Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Huesca

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La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se fracciona un edificio o una finca en distintas entidades independientes, cada una con su propia descripción y cuota de participación, permitiendo así su inscripción independiente en el Registro de la Propiedad. Este proceso es comúnmente utilizado para la creación de régimen de propiedad horizontal, típicamente en edificios de apartamentos. Para llevar a cabo una división horizontal y su registro en la provincia de Huesca, se deben seguir ciertos pasos, los cuales pueden variar ligeramente según las particularidades del caso, pero en términos generales son los siguientes: 1. **Obtención de Licencias:** Antes de comenzar, es necesario obtener las licencias y permisos correspondientes del ayuntamiento donde se ubica el inmueble. 2. **Redacción de la Descripción Técnica:** Un arquitecto o técnico competente debe realizar una descripción detallada del edificio, definiendo las diferentes unidades que lo compondrán tras la división. Esto incluirá la elaboración de planos y la asignación de elementos comunes y privativos. 3. **Escritura de División Horizontal:** Un notario redacta la escritura de división horizontal, la cual debe incluir la descripción detallada que ha proporcionado el técnico competente, así como la cuota de participación que corresponde a cada unidad respecto del total del edificio. 4. **Registro en el Registro de la Propiedad:** La escritura notarial obtenida debe ser presentada en el Registro de la Propiedad competente en la provincia de Huesca. Los documentos que deben presentarse incluyen la escritura de división, el certificado de fin de obra, la licencia de primera ocupación y los planos del edificio. 5. **Pago de Impuestos:** Al realizar la división horizontal es posible que se generen obligaciones fiscales. Debe verificarse si hay que liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o cualquier otro impuesto aplicable. 6. **Inscripción en el Catastro:** Tras el registro, es necesario comunicar la división horizontal al Catastro para que actualice sus registros con las nuevas unidades independientes creadas. Después de estos pasos, las propiedades individuales estarán formalmente divididas y registradas, cada una con su propia referencia catastral, listas para ser transmitidas, gravadas o utilizadas de manera independiente. Es importante señalar que cada comunidad autónoma puede tener particularidades en la normativa aplicable y, por tanto, podrían existir requisitos adicionales específicos para la provincia de Huesca. Por lo tanto, se recomienda siempre asesorarse con un profesional experto en la materia.

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Albert L. Millan

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Arquitecto Técnico

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TRÁMITES QUE REALIZAMOS

División horizontal

Certificado antigüedad de vivienda

Subsanación de discrepancias de catastro

Licencia de obras

Certificado de eficiencia energética obra nueva

Certificado energético

Inspección técnica de edificios

Licencia de segunda ocupación

Tasaciones hipotecarias

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