Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en País Vasco
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sobre división horizontal
Realizar una división horizontal en la Comunidad Autónoma del País Vasco y el correspondiente proceso de registro implica seguir una serie de pasos administrativos y legales para poder dividir un inmueble en propiedad horizontal, es decir, convertir un inmueble en varios entes independientes que pueden ser propiedad de distintos dueños.
Los pasos para realizar una división horizontal son:
1. Proyecto Técnico: Lo primero es contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore un proyecto de división horizontal que especifique la distribución del edificio en distintas unidades (viviendas, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.). Este proyecto debe cumplir con la normativa urbanística vigente y las ordenanzas municipales de la localidad donde se ubique el inmueble.
2. Acuerdo de Propietarios: Si existe más de una propiedad en el inmueble, todos los propietarios deben estar de acuerdo con la división y firmar el proyecto. Este acuerdo debe registrarse en acta.
3. Licencia Municipal: Seguidamente, se debe solicitar la licencia de división horizontal en el ayuntamiento correspondiente, presentando el proyecto técnico y el acta de acuerdo de los propietarios. El ayuntamiento verificará que la propuesta cumple con la normativa aplicable y emitirá una licencia de segregación o división.
4. Escritura Pública de División Horizontal: Con la licencia municipal, el paso siguiente es otorgar escritura pública de división horizontal ante notario, donde se describen las diferentes unidades, los coeficientes de participación, y cualquier otro elemento que afecte a la propiedad horizontal.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Finalmente, esta escritura notarial deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente. Se procede a la inscripción de la división horizontal y de las diferentes fincas resultantes con sus nuevos títulos de propiedad.
Cabe destacar que cada registro puede tener sus particularidades, y algunas tasas y gastos notariales estarán asociados a estos trámites. Además, la legislación puede variar, así que es recomendable consultar la normativa local y los requisitos específicos del País Vasco en cuanto a la propiedad horizontal.
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Los pasos para realizar una división horizontal son:
1. Proyecto Técnico: Lo primero es contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore un proyecto de división horizontal que especifique la distribución del edificio en distintas unidades (viviendas, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.). Este proyecto debe cumplir con la normativa urbanística vigente y las ordenanzas municipales de la localidad donde se ubique el inmueble.
2. Acuerdo de Propietarios: Si existe más de una propiedad en el inmueble, todos los propietarios deben estar de acuerdo con la división y firmar el proyecto. Este acuerdo debe registrarse en acta.
3. Licencia Municipal: Seguidamente, se debe solicitar la licencia de división horizontal en el ayuntamiento correspondiente, presentando el proyecto técnico y el acta de acuerdo de los propietarios. El ayuntamiento verificará que la propuesta cumple con la normativa aplicable y emitirá una licencia de segregación o división.
4. Escritura Pública de División Horizontal: Con la licencia municipal, el paso siguiente es otorgar escritura pública de división horizontal ante notario, donde se describen las diferentes unidades, los coeficientes de participación, y cualquier otro elemento que afecte a la propiedad horizontal.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Finalmente, esta escritura notarial deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente. Se procede a la inscripción de la división horizontal y de las diferentes fincas resultantes con sus nuevos títulos de propiedad.
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