Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Aragón
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sobre división horizontal
La división horizontal es el proceso mediante el cual se fracciona un edificio en propiedad horizontal, permitiendo así la creación de fincas independientes (como pisos o locales) que se pueden transmitir y gravar individualmente. En la Comunidad de Aragón, España, este proceso implica también su inscripción en el Registro de la Propiedad, y se debe realizar cumpliendo tanto la normativa local como la nacional.
Para iniciar el proceso de división horizontal se debe contar con el título constitutivo de la propiedad horizontal, que es un documento que describe las distintas unidades del edificio y sus espacios comunes, estableciendo el coeficiente de propiedad correspondiente a cada unidad respecto del total del inmueble. Este documento debe ser autorizado ante notario.
Una vez se tiene el título constitutivo, se procede a la inscripción de la división en el Registro de la Propiedad. El proceso es el siguiente:
1. Obtención de Licencia: Solicitar y obtener una licencia de división horizontal de la entidad local correspondiente, que asegure que la división cumple con la normativa urbanística.
2. Escritura Pública: Acudir a un notario para que redacte la escritura de división horizontal, la cual debe contener la descripción del edificio, la descripción de cada unidad independiente con su referencia catastral correspondiente, el valor de los coeficientes de propiedad y la descripción de los elementos comunes.
3. Registro de la Propiedad: Presentar la escritura pública en el Registro de la Propiedad para su inscripción. El registrador comprobará la legalidad del título constitutivo y, de no haber inconvenientes, procederá a inscribir la división horizontal.
4. Liquidación de Impuestos: Es necesario liquidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía según el valor de la propiedad y la legislación autonómica.
5. Comunicación a la Administración: Es importante comunicar a la administración tributaria la división realizada para efectos del Catastro y la redefinición de los valores catastrales de cada unidad.
Es fundamental que todo el proceso se realice de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y las normativas específicas de Aragón. Además, se recomienda contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para prever cualquier complicación y asegurar el cumplimiento de todos los pasos legales.
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Para iniciar el proceso de división horizontal se debe contar con el título constitutivo de la propiedad horizontal, que es un documento que describe las distintas unidades del edificio y sus espacios comunes, estableciendo el coeficiente de propiedad correspondiente a cada unidad respecto del total del inmueble. Este documento debe ser autorizado ante notario.
Una vez se tiene el título constitutivo, se procede a la inscripción de la división en el Registro de la Propiedad. El proceso es el siguiente:
1. Obtención de Licencia: Solicitar y obtener una licencia de división horizontal de la entidad local correspondiente, que asegure que la división cumple con la normativa urbanística.
2. Escritura Pública: Acudir a un notario para que redacte la escritura de división horizontal, la cual debe contener la descripción del edificio, la descripción de cada unidad independiente con su referencia catastral correspondiente, el valor de los coeficientes de propiedad y la descripción de los elementos comunes.
3. Registro de la Propiedad: Presentar la escritura pública en el Registro de la Propiedad para su inscripción. El registrador comprobará la legalidad del título constitutivo y, de no haber inconvenientes, procederá a inscribir la división horizontal.
4. Liquidación de Impuestos: Es necesario liquidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía según el valor de la propiedad y la legislación autonómica.
5. Comunicación a la Administración: Es importante comunicar a la administración tributaria la división realizada para efectos del Catastro y la redefinición de los valores catastrales de cada unidad.
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