Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Cataluña
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sobre división horizontal
La división horizontal es el proceso mediante el cual un edificio se fracciona en varias propiedades independientes, conocidas como fincas independientes, cada una de ellas con una descripción y cuota de participación determinadas. Este procedimiento es comúnmente aplicado para crear diferentes pisos o locales dentro de un mismo edificio en régimen de propiedad horizontal. A continuación, se describen los pasos básicos para realizar una división horizontal y su proceso de registro en Cataluña:
1. Documentación del Edificio: Se debe contar con la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, que incluirá la descripción detallada de cada uno de los elementos independientes, las cuotas de participación correspondientes a cada una de las fincas, y los detalles de las zonas comunes.
2. Certificación Catastral: Se ha de obtener una certificación descriptiva y gráfica de cada una de las unidades que formarán parte de la división horizontal proporcionada por el Catastro.
3. Elaboración del Título: Un notario redacta la escritura de división horizontal, incorporando todos los elementos que identifican cada uno de los inmuebles segregados, así como el régimen de estatutos que regirá la comunidad de propietarios.
4. Inscripción Registral: La escritura pública notarial se debe inscribir en el Registro de la Propiedad correspondiente. El registrador verificará la legalidad de la documentación, y procederá a inscribir cada uno de los inmuebles independientes con una referencia catastral propia.
5. Liquidación de Impuestos: Antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad, se deben liquidar los impuestos pertinentes, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
6. Comunicación a Organismos Oficiales: Tras el registro, se debe notificar la división horizontal a la administración local y autonómica, para que actualicen sus bases de datos catastrales y de contribuyentes respectivamente.
Es importante destacar que este proceso debe ser realizado siguiendo la normativa vigente en Cataluña, y es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en derecho inmobiliario para garantizar que se cumplen todos los requisitos legales y técnicos. Además, la comunidad de propietarios debe ser constituida para la gestión de los elementos comunes y el cumplimiento del régimen de propiedad horizontal.
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1. Documentación del Edificio: Se debe contar con la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, que incluirá la descripción detallada de cada uno de los elementos independientes, las cuotas de participación correspondientes a cada una de las fincas, y los detalles de las zonas comunes.
2. Certificación Catastral: Se ha de obtener una certificación descriptiva y gráfica de cada una de las unidades que formarán parte de la división horizontal proporcionada por el Catastro.
3. Elaboración del Título: Un notario redacta la escritura de división horizontal, incorporando todos los elementos que identifican cada uno de los inmuebles segregados, así como el régimen de estatutos que regirá la comunidad de propietarios.
4. Inscripción Registral: La escritura pública notarial se debe inscribir en el Registro de la Propiedad correspondiente. El registrador verificará la legalidad de la documentación, y procederá a inscribir cada uno de los inmuebles independientes con una referencia catastral propia.
5. Liquidación de Impuestos: Antes de la inscripción en el Registro de la Propiedad, se deben liquidar los impuestos pertinentes, como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
6. Comunicación a Organismos Oficiales: Tras el registro, se debe notificar la división horizontal a la administración local y autonómica, para que actualicen sus bases de datos catastrales y de contribuyentes respectivamente.
Es importante destacar que este proceso debe ser realizado siguiendo la normativa vigente en Cataluña, y es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales en derecho inmobiliario para garantizar que se cumplen todos los requisitos legales y técnicos. Además, la comunidad de propietarios debe ser constituida para la gestión de los elementos comunes y el cumplimiento del régimen de propiedad horizontal.
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Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico colegiado por el CAATLLEIDA experto en la realización:
- Cédulas de Habitabilidad: La cédula de habitabilidad es necesaria para...
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Certificado antigüedad de vivienda
Subsanación de discrepancias de catastro
Licencia de obras
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Certificado energético
Inspección técnica de edificios
Licencia de segunda ocupación
Tasaciones hipotecarias
Legalizar ampliación vivienda
Levantamiento de planos
Tasación de local comercial
Tasación pericial contradictoria
Legalizar vivienda
Declaración responsable
Cédula de habitabilidad
Tasación vivienda
Proyecto de demolición
Certificado de idoneidad técnica
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Arquitecto
Arquitecto, Abogado, Arquitecto Forense, DALF, Perito judicial,
Inspecciones personales, no a través de terceros ni de fotografías
40 años de dictámenes...
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División horizontal
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Arquitecto
Arquitecto con amplia experiencia en certificaciones energéticas, además consulte información por cédulas de habitabilidad, ITEs inspecciones técnicas de edificios y...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Licencia de apertura
Parcelación
Certificado de accesibilidad
Unir dos pisos
Certificado energético
Inspección técnica de edificios
Proyecto reforma vivienda
Proyecto de obra
Segregación vivienda
Tasación vivienda
Licencia de vado
Proyecto de casa
Levantamiento de planos
Licencia de obras
Proyecto de rehabilitación de fachada
Cédula de habitabilidad
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto reforma local comercial
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Arquitecto
Arquitecto con amplia experiencia en el desarrollo de proyectos de arquitectura residencial, comercial y equipamientos, así como en la rehabilitación...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Proyecto de casa
Unir dos pisos
Cédula de habitabilidad
Tasación de local comercial
Certificado de superficie
Tasación vivienda
Certificado energético
Segregación vivienda
Tasación de nave industrial
Inspección técnica de edificios
Licencia de actividad
Deslinde
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Contacta con Humberto
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Humberto Cabrera Castañeda
Trabaja en: Cataluña
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Certificado energético
Cédula de habitabilidad
Inspección técnica de edificios
Levantamiento de planos
Proyecto de piscina
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Estudio de eficiencia energética
Segregación vivienda
Unir dos pisos
Certificado de accesibilidad
Proyecto de obra
Proyecto de casa
Proyecto oficinas
Proyecto nave industrial
Proyecto reforma vivienda
Proyecto reforma local comercial
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Proyecto de rehabilitación de fachada
Proyecto de accesibilidad
Proyecto instalación de ascensor
Proyecto de demolición
Convertir local en vivienda
Legalizar vivienda
Legalizar ampliación vivienda
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Legalizar piscina
Legalizar cerramiento de terraza
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Proyecto de cerramiento terraza
Licencia de obras
Licencia de primera ocupación
Licencia de segunda ocupación
Certificado de idoneidad técnica
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