Vender local
en Andalucia

Para vender un local comercial en la Comunidad Autónoma de Andalucía es indispensable realizar una serie de trámites para obtener la documentación necesaria y presentarla ante el Registro de la Propiedad correspondiente. El proceso es el siguiente:



1. Nota Simple del Registro de la Propiedad: Se debe solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad donde está inscrita la finca. Este documento informa sobre la situación jurídica del local, titularidad y las cargas que pudiera tener. Este trámite puede solicitarse de forma presencial, online o por correo.



2. Certificado de Eficiencia Energética: Es obligatorio contar con este certificado para poder realizar la venta. Debe realizarlo un técnico competente y registrado para dicha actividad.



3. Último recibo del IBI: Es necesario presentar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del año en curso para acreditar que no existen deudas pendientes.



4. Comprobación de deudas con la comunidad de propietarios: Se debe presentar un certificado de estar al corriente de pago en la comunidad de propietarios, en caso de que el local forme parte de una.



5. Certificado de no deuda de la Agencia Tributaria y Seguridad Social: Garantizar que el local no tiene deudas pendientes con la administración pública.



Una vez reunida toda la documentación, se procede a la elaboración del contrato de compraventa. Este contrato debe ser firmado por ambas partes, comprador y vendedor, y el siguiente paso es elevar dicho contrato a escritura pública ante un notario.



El notario será el encargado de redactar la escritura de compraventa según lo acordado por las partes. Una vez firmada dicha escritura ante notario, es necesario liquidar los impuestos correspondientes a la transmisión patrimonial.



Finalmente, con la escritura de compraventa y los comprobantes de pago de los impuestos, se presenta toda la documentación ante el Registro de la Propiedad para que proceda a la inscripción del nuevo propietario. Este paso es crucial para garantizar la seguridad jurídica de la operación y para que el comprador adquiera los derechos reales sobre el local comercial.



Cabe destacar que durante todo el proceso, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales especializados para evitar errores y garantizar la correcta realización de los trámites.