Calcular valor catastral
en Castilla y León

El valor catastral es un valor administrativo que se asigna a los bienes inmuebles en España y que refleja el valor del suelo y de las construcciones. Este valor es utilizado como base para el cálculo de diversos impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal). En la comunidad autónoma de Castilla y León, al igual que en el resto de España, el Catastro es el órgano responsable de determinar el valor catastral de las propiedades.



Para calcular el valor catastral de un inmueble en Castilla y León, es necesario considerar varios factores como la ubicación del inmueble, su naturaleza (urbana o rústica), su antigüedad, su calidad constructiva y su uso (vivienda, oficina, comercial, etc.). La Ley del Catastro Inmobiliario establece la metodología para fijar estos valores, que se actualizan periódicamente para reflejar las variaciones del mercado inmobiliario.



El proceso de registro de un inmueble en el Catastro empieza con la declaración del bien por parte del propietario a través de un modelo oficial (usualmente, el modelo 900D). Este trámite puede realizarse electrónicamente o presencialmente en las oficinas del Catastro o en puntos de asistencia y en colaboración con administraciones locales.



Una vez que la declaración catastral se ha enviado, el Catastro procederá a la inscripción del inmueble y a la emisión de su correspondiente valor catastral. Si se realizó una obra nueva o una modificación relevante en una propiedad ya registrada, es necesario actualizar los datos catastrales para que se ajusten a la nueva realidad del inmueble. Los propietarios disponen de un plazo de dos meses desde la finalización de la obra para notificar los cambios al Catastro.



En caso de discrepancia con el valor asignado por el Catastro, los interesados pueden presentar alegaciones en un plazo determinado o, posteriormente, interponer un recurso de reposición y, de ser necesario, recurrir al Tribunal Económico-Administrativo.



Es importante destacar que mantener actualizados los datos catastrales y cumplir con los plazos establecidos ayuda a evitar posibles sanciones y asegura que los impuestos derivados del valor catastral se calculen correctamente.