Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Álava
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se divide una propiedad inmobiliaria que se encuentra edificada en varias unidades que se pueden aprovechar de manera independiente, creando así propiedad horizontal. Este proceso es muy común en edificios de viviendas o comerciales, donde cada piso, local u oficina pasa a ser una propiedad independiente con su propia referencia catastral y escritura. A continuación, se describe cómo llevar a cabo una división horizontal y su registro en la provincia de Álava:
1. Redacción del Título de Constitución: Se debe elaborar un documento que describa la construcción en su totalidad, la descripción detallada de cada una de las unidades independientes, los coeficientes de participación de cada una respecto al total del inmueble, y los elementos comunes.
2. Licencias y proyecto técnico: Se debe contar con las licencias municipales correspondientes, así como un proyecto técnico redactado por un arquitecto que certifique que las unidades resultantes de la división horizontal cumplen con la normativa urbanística y de habitabilidad.
3. Escritura Pública: Con todos los documentos y licencias anteriores, se eleva a escritura pública la división horizontal ante un notario. En esta escritura constarán todos los detalles y secciones de la propiedad, identificación de las distintas unidades, estatutos de la comunidad, entre otros.
4. Registro de la Propiedad: La escritura pública debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente a Álava. Para ello, se presenta el documento junto con los planos, la licencia de división y el certificado de fin de obra. La inscripción es lo que otorga plena validez legal a la división horizontal y publicidad frente a terceros.
5. Catastro: Paralelamente, se debe declarar la división en el Catastro para actualizar la referencia catastral de cada nueva unidad y que las mismas sean reconocidas a efectos fiscales.
Es importante señalar que la división horizontal es un proceso que puede ser complejo, dado que implica no solo aspectos técnicos, sino también legales y administrativos, por lo que se recomienda contar con el asesoramiento de profesionales en la materia.
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