Vender local en Málaga

El proceso de obtención de la documentación necesaria para vender un local en el municipio de Málaga y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad puede resumirse en varios pasos fundamentales.

En primer lugar, el propietario del local debe asegurarse de que tiene todos los documentos que acrediten su propiedad y la libre disposición del inmueble. Este paso esencialmente involucra la obtención de una nota simple expedida por el Registro de la Propiedad que demuestra la titularidad y cualquier carga o gravamen existente sobre el local.

Posteriormente, es imprescindible obtener un certificado energético, el cual es un documento que evalúa cuánta energía consume el local y su nivel de emisión de CO2, conforme a la normativa vigente. Este certificado debe ser realizado por un profesional acreditado y es obligatorio al momento de vender.

Además, para garantizar la transacción, se debe liquidar la plusvalía municipal, tributo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos. Se ha de acudir al Ayuntamiento de Málaga para calcular y pagar dicho impuesto, presentando la documentación del inmueble y el valor catastral del mismo.

Por otro lado, es recomendable elaborar un contrato de compraventa con todo el detalle necesario que refleje las condiciones de la transacción, donde se incluya la identificación de las partes, la descripción del local, el precio acordado y la forma de pago.

Finalmente, una vez que se tiene toda la documentación y se ha formalizado la venta, se debe proceder a inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad correspondiente. Tanto el comprador como el vendedor deben presentar el contrato de compraventa, la escritura pública (de ser el caso), el certificado energético y el comprobante de liquidación de la plusvalía municipal. Una vez inscrito el cambio, se completará legalmente el proceso de venta del local en Málaga.