Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Castilla y León
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso legal por el cual una propiedad inmueble, generalmente un edificio, se divide en varias entidades independientes, cada una de las cuales puede ser objeto de propiedad individual. Este procedimiento es común cuando se tiene un bloque de viviendas o locales comerciales y se desea convertir en propiedad individual cada planta, piso o local. Para llevar a cabo y registrar una división horizontal en la comunidad de Castilla y León, se deben seguir varios pasos legales y administrativos:
1. Proyecto Técnico: El primer paso es contar con el proyecto técnico de división horizontal realizado por un arquitecto o técnico competente. Este debe contener la descripción de cada una de las unidades, los planos detallados y las cuotas de participación que corresponden a cada elemento privativo respecto al total del inmueble.
2. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico finalizado, se debe elevar a escritura pública mediante un notario. La escritura deberá contener la descripción del edificio, la descripción de cada una de las unidades independientes, los anexos de cada unidad (como plazas de garaje o trasteros), las cuotas de participación y los estatutos de la comunidad de propietarios, si los hubiera.
3. Registro de la Propiedad: Una vez otorgada la escritura de división horizontal, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Para ello, se presentará la escritura original y una copia para su inscripción. El registrador verificará que la documentación es correcta y cumple con la legislación urbanística y de propiedad horizontal.
4. Pago de Impuestos: La división horizontal puede estar sujeta al pago de impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), por lo que será necesario liquidar el impuesto correspondiente en la Consejería de Hacienda de la Junta de Castilla y León.
5. Comunicación a Entidades Locales: Es recomendable notificar la división horizontal al Ayuntamiento correspondiente para que actualice su registro de viviendas y locales, algo que puede repercutir en el Catastro y en el IBI.
Una vez realizados todos estos pasos, las diferentes unidades de la división horizontal estarán legalmente constituidas y podrán ser registradas, vendidas o gravadas de forma independiente. Cada propietario tendrá su título individual y la correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad.
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1. Proyecto Técnico: El primer paso es contar con el proyecto técnico de división horizontal realizado por un arquitecto o técnico competente. Este debe contener la descripción de cada una de las unidades, los planos detallados y las cuotas de participación que corresponden a cada elemento privativo respecto al total del inmueble.
2. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico finalizado, se debe elevar a escritura pública mediante un notario. La escritura deberá contener la descripción del edificio, la descripción de cada una de las unidades independientes, los anexos de cada unidad (como plazas de garaje o trasteros), las cuotas de participación y los estatutos de la comunidad de propietarios, si los hubiera.
3. Registro de la Propiedad: Una vez otorgada la escritura de división horizontal, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. Para ello, se presentará la escritura original y una copia para su inscripción. El registrador verificará que la documentación es correcta y cumple con la legislación urbanística y de propiedad horizontal.
4. Pago de Impuestos: La división horizontal puede estar sujeta al pago de impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), por lo que será necesario liquidar el impuesto correspondiente en la Consejería de Hacienda de la Junta de Castilla y León.
5. Comunicación a Entidades Locales: Es recomendable notificar la división horizontal al Ayuntamiento correspondiente para que actualice su registro de viviendas y locales, algo que puede repercutir en el Catastro y en el IBI.
Una vez realizados todos estos pasos, las diferentes unidades de la división horizontal estarán legalmente constituidas y podrán ser registradas, vendidas o gravadas de forma independiente. Cada propietario tendrá su título individual y la correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad.
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