Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Teruel

La división horizontal es un procedimiento jurídico por el cual una propiedad inmobiliaria se fracciona en distintas entidades independientes, susceptibles de aprovechamiento por separado, como por ejemplo en pisos, locales, garajes, etc., con el fin de constituir propiedad horizontal. Cada unidad resultante se considera una propiedad individual, y éstas se pueden vender o gravar por separado. En la provincia de Teruel, al igual que en el resto de España, el proceso comienza con la elaboración de un proyecto de división horizontal que debe ser realizado por un arquitecto o técnico competente. Este documento describirá en detalle los diferentes espacios que se creen, incluyendo su ubicación, superficie, linderos, y anexos como los trasteros o plazas de garaje. Debe constar también la cuota de participación que cada unidad tiene respecto a los elementos comunes del edificio, en proporción a su valor en el conjunto inmobiliario. Tras la elaboración de este proyecto, se debe solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de Teruel. Este acto es imprescindible para que tenga efectos legales frente a terceros. Para inscribirlo, es necesario que la escritura de división horizontal sea otorgada por el propietario del inmueble, o por todos los copropietarios si es el caso, ante notario. Dicha escritura, acompañada del proyecto de división horizontal, será presentada en el Registro. La inscripción en el Registro de la Propiedad es un procedimiento que conlleva el pago de ciertos impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y de las tasas del Registro y del notario. Una vez abonados estos importales y presentada toda la documentación necesaria, el registrador verificará la corrección de la documentación y, si todo está en orden, procederá con la inscripción, otorgando una referencia catastral a cada una de las unidades independientes creadas. Es recomendable asesorarse con un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que todo el proceso de división horizontal y su posterior inscripción en el Registro cumple con la legislación vigente.