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Jorge Pascual preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de fincas
Vallado de parcela tras la segregación
Hola. ¿Quién tiene que vallar la parcela tras una segregación? ¿O se tiene que vender ya vallada?
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Iryna preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Pedir copia escritura propiedad
En la escritura no aparece casa de aperos.
Quiero comprar un terreno rústico de 2200 M2 y no aparece en la escritura la casa de apero. ¿Qué debo hacer?
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María preguntó sobre Terrenos
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- División de fincas
Acuerdo para dividir zonas en terreno rústico
Tenemos una finca rústica indivisible en registro debido a su tamaño, menor a la unidad de cultivo, Los copropietarios estamos de acuerdo en el uso de áreas específicas para cada uno. ¿Podemos hacer un acuerdo privado ante notario que tenga validez para repartir de esta forma el terreno?
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Juan Manuel silva Iglesias preguntó sobre Terrenos
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- Agrupación de fincas
Traspasar metros de una finca rústica a otra
¿Es posible traspasar metros de una finca rústica de 36000m a otra colindante siendo las dos del mismo propietario?
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Sera realizando un proyecto de reparcelacion, para definir dos parcelas finales diferentes a las iniciales. Consultar en el Ayto las pautas. Posiblemente, luego precise servicios de Arquitecto para redactarlo....
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Mónica preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- División de fincas
División horizontal tumbada en asentamiento rural
Hola. Soy copropietaria de una finca en la que hay 2 viviendas bajo una misma referencia catastral y registrada como única finca. La edificación se hizo en 2003-2004 y el proyecto se adapta a las normas subsidiarias del Ayuntamiento las cuales siguen vigentes hoy en día pues el Ayuntamiento aún está redactando (desde hace unos 10 años) su Plan General. Mi duda es si puedo realizar División Horizontal Tumbada pues voy a comprar la otra mitad de la propiedad haciendo una extinción de condominio y quiero dividir ambas casas para venderlas por separado. El suelo rústico en el que se asientan no es segregable al menos por el momento. Gracias
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Harold preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Agrupación de fincas
Hola. Tengo una casa en un finca parcelada, por mas de 10 años mis vecinos no dan señales de vida, he intentado contactarlos pero parece que no viven en España , pago el IBI de toda ña parcela, quisiera saber si es posible agrupar las parcelas colindantes a al mía , ya que cuido de ellas y a menudo intentan realizar actividades peligrosa terceros . ¿Qué debo hacer?
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Vanesa preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de fincas
Parcelación de finca en Villaviciosa de Odón
Buenos días. Me gustaría saber si con un tamaño de parcela de 2500 m2, es posible segregar la misma. Sino me equivoco, para ese tamaño de parcela aplicaría la ordenanza 4. He consultado en ayuntamiento y nos indican que no es posible, porque según ellos aplica la ordenanza 6. Muchas gracias.
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Hola Vanesa, para contestarte a esta pregunta debería de conocer la referencia catastral de la parcela, dependiendo de donde esté ubicada, se aplica una u otra ordenanza( no del tamaño). Si te dicen en el Ayuntamiento que no, es casi seguro que tengan razón, pero como te digo, para corroborarlo haría faltaría saber la ubicación de la parcela. Saludos...
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Servando preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de finca rústica
Unificar 2 fincas
¿Se pueden unificar dos fincas que solo se tocan en una esquina?
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Hola Juan, entiendo que si tienen algo de colindancia si se podría unificar, si solo es un punto el colindante, ahí ya no . Saludos...
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Beatriz preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de fincas
Segregación 3 parcelas
Al fallecer mi padre en una finca de 1700 metros cuadrados que tenía hecha una casa. Mi padre segregó 3 parcelas de 400 metros cuadrados. Ahora el hermano que se quedó la casa no nos quiere dejar por la entrada que hizo mi padre y nos dejaba pasó a las parcelas para todos. ¿Qué podemos hacer?
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Antonio preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de fincas
Suministros de agua luz y saneamiento de parcela tras segregación
Hola, dispongo de una parcela urbana de 2100 m2 con un chalet construido. Vamos a proceder a realizar expediente de segregación para segregar la parcela original (2100 m2) en dos parcelas: una de ellas de 1.100 m2 con la casa y con agua luz y saneamiento y la otra parcela resultante: 1.000 m2 la cual Quedará sin ningún tipo de suministros. Hay que meterlos nuevos. ¿Puedo proceder por ganar tiempo a solicitar altas nuevas en esa porción de terreno aún sin segregar o tengo que esperar a disponer de las dos fincas separadas completamente?
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Hola Antonio, yo entiendo que hasta que no se haga la segregación de la parcela y dispongas de la nueva ref. catastral, y num. finca registral, los de la empresa eléctrica no te lo harán, por que los únicos datos de domicilio para dar de alta el suministro son los de la vivienda actual. Lo mejor llámales a ellos, igual te lo hacen con unos datos y luego puedes proceder a cambiarlos....
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Carmen uhl preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Concesión de aguas
Concesión de aguas
Al solicitar una concesión de aguas , ¿hay amparo legal mientras se realiza esta tramitación? Es decir podría coger agua del Río presentando la concesión de aguas hasta que me la autoricen.
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En principio no, hace falta la co medios en firme, pero es Cuestión de hablar con la confederación a la que pertenezca ese río. ...
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Victor preguntó sobre Terrenos
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- Proyecto de casa
Es posible colocar un contenedor como bien mueble en un terreno rústico?
Estoy pensando en comprar un terreno en la zona de Elche con una superficie total de 7.000m2, y poner un contenedor de barco para guardar herramientas, una cama por si fuera necesario y poco más. El contenedor es totalmente autosuficiente, no haría falta hacer ninguna clase de cimentación, ni desagüe ni nada. Todo lo reciclamos para el compost/riego. En Urbanismo del Ayuntamiento de Elche me han dicho que si el terreno no supera los 10.000m2 no podría ni siquiera dejar una caravana, pero el chico de la inmobiliaria nos insiste en que sí. Entonces me gustaría preguntar qué se puede y no se puede hacer en esta clase de terrenos. Muchas gracias de antemano. Un saludo.
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Debes de consultar y solicitar la cualificación urbanística que es justo la hoja de ruta para conocer el aprovechamiento urbanístico del solar, allí te dice la clasificación ,los M2 edificables, los usos, si agrícola ,forestal, recreativo, residencial,industrial,etc,,,antes de asegurarte no compres nada, para el contenedor no habría problemas, ...
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Sandra preguntó sobre Terrenos
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- Informe pericial topográfico
Negocios suelo rústico agrario
¿Qué tipo de negocio se puede crear en suelo rústico agrario? ¿Sería posible crear un área para autocaravanas o una residencia canina? Gracias.
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El uso de suelo rústico agrario está sujeto a regulaciones estrictas para preservar su uso primario, que es la agricultura, ganadería, y otros fines relacionados con el medio rural. Sin embargo, dependiendo de la normativa local y autonómica, es posible desarrollar ciertos tipos de negocios en este tipo de suelo, aunque con restricciones y requisitos específicos. 1. Negocios Comunes en Suelo Rústico Agrario Agricultura y Ganadería: Obviamente, los usos principales permitidos en suelo rústico agrario son los relacionados con la producción agrícola, ganadera, y silvícola. Esto incluye cultivos, cría de animales, invernaderos, y actividades forestales. Agroturismo: En algunas comunidades autónomas, se permite la instalación de establecimientos de turismo rural o agroturismo, como casas rurales, siempre que se respeten ciertas condiciones y se mantenga el carácter agrario de la finca. Almacenamiento y Transformación de Productos Agrarios: Instalaciones como almacenes, bodegas, almazaras (para la producción de aceite), etc., que estén directamente relacionadas con la actividad agraria, pueden estar permitidas. Actividades Recreativas o Educativas Relacionadas con la Naturaleza: Algunas normativas permiten la instalación de campamentos, centros educativos o de interpretación, o actividades recreativas relacionadas con el entorno natural. 2. Áreas para Autocaravanas en Suelo Rústico Agrario Posibilidad y Requisitos: Crear un área para autocaravanas en suelo rústico agrario puede ser complicado, ya que este uso no está directamente relacionado con la actividad agraria. Sin embargo, en algunas regiones, puede ser permitido como actividad complementaria si se justifica su relación con el turismo rural o con actividades agrarias. Es necesario solicitar un cambio de uso del suelo o una autorización especial, y cumplir con estrictos requisitos medioambientales, de infraestructuras, y de impacto visual. Condiciones y Limitaciones: De permitirse, las instalaciones deben ser lo más integradas posible en el entorno, respetar la capacidad de carga del medio, y no alterar significativamente el paisaje rural. 3. Residencia Canina en Suelo Rústico Agrario Viabilidad: La creación de una residencia canina (o perrera) en suelo rústico agrario podría ser posible si la normativa autonómica y municipal lo permite, ya que esta actividad puede considerarse como una actividad complementaria a la ganadería o como un uso relacionado con la fauna. Autorizaciones Necesarias: Sería necesario obtener una licencia específica que contemple el bienestar animal, el manejo de residuos, y la minimización de posibles molestias (ruido, olores) a terceros. Además, se deben cumplir las normativas sobre distancia mínima a viviendas y otras infraestructuras. Impacto Ambiental: También será fundamental realizar un estudio de impacto ambiental para asegurar que la actividad no afectará negativamente al entorno natural. 4. Recomendaciones Consulta Normativa Local y Autonómica: Cada comunidad autónoma y municipio tiene regulaciones específicas que pueden variar significativamente. Es crucial consultar con el Ayuntamiento local y la Consejería de Urbanismo o Medio Ambiente de la comunidad autónoma para obtener información precisa. Asesoramiento Profesional: Dado que las normativas pueden ser complejas y la interpretación puede variar según la localización y las características del terreno, te recomiendo que consultes con un arquitecto, abogado especializado en urbanismo o un gestor especializado en desarrollo rural que pueda guiarte a través del proceso de permisos y licencias. Conclusión Aunque es posible desarrollar ciertos tipos de negocios en suelo rústico agrario, como agroturismo o actividades relacionadas con la naturaleza, la viabilidad de instalar un área para autocaravanas o una residencia canina dependerá de la normativa local y autonómica, así como de las características específicas del terreno. Ambas actividades podrían requerir permisos y licencias adicionales, así como estudios de impacto ambiental. Si estás interesado en seguir adelante, podemos ayudarte a investigar la normativa local, realizar estudios de viabilidad, y gestionar todos los permisos necesarios para llevar a cabo tu proyecto. ¡No dudes en contactarnos para más detalles y asesoramiento personalizado! ...
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Manuel preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- División de fincas
Solar urbano
Comprar un solar urbano de 1000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlos en dos solares para construir una vivienda independiente cada uno
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Comprar un solar urbano de 1.000 metros cuadrados entre dos hermanos y dividirlo para construir una vivienda independiente cada uno es un proyecto que requiere una serie de pasos legales y administrativos. Aquí te explico cómo podemos ayudarte a gestionar todo este proceso de manera eficiente y sin complicaciones: 1. Adquisición del Solar Urbano Compra del Solar: Nosotros te asistimos en todo el proceso de compra del solar, asegurándonos de que la adquisición se realice correctamente y a nombre de ambos hermanos. Coordinamos la verificación de la titularidad, situación registral y urbanística del solar. Verificación Urbanística: Antes de la compra, nuestro equipo se encargará de revisar la normativa urbanística aplicable en el Ayuntamiento de Badajoz para confirmar que el solar es apto para ser dividido en dos parcelas independientes. Esto incluye la verificación de la edificabilidad, tamaño mínimo de parcela, y demás requisitos urbanísticos. 2. División de la Finca Proyecto de Segregación: Contamos con profesionales cualificados, como arquitectos e ingenieros, que elaborarán el proyecto de segregación. Este proyecto detallará la división del solar en dos parcelas, asegurando que ambas cumplen con la normativa vigente. Gestión de la Licencia de Segregación: Nos encargamos de todo el proceso de solicitud de la licencia de segregación ante el Ayuntamiento. Gestionamos la presentación de la documentación necesaria y seguimos el expediente hasta obtener la aprobación. Escritura de División Horizontal: Una vez obtenida la licencia, trabajamos con un notario para formalizar la segregación mediante una escritura de división horizontal. Posteriormente, nos ocupamos de inscribir las dos nuevas parcelas en el Registro de la Propiedad, asegurando que cada hermano sea propietario de su parcela independiente. 3. Construcción de Viviendas Licencia de Obras: Te ayudamos a solicitar la licencia de obras para construir las viviendas en cada parcela. Nuestros arquitectos diseñarán el proyecto de construcción, cumpliendo con todas las normativas urbanísticas y de construcción aplicables. Conexión a Servicios Públicos: Gestionamos la conexión de cada parcela a los servicios públicos necesarios, como agua, electricidad y alcantarillado, asegurando que todo esté en orden antes de iniciar la construcción. 4. Consideraciones Fiscales y Jurídicas Gestión Fiscal: Te asesoramos sobre los impuestos que pueden aplicarse durante el proceso, como el ICIO y el IAJD, y nos aseguramos de que cumplas con todas las obligaciones fiscales correspondientes. Acuerdos y Documentación Legal: Si lo deseas, también podemos ayudarte a formalizar los acuerdos entre hermanos respecto a la distribución de costes y responsabilidades, evitando posibles conflictos en el futuro. 5. Asesoramiento Integral Tramitación Completa: Nos encargamos de todos los trámites necesarios, desde la compra del solar hasta la obtención de las licencias de construcción, asegurando que todo el proceso se desarrolle de manera fluida y conforme a la normativa. Equipo Profesional: Contamos con un equipo de arquitectos, ingenieros, abogados y gestores especializados en el sector inmobiliario, que te acompañarán en cada etapa del proyecto. Conclusión Nuestro objetivo es facilitarte todo el proceso de adquisición, división y construcción en el solar urbano. Desde la compra del terreno hasta la construcción de las viviendas independientes, nos ocupamos de cada detalle para que puedas centrarte en lo que realmente importa: tu nuevo hogar. Si estás interesado en proceder o tienes alguna pregunta adicional, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ofrecerte un servicio integral y asegurar que tu proyecto se realice de manera exitosa y sin complicaciones. ¡Esperamos poder ayudarte a llevar a cabo este emocionante proyecto!...
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Pilar preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Agrupación de fincas
¿Es obligatorio agrupar dos fincas?
Tengo dos fincas colindantes y quiero construir una casa sobre ambas. ¿Es obligatorio agrupar? En caso de no ser obligatorio, ¿es beneficioso?
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Construir una casa sobre dos fincas colindantes plantea la cuestión de si es necesario o conveniente agruparlas en una sola finca. A continuación te explico si es obligatorio hacerlo, y cuáles son los beneficios y posibles inconvenientes de agrupar o no agrupar las fincas: 1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas? En general, no es obligatorio agrupar dos fincas colindantes para construir una vivienda que se extienda sobre ambas, pero depende de varios factores: Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede tener requisitos específicos sobre la construcción en varias parcelas. Es importante consultar con el Ayuntamiento o un arquitecto local para asegurarte de que no haya ninguna restricción que te obligue a agrupar las fincas. Licencia de Obras: A la hora de solicitar la licencia de obras para construir la casa, el Ayuntamiento podría pedir que las fincas se agrupen si la construcción afecta a ambas parcelas de manera significativa. Esto podría depender del tipo de construcción y cómo se distribuye sobre las dos fincas. Uso de las Parcelas: Si las fincas tienen diferentes usos (por ejemplo, una es residencial y la otra agrícola o industrial), puede que sea necesario agruparlas para regularizar el uso del terreno. 2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas? Ventajas de Agrupar las Fincas: Simplificación Legal y Administrativa: Agrupar las fincas en una sola puede simplificar las gestiones legales y administrativas, ya que tendrás una única finca registral y catastral. Esto facilita la gestión de impuestos, la obtención de permisos, y la eventual venta o transmisión de la propiedad. Unificación del Uso: Al agrupar las fincas, todas estarán bajo un único uso urbanístico, lo que puede evitar problemas con normativas que exijan un uso específico para cada parcela. Mayor Flexibilidad en la Construcción: Tener una única finca te puede dar más libertad a la hora de diseñar y construir, ya que no tendrás que lidiar con límites internos entre fincas ni con la normativa que regula la edificación en varias parcelas. Facilita la Financiación: En caso de necesitar financiación para la construcción, los bancos podrían considerar más sencillo otorgar un préstamo hipotecario sobre una sola finca, en lugar de sobre dos parcelas separadas. Inconvenientes de Agrupar las Fincas: Coste de la Agrupación: Agrupar las fincas implica ciertos costes, como los honorarios del notario, gastos registrales, y posibles impuestos (aunque estos últimos suelen ser mínimos en el caso de una agrupación). Menos Flexibilidad en el Futuro: Si en algún momento quisieras vender una de las parcelas por separado, tendrías que hacer el proceso inverso de división, lo cual podría ser costoso y complicado. 3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar? No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa sobre ambas, a menos que la normativa urbanística local lo exija o la licencia de obras lo imponga. Es beneficioso agrupar las fincas si buscas simplificar la gestión administrativa, unificar el uso del terreno, y tener mayor flexibilidad en la construcción y en posibles financiaciones. Si prefieres mantener las fincas separadas, puedes hacerlo, pero deberás asegurarte de que la construcción cumple con todas las normativas aplicables y considerar cómo esto afectará a la gestión futura de la propiedad. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos asistirte en todo el proceso, desde la consulta de la normativa urbanística local, la obtención de la licencia de obras, hasta la agrupación formal de las fincas en el Registro de la Propiedad, si decides que esta es la mejor opción para ti. Nuestro equipo de arquitectos y abogados está aquí para asegurarse de que todo se realice de manera correcta y eficiente. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu proyecto! ...
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Lidia perez perez preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- División de fincas
Finca rústica
Hola, tenemos una finca rústica de mis padre de unos 780metros y queremos dividirla en 3 partes para poner cada parte a nombre de los 3 herederos se podría poner cada parte a nombre de cada uno?
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La decisión de agrupar dos fincas colindantes para construir una casa sobre ambas depende de varios factores legales y prácticos. A continuación, te explico si es obligatorio y qué ventajas podría tener agruparlas: 1. ¿Es Obligatorio Agrupar las Fincas? No es obligatorio agrupar las fincas, pero hay algunas consideraciones importantes: Normativa Urbanística Local: La normativa urbanística de tu municipio puede establecer ciertas reglas sobre la edificación en parcelas que afectan a más de una finca. En muchos casos, mientras la construcción cumpla con la normativa y la licencia de obras contemple el proyecto sobre ambas fincas, no sería necesario agruparlas. Licencia de Obras: Al solicitar la licencia de obras, el Ayuntamiento evaluará si la construcción cumple con las normativas locales. Mientras la edificación respete los límites y normativas aplicables, el hecho de que la casa se construya sobre dos fincas distintas no necesariamente obliga a agruparlas. Sin embargo, es importante confirmar este punto con el Ayuntamiento local. 2. ¿Es Beneficioso Agrupar las Fincas? Agrupar las fincas no es obligatorio, pero puede ser beneficioso por varias razones: Ventajas de Agrupar las Fincas: Simplificación Administrativa: Al agrupar las fincas, tendrías una única referencia catastral y registral, lo que simplifica la gestión administrativa, pago de impuestos, y cualquier trámite futuro. Flexibilidad en la Edificación: Con una finca unificada, tienes más libertad en el diseño y construcción, ya que no tendrás que considerar los límites internos entre parcelas. Esto podría facilitar la ubicación de la edificación y evitar posibles problemas con la normativa de edificación en parcelas colindantes. Facilidad para la Venta o Transmisión: En el futuro, tener una única finca puede facilitar la venta o transmisión de la propiedad, ya que evita tener que hacer trámites adicionales para dividirla de nuevo. Inconvenientes de Agrupar las Fincas: Coste de la Agrupación: La agrupación de fincas tiene un coste asociado, que incluye los honorarios del notario, registrador y posibles impuestos, aunque estos suelen ser bajos en comparación con los beneficios a largo plazo. Menos Flexibilidad en la Venta: Si en algún momento decides vender solo una parte del terreno, necesitarás volver a dividir la finca, lo cual implica nuevos trámites y costes. 3. Conclusión: ¿Agrupar o No Agrupar? No es obligatorio agrupar las fincas para construir una casa que se extienda sobre ambas, siempre y cuando cumplas con la normativa local y obtengas las licencias necesarias. Es recomendable agrupar si buscas simplificar la gestión a largo plazo, tener mayor flexibilidad en la construcción, y facilitar futuras transacciones. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ayudarte en todo el proceso, desde la consulta y verificación de la normativa urbanística local, hasta la agrupación formal de las fincas si decides que es la mejor opción. También te asesoramos en la solicitud de la licencia de obras y cualquier otro trámite necesario para que tu proyecto se realice sin complicaciones. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar los trámites, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para guiarte y asegurar que todo el proceso se gestione de manera eficiente y conforme a la normativa! ...
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Nuria preguntó sobre Terrenos
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- Pozos de agua
Justificación de red
Tengo una finca urbana con suministro de agua que quiero vender. ¿Como justifico que tiene la acometida de agua a un posible comprador?
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Un certificado de la empresa de abastecimiento si es red publica o municipal, si es un pozo la legalización de confederación hidrografica de referencia (Ebro o Duero p.e.) en este documento viene si es de consumo humano o uso agricola o industrial. Si no tienes estas opciones porque la acometida no está legalizada, deberías de informar al comprador ya que si le sancionaran o debiera legalizar y no lo supiera previamente te puede reclamar dichos gastos, etc en los que incurra....
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Lola preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Proyecto de casa
En un terreno rústico se puede montar un glamping
Queremos montar un complejo rural usando casetas prefabricadas, y queríamos saber si el terreno puede ser rústico o solo se puede montar en un terreno urbano o urbanizable.
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Última respuesta
Montar un glamping (camping con glamour) o un complejo rural con casetas prefabricadas en un terreno rústico es un proyecto interesante, pero está sujeto a varias regulaciones y normativas que dependen de la ubicación específica del terreno y de las normativas locales y autonómicas. A continuación, te explico las posibilidades y las consideraciones que debes tener en cuenta: 1. Normativa General para Terreno Rústico Uso Principal del Suelo Rústico: En general, el suelo rústico está destinado a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de conservación del medio ambiente. Sin embargo, algunas normativas permiten usos complementarios que pueden incluir actividades turísticas o recreativas, siempre que no alteren significativamente el carácter del suelo y se ajusten a ciertos requisitos. Glamping en Suelo Rústico: Dependiendo de la normativa autonómica y local, es posible montar un glamping en suelo rústico, pero es probable que se necesiten autorizaciones específicas. Estas autorizaciones suelen estar sujetas a estudios de impacto ambiental, limitaciones en la edificación (como el uso de casetas prefabricadas desmontables), y condiciones que garanticen la integración de las instalaciones en el entorno rural. 2. Requisitos y Permisos Necesarios Consulta Urbanística: El primer paso es consultar la normativa urbanística del municipio y la comunidad autónoma donde se encuentra el terreno rústico. Esto te permitirá saber si es posible desarrollar un glamping en ese suelo específico y cuáles son las condiciones. Autorizaciones Específicas: Si la normativa lo permite, necesitarás obtener varias autorizaciones: Licencia Urbanística: Autorización municipal que permite la instalación de las casetas prefabricadas y el desarrollo de la actividad de glamping. Informe o Estudio de Impacto Ambiental: En muchas zonas, especialmente en suelos rústicos, se requiere un estudio de impacto ambiental que garantice que el proyecto no afectará negativamente al entorno. Permiso de Actividad Turística: La administración autonómica suele requerir una licencia específica para operar un establecimiento turístico, como un camping o glamping. Infraestructura y Servicios: Debes garantizar que las casetas prefabricadas cuenten con servicios básicos como agua, electricidad, saneamiento, etc., y que estas instalaciones cumplan con las normativas locales. 3. Consideraciones Adicionales Movilidad de las Casetas Prefabricadas: En algunos casos, la normativa puede exigir que las estructuras sean desmontables y no fijas, lo que se ajusta bien al concepto de casetas prefabricadas. Compatibilidad con el Entorno: Es fundamental que el proyecto sea compatible con la preservación del entorno natural. La integración paisajística y la sostenibilidad del proyecto son aspectos clave que las autoridades evaluarán. 4. Alternativas: Terreno Urbanizable o Urbano Terreno Urbanizable: Si el terreno rústico presenta demasiadas restricciones, otra opción es buscar un terreno clasificado como urbanizable. Estos terrenos suelen tener menos restricciones para la construcción y pueden ser más adecuados para proyectos turísticos. Terreno Urbano: Es menos común para un glamping, ya que el atractivo de esta actividad es estar en contacto con la naturaleza, pero si el terreno urbano está cerca de un entorno natural, podría ser una opción viable y con menos restricciones. 5. Cómo Podemos Ayudarte Podemos ayudarte en todo el proceso, desde la consulta inicial con las administraciones locales para verificar la viabilidad del proyecto, hasta la obtención de todas las licencias y permisos necesarios. Nuestro equipo de arquitectos, ingenieros y abogados especializados en derecho urbanístico y medioambiental está listo para guiarte a través de cada paso. Conclusión Es posible montar un glamping en un terreno rústico, pero depende de la normativa específica de la zona y requerirá la obtención de diversas autorizaciones. Si estás decidido a llevar a cabo este proyecto, te recomendamos empezar por una consulta urbanística y, en función de los resultados, proceder con la solicitud de permisos. No dudes en contactarnos para que podamos ayudarte a evaluar la viabilidad de tu proyecto y acompañarte en todo el proceso de planificación y ejecución. ¡Estamos aquí para asegurar que tu proyecto de glamping se realice de manera exitosa y en cumplimiento con todas las normativas!...
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Rubén Villarrubia preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Consulta compra de una parte de terreno en parcela no segregada
Me venden 1300 metros de una parcela de 2.800 metros en Viver Castellón. No hay segregación pero existen escrituras previas sobre ese trozo que me venden. ¿Si no hay segregación como es posible que existan escrituras y aparezca registrado en Registro? Si que es cierto que el registro advierte que el Catastro no tiene geolocalización de la parte que me venden y el notario me indica que esa geolocalización no es posible al no estar segregada.
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Última respuesta
Desde Topografia Linderos podemos ayudarle en su gestión. Al parecer, según nos detallas la necesidad es la de una segregación catastral, no registral. Por ello si es necesario realizar la segregación catastral y el Informe de Validación Gráfica. ...
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Maricruz preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Parcela segregada
Quiero comprar una parcela, en el catastro no aparece como segregada, pero en la nota simple y escrituras si. Me da miedo comprarla porque no entiendo si está bien hecho o no , al no aparecer en el catastro dicha segregación
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Hola Maricruz. Entiendo su preocupación al encontrar discrepancias entre la información catastral y la registrada en la nota simple y las escrituras. Vamos a desglosar el problema y ofrecerle algunas recomendaciones para proceder de forma segura: 1. Diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad: - Catastro: Es un registro administrativo que contiene la descripción física, económica y jurídica de los bienes inmuebles. La información aquí puede no estar siempre actualizada o alineada con la situación legal real. - Registro de la Propiedad: Es el que proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad y sus posibles cargas. La información en el Registro es la que tiene validez legal en cuanto a la titularidad y estado de la propiedad. 2. Discrepancia en la segregación: - Es posible que la segregación esté correctamente registrada en el Registro de la Propiedad, pero aún no se haya actualizado en el Catastro. Esto puede suceder por varios motivos, como retrasos en la tramitación o falta de comunicación entre ambos registros. 3. Pasos recomendados: - Consultar con un abogado o notario: Ellos pueden verificar si la segregación está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y si todos los documentos están en orden. - Actualizar la información catastral: Una vez confirmada la segregación en el Registro, puede solicitar una actualización del Catastro para que refleje la situación actual. Un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero, puede ayudarle en este proceso. - Consultar con el Ayuntamiento: Asegúrese de que la segregación también esté reconocida por el municipio y cumpla con la normativa urbanística local. 4. Evaluar la compra: - Si la segregación está legalmente correcta en el Registro de la Propiedad, puede proceder con la compra, ya que este registro es el que prevalece legalmente. Sin embargo, siempre es recomendable aclarar cualquier discrepancia con el Catastro antes de finalizar la transacción para evitar problemas futuros....
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