Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Segovia
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sobre división horizontal
La división horizontal es un procedimiento jurídico mediante el cual un inmueble es dividido en varias entidades independientes, conocidas como "fincas", que pueden ser objeto de propiedad individual. Este proceso es común en edificios donde existen diferentes propietarios para cada piso o local, como en el caso de los condominios o edificios de apartamentos. A continuación, se describe cómo realizar una división horizontal y su proceso de registro en la provincia de Segovia:
1. Proyecto de División: Se debe contar con un proyecto de división horizontal elaborado por un técnico competente. Este debe contener la descripción detallada del edificio, los diferentes espacios, y la cuota de participación que corresponde a cada unidad en elementos comunes.
2. Escritura de División Horizontal: Una vez se tiene el proyecto, se debe redactar y firmar ante notario la escritura de división horizontal, donde se detallen las especificaciones del proyecto y las cuotas de participación.
3. Registro en el Registro de la Propiedad: Con la escritura de división horizontal, se debe acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a la provincia de Segovia para su inscripción. Es imprescindible que la documentación esté en orden y cumpla con todas las normativas urbanísticas y de construcción vigentes.
4. Liquidación de Impuestos: Antes de registrar la división horizontal, es necesario liquidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava las escrituras públicas.
5. Presentación de Documentos: Al presentarse en el Registro, se debe entregar la escritura de división horizontal, el justificante de pago del IAJD, y posiblemente, el certificado de final de obra y la licencia de primera ocupación, dependiendo de la normativa local.
6. Registro y Publicidad: El registrador verificará la legalidad de la operación y, si todo está conforme, inscribirá la división horizontal en el Registro de la Propiedad. Tras el registro, se dará publicidad a la nueva situación jurídica del inmueble, reconociendo a cada espacio su carácter de finca independiente con capacidad para ser objeto de derechos y cargas propios.
Es importante que, durante todo el proceso, se consulte a profesionales en la materia, como arquitectos, abogados o gestores especializados, para evitar errores y asegurar que la división horizontal y su registro en Segovia se realicen de conformidad con la ley.
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