Tasadores especialistas en calcular valor catastral en Estepona

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El valor catastral de una propiedad es una valoración administrativa que establece la base imponible para el cálculo de diversos tributos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o la plusvalía. En Estepona, al igual que en el resto de España, este cálculo se realiza siguiendo unos criterios fijados por la Dirección General del Catastro. Para calcular el valor catastral de una propiedad en Estepona, se tiene en cuenta la ubicación del inmueble, su superficie, uso, calidad de construcción y antigüedad. Este proceso comienza con la recopilación de datos técnicos y descriptivos del inmueble, que pueden ser proporcionados por el propietario o recogidos directamente por técnicos del catastro mediante inspecciones. Una vez recopilada esta información, se aplica una ponencia de valores, que es el documento donde se establecen los criterios de valoración de los inmuebles de una zona determinada. Este documento es aprobado por el Ministerio de Hacienda y refleja los valores máximos y mínimos de mercado para diferentes tipos de propiedades. Los propietarios en Estepona pueden acceder al valor catastral de sus propiedades a través del portal de la Dirección General del Catastro o en la oficina del catastro local. Aquí podrán realizar la consulta de forma gratuita introduciendo la referencia catastral del inmueble que se encuentra en los recibos del IBI o en las escrituras de la propiedad. En cuanto al proceso de registro de una propiedad y su valor catastral en Estepona, tras la formalización de la compra-venta en escritura pública, el siguiente paso es registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad, para lo cual se debe presentar la escritura y liquidar los impuestos correspondientes, como el de Transmisiones Patrimoniales o el IVA en el caso de inmuebles nuevos. Consecuentemente, se debe notificar la adquisición al Catastro para que se actualice la titularidad catastral. Este trámite puede realizarse de forma presencial en la oficina del catastro local o de forma telemática mediante la sede electrónica del Catastro. Se necesitará el NIF del nuevo propietario, los datos de la propiedad y la referencia catastral. Una vez procesado el cambio, se emitirá un nuevo recibo del IBI con los datos actualizados, incluyendo el valor catastral revisado si fuera el caso. Mantener actualizados los datos catastrales es fundamental para evitar posibles discrepancias en la valoración del inmueble y garantizar el correcto cálculo de los impuestos a pagar.

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