Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Islas Canarias
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se fracciona un inmueble en varias unidades independientes que pueden ser propiedad de diferentes titulares. Este procedimiento es común en edificios de viviendas o locales comerciales, donde cada piso, apartamento o local se convierte en una propiedad independiente con su propia referencia catastral. En la comunidad de Islas Canarias, el proceso de división horizontal y su registro se rige por la legislación estatal española y las normativas autonómicas pertinentes.
Para llevar a cabo una división horizontal en las Islas Canarias, se debe seguir una serie de pasos:
1. Proyecto de División: Se requiere la elaboración de un proyecto de división horizontal elaborado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o ingeniero. Este debe contener la descripción detallada de las distintas unidades, los anexos (como trasteros o garajes) y los elementos comunes.
2. Escritura Pública: Con el proyecto realizado, se debe otorgar una escritura pública de división horizontal ante notario. Este documento reflejará la nueva configuración del inmueble y asignará a cada unidad un coeficiente de participación con respecto a los elementos comunes del inmueble.
3. Registro de la Propiedad: La escritura pública notarial debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble para que la división horizontal tenga efecto jurídico frente a terceros. Esta inscripción implica la creación de fincas registrales independientes para cada una de las unidades.
4. Liquidación de Impuestos: Es necesario liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según aplique el caso.
5. Notificación a Administraciones: Se debe notificar la división horizontal al Ayuntamiento para la actualización del Catastro y posiblemente modificar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como a otros organismos que puedan verse afectados.
Es importante recordar que durante todo este proceso se deben respetar las normativas urbanísticas y de construcción, y puede requerirse la aprobación de la comunidad de propietarios si así lo especifica el título constitutivo del inmueble. Este proceso puede ser complejo y es aconsejable contar con la asistencia de profesionales en derecho inmobiliario y arquitectura para su correcta realización.
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Para llevar a cabo una división horizontal en las Islas Canarias, se debe seguir una serie de pasos:
1. Proyecto de División: Se requiere la elaboración de un proyecto de división horizontal elaborado por un técnico competente, generalmente un arquitecto o ingeniero. Este debe contener la descripción detallada de las distintas unidades, los anexos (como trasteros o garajes) y los elementos comunes.
2. Escritura Pública: Con el proyecto realizado, se debe otorgar una escritura pública de división horizontal ante notario. Este documento reflejará la nueva configuración del inmueble y asignará a cada unidad un coeficiente de participación con respecto a los elementos comunes del inmueble.
3. Registro de la Propiedad: La escritura pública notarial debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble para que la división horizontal tenga efecto jurídico frente a terceros. Esta inscripción implica la creación de fincas registrales independientes para cada una de las unidades.
4. Liquidación de Impuestos: Es necesario liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), según aplique el caso.
5. Notificación a Administraciones: Se debe notificar la división horizontal al Ayuntamiento para la actualización del Catastro y posiblemente modificar el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como a otros organismos que puedan verse afectados.
Es importante recordar que durante todo este proceso se deben respetar las normativas urbanísticas y de construcción, y puede requerirse la aprobación de la comunidad de propietarios si así lo especifica el título constitutivo del inmueble. Este proceso puede ser complejo y es aconsejable contar con la asistencia de profesionales en derecho inmobiliario y arquitectura para su correcta realización.
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Elisabet Martín Betancor
Trabaja en: Islas Canarias
(8 reviews)
Arquitecto
Licenciada en Arquitectura en la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria con una nota media de 6. PFC 8.
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
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Estudio de seguridad y salud
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Jaime Aparicio García
Trabaja en: Islas Canarias
(0 reviews)
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Convertir local en vivienda
Certificado de accesibilidad
Unir dos pisos
Segregación vivienda
Proyecto oficinas
Proyecto de piscina
Proyecto de casa
Proyecto de obra
Proyecto nave industrial
Levantamiento de planos
Proyecto de cerramiento terraza
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto instalación de ascensor
Proyecto reforma vivienda
Proyecto de accesibilidad
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Proyecto de rehabilitación de fachada
Proyecto reforma local comercial
Proyecto eléctrico
Proyecto de climatización
Proyecto de instalación solar térmica
Proyecto de instalación de fontanería
Proyecto de calefacción
Proyecto contra incendios
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Certificado de solidez
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Legalizar ampliación vivienda
Certificado antigüedad de vivienda
Legalizar obras sin licencia
Legalizar vivienda
Proyecto de demolición
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GML de parcela catastral
Certificado de superficie
Medición de fincas
Plano georeferenciado
Segregación de fincas
GML edificio
Certificado de superficie de parcela
Replanteo topográfico
Representación gráfica alternativa catastro
Informe técnico estructural
Informe de daños estructurales
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Arquitecto
Profesional, con cuarenta años de experiencia en la profesión , aparte de Arquitecto Superior, soy también Agente de la Propiedad...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Cédula de habitabilidad
Certificado energético
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Ingeniero Técnico Industrial
Somos una empresa de prestación de servicios de ingeniería industrial, arquitectura, servicios del automóvil y consultoría técnica en el ámbito...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
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