Legalizar cerramiento de terraza
en Castilla y León

Para legalizar un cerramiento de terraza en la comunidad de Castilla y León, es importante seguir una serie de pasos legales y administrativos para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente. En primer lugar, se deberá verificar si el cerramiento está permitido por la normativa urbanística local y si cumple con el plan de ordenación urbana del municipio donde se ubica la vivienda.



El propietario deberá solicitar y obtener una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente, presentando un proyecto técnico de cerramiento que tenga en cuenta los requisitos exigidos por la legislación, como medidas, materiales, y el impacto visual y estructural sobre el edificio. Este proyecto debe ser redactado y firmado por un técnico competente, usualmente un arquitecto o aparejador.



Es importante también contar con la aprobación de la comunidad de propietarios, a menos que en los estatutos de la comunidad se indique lo contrario. Esta aprobación suele requerir un acuerdo en junta de propietarios y, dependiendo de la entidad del cambio, podría requerirse mayoría simple o cualificada.



Una vez se obtiene la licencia de obra y se realiza el cerramiento conforme al proyecto aprobado, se deberá comunicar su finalización al ayuntamiento para que pueda realizar una inspección, si así lo considera necesario. Posteriormente, se ha de proceder al registro de la modificación en el registro de la propiedad, para que quede constancia de la obra realizada y la nueva configuración de la vivienda.



Es crucial durante todo el proceso mantenerse informado y asesorado, para garantizar que se cumplen todos los requisitos y evitar infracciones que puedan derivar en sanciones o la necesidad de reestablecer el estado original antes de la obra.