en la gestión de trámites urbanísticos. Podemos ofrecerte: Redacción de Proyectos Independientes: Nos encargamos de preparar los dos proyectos independientes requeridos por el Ayuntamiento, asegurando que cada uno cumpla con todas las normativas vigentes. Asesoramiento Personalizado: Te ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso para que puedas tomar las mejores decisiones y optimizar los recursos. Gestión de Permisos: Nos encargamos de gestionar todos los permisos necesarios ante las autoridades competentes, facilitando el proceso para ti. Si decides que podemos ayudarte, estaremos encantados de colaborar contigo para llevar a cabo tu proyecto de la manera más eficiente y conforme a la normativa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para más información o para concertar una reunión. ¡Estamos aquí para hacer realidad tu proyecto!...
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Laura preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Inscripción fin de obra
¿Cómo tengo que inscribir una obra?
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Hola Laura: Gracias por tu mensaje. Mediante un certificado de técnico competente, se presenta en el Ayuntamiento. ...
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Manuel Perez preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de demolición
¿Que pasa si quieren demoler un edificio y en un bajo comercial tengo mi negocio?
Un familiar tiene su negocio y ese edificio quieren derribarlo,
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¿Quién quiere derribarlo?...
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Monica preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
Construcción casa de obra nueva
Hola, sería de una planta, 125 metros construcción. 3 dormitorios de ellos 1 en suite con baño y vestidor, otro baño, salon, cocina y comedor en un espacio abierto. Sin garaje y dejado plano.
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Victoria preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Proyecto de demolición parcial de una edificación.
Buenas. En un contrato para redactar un proyecto básico y de ejecución y dirección de obras de demolición parcial, se incluyen unos servicios profesionales que prestará el arquitecto. Este contenido incluye 9 apartados. En última instancia no se resuelve dicho contrato y el arquitecto solo presta servicios hasta el apartado seis. Está obligado quien contrato el proyecto a remunerarle los honorarios totales de los nueve servicios. Concretamente no se lleva a cabo la dirección de las obras ni la supervisión de certificados de obra etc, ya que no se lleva a término dicha dirección. Gracias . Un saludo cordial.
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Noelia preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Proyecto
Tengo 2 proyectos de obra uno visado y otro sin visar ¿a efectos de obra puedo hacer el que esta sin visar? Gracias
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Hola Noelia. ¿A qué tipo de obra te refieres? En principio, todo proyecto visado requiere un seguimiento de la Dirección Facultativa que garantiza la correcta ejecución de obra. Una vez finalizadas las obras, la Dirección debería emitirte el Certificado Final de Obra que ratifica el proyecto presentado. Te sugiero que hables con el arquitecto que te realizó el proyecto para incluir las modificaciones que deseáis y volver a visar. Saludos...
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Loly preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa
Proyecto de casa
Buenas. ¿Se puede negar el ayuntamiento de un pueblo que ponga una casa prefabricada en un terreno de mi propiedad?, que está en zona urbanizable, con la respuesta de que no queda bien estéticamente, porque no es de piedra.
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Buenas tardes Loly. Efectivamente, el Ayuntamiento puede negarse por estética a la instalación de una casa prefabricada si no cumple con la normativa estética, siempre y cuando esté especificada en las normativas urbanísticas de aplicación. Para saber más información puedes contactar conmigo y planificamos una consulta. Un saludo, Irina....
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Isaac preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de nave agrícola
Construir una nave de almacén agrícola
¿Qué superficie mínima tiene que tener una parcela para poder construir una nave de almacén agrícola?
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Depende de las normas urbanísticas de la zona. En el ayuntamiento deben indicarte la norma que regula este concepto de superficie mínima de la parcela y porcentaje de ocupación máxima...
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miguel preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Cubierta plana
¿Cuáles son las partes de una cubierta plana no transitable y cuál es su ejecución?
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Maria Luisa preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Construcción fábrica cárnica
Hola, ¿se puede construir una fábrica cárnica en medio de una aldea?
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Eso depende de lo que establezca el Planeamiento urbanístico del ayuntamiento....
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Carlos agullo alonso preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de casa de aperos
Casa de aperos de madera
Hola, tengo una finca rústica situada en Elche, Alicante. La parcela es de suelo rústico de 4000 metros, ¿puedo colocar casa de aperos de madera?
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Hola, tienes que hacer un proyecto de caseta agrícola y consellería será la que determine cuantos m2 te concede. El máximo suele estar en 30 m2 para parcelas de menos de 10.000m2, pero no siempre dan los 30 m2, a veces otorgan, 15...18.... 20.... según la superficie y el tipo de cultivo. El proyecto debe venir acompañado de una memoria agronómica. Un saludo, Israel...
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Jenifer preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
Realizar casa de aperos 60 m2 con lavabo y ducha
Hola. Quiero hacer casa de aperos con panel sandwich y resto de obra, con lavabo. ¿Cuánto podría costarme?
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Armando Fernández Rodríguez preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de obra
¿Es posible legalizar una casa sin permiso de obra?
Buenas. Construí una casa en Roblido en una finca que tenía un garaje de 40m. Pedí permiso pero me mandaron a patrimonio que me dijo que el proyecto mejoraba mucho el entorno y me pusieron algunas pegas. Sé podía recurrir presentando un proyecto mejorado pero por algún motivo no se hizo. Construí sin ningún permiso y al solicitar la luz me piden el certificado habilitante. Y en esas estoy, si lo pido al ayuntamiento no se que me pueden hacer. Haber si me podéis indicar que hacer. Gracias
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La Legalizacion de una obra ejecutada sin permiso, precisamente lo que hace es obtener el permiso para utilizarla, aunque no se haya solicitado permiso previmente.Por eso se llama Legalizacion. Se a por hecho, que no existe permiso previo. El tramite consiste en que el tecnico que lo redacta, se responsabiliza de loque alguien ha ejecutado. El propietarios, no obtiene ninguna ventaja: Debe abonar las tasas igual que si no lo tuviese construido, y va a pedir permiso. Se debe someter al criterio del Ayuntamiento, para saber si el Legalizable o no, pues es posible que incumpla Normativa. En lineas generales, es asi la finalidad de la Legalizacion. No todo el Legalizable, aunque este construido. Suerte !!...
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