Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Lleida

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La división horizontal es un procedimiento que se utiliza para dividir un inmueble en distintas unidades independientes, susceptibles de aprovechamiento independiente, como por ejemplo, los diferentes pisos de un edificio. Cada una de estas unidades es susceptible de propiedad individual y se inscribe en el Registro de la Propiedad. A continuación, explicaré los pasos generales para llevar a cabo una división horizontal y el proceso de registro en la provincia de Lleida. Cabe destacar que este proceso puede variar dependiendo de la legislación local y los requisitos específicos. 1. Proyecto de división horizontal: Se requiere que un arquitecto o técnico competente elabore un proyecto de división horizontal que detalle la descripción de cada una de las unidades, sus superficies, linderos, anexos (como plazas de garaje o trasteros) y los coeficientes de participación en los elementos comunes. 2. Licencia municipal: Debe solicitarse y obtenerse una licencia de división horizontal otorgada por el ayuntamiento de Lleida, siguiendo la normativa urbanística aplicable. Este paso puede implicar la presentación del proyecto de división horizontal y el pago de las tasas pertinentes. 3. Escritura pública de división horizontal: El siguiente paso es la firma de una escritura pública de división horizontal ante notario, donde se ratifican los detalles del proyecto y se establece formalmente la división del inmueble. 4. Registro en el Registro de la Propiedad: Con la escritura de división horizontal ya firmada, es necesario presentarla en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble en Lleida. El registrador verificará que todo esté conforme a la ley y, una vez comprobado, procederá a inscribir las diferentes unidades como fincas independientes en el Registro. 5. Liquidación de impuestos: En paralelo, se deben liquidar los impuestos derivados de la división horizontal, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), siguiendo la normativa fiscal vigente en Cataluña. Es conveniente contar con la asistencia de profesionales en arquitectura y derecho para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos técnicos y legales en el proceso de división horizontal y registro en la provincia de Lleida.

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Albert L. Millan

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