Legalizar cerramiento de terraza en el municipio de Paterna
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¿Cómo obtener el proyecto de legalización de cerramiento terraza en Paterna?
1. Verificar la normativa urbanística: Antes de iniciar cualquier obra, es esencial revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Paterna, así como las ordenanzas locales para asegurarse de que el tipo de cerramiento que se desea realizar está permitido en la zona donde se encuentra la terraza. Esto incluye las características estéticas, materiales permitidos, y condiciones de habitabilidad y seguridad.
2. Proyecto técnico: Generalmente se requerirá la elaboración de un proyecto técnico redactado por un profesional competente, como un arquitecto o un arquitecto técnico. Este documento deberá detallar las obras a realizar y garantizar su conformidad con la normativa vigente.
3. Solicitud de licencia de obras: Con el proyecto técnico en mano, se deben presentar los documentos necesarios en el ayuntamiento de Paterna para solicitar la licencia de obras. Esto conlleva el pago de tasas correspondientes y la espera de la aprobación por parte de los servicios técnicos municipales.
4. Constitución de la comunidad de propietarios: En caso de que la terraza sea parte de una propiedad horizontal, como un piso en una comunidad de vecinos, se requerirá la aprobación de la comunidad. Esto se gestiona a través de una junta de propietarios donde se debe obtener la mayoría necesaria para autorizar el cerramiento.
5. Seguimiento de las obras: Una vez obtenida la licencia, las obras pueden iniciarse al amparo de lo aprobado en el proyecto técnico. Es importante tener en cuenta que cualquier desviación de lo aprobado en el mismo puede conllevar sanciones o la obligación de revertir las obras realizadas.
6. Finalización y registro: Al finalizar la obra, el técnico responsable debe emitir un certificado de fin de obra que acredite la adecuación del cerramiento a lo previsto en el proyecto técnico y en la licencia concedida. Este documento será necesario para inscribir la obra en el Registro de la Propiedad y para posibles inspecciones futuras.
Cabe destacar que ignorar este proceso de legalización puede conllevar sanciones económicas y legales, incluida la obligación de demoler el cerramiento realizado. Por lo tanto, se debe proceder con diligencia y respeto a las normativas aplicables en el municipio de Paterna.
¿Cuánto cuesta realizar la legalizar cerramiento de terraza en el municipio de Paterna?
Se han solicitado 2 presupuestos de legalizar cerramiento de terraza en el municipio de Paterna . El precio mínimo son 350€ y el precio máximo son 3000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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