Legalizar cerramiento de terraza en Valencia

La legalización de un cerramiento de terraza en el municipio de Valencia es un proceso que debe ajustarse a la normativa urbanística vigente y debe ser aprobado por el Ayuntamiento. Este trámite busca regularizar una situación que, en su origen, pudo haberse ejecutado sin cumplir con los procedimientos, permisos o normativas correspondientes.

En primer lugar, es necesario disponer de la documentación técnica que acredite las características y condiciones del cerramiento. Esto implica la contratación de un arquitecto o aparejador que realice un proyecto técnico o un informe que describa las obras realizadas en la terraza. También puede requerirse un Certificado de Eficiencia Energética si el cerramiento afecta a la envolvente térmica del edificio.

Una vez se cuenta con la documentación necesaria, debe presentarse la solicitud de legalización en el Ayuntamiento junto con el proyecto técnico o el informe correspondiente, la solicitud de licencia de obra en el caso de que se requiera y el pago de las tasas municipales que correspondan.

El Ayuntamiento valorará si el cerramiento se ajusta a las normativas urbanísticas, como el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las ordenanzas municipales. Se tendrá en cuenta la afectación de la obra a la estética del edificio y al entorno urbano, así como el cumplimiento de las normas de habitabilidad, seguridad y accesibilidad.

Si el cerramiento es conforme a la normativa, la legalización será concedida y, si procede, se emitirá la licencia de obra correspondiente. En caso contrario, se indicarán las modificaciones necesarias para ajustar el cerramiento a la normativa o, en última instancia, se podría ordenar la restauración del estado anterior de la terraza.

Es fundamental asesorarse correctamente y de antemano para evitar futuros problemas legales, y en caso de dudas, consultar directamente con los servicios técnicos municipales.