Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Madrid
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sobre división horizontal
La división horizontal es un procedimiento jurídico mediante el cual se fracciona una finca o propiedad en varias entidades independientes, con el objetivo de constituir la propiedad horizontal, es decir, crear distintas propiedades privativas junto con una copropiedad sobre elementos comunes. Este proceso es común en edificios de viviendas, locales comerciales u oficinas y es esencial para definir los diferentes pisos, apartamentos o locales como unidades independientes susceptibles de aprovechamiento por separado.
Para realizar y registrar una división horizontal en la Comunidad de Madrid, se deben seguir varios pasos esenciales, detallados a continuación:
1. Documentación Técnica: En primer lugar, se necesita un proyecto técnico elaborado por un arquitecto que justifique que las nuevas entidades cumplen con la normativa urbanística y que están dotadas de los servicios necesarios para su adecuado uso. Este proyecto incluye planos que detallan la distribución de espacios comunes y privativos.
2. Licencia Municipal: Antes de la división, se debe obtener una licencia de división horizontal por parte del Ayuntamiento correspondiente. Este trámite justifica que la edificación está en conformidad con la legislación urbanística aplicable y es apta para su división en elementos independientes.
3. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico aprobado y la licencia municipal en mano, se procede a elaborar la escritura de división horizontal ante un notario. En esa escritura se describen individualizadamente los distintos elementos, se fija la cuota de participación de cada uno respecto a los elementos comunes y se constituye la sociedad de propietarios.
4. Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello, se presenta la escritura notarial junto con la documentación requerida, como la licencia de división horizontal y el proyecto técnico, y se abona la tasa correspondiente.
5. Registro de la Comunidad de Propietarios: Paralelamente al registro de la división horizontal en la Propiedad, se debe proceder a registrar la Comunidad de Propietarios en el Registro de Comunidades de Propietarios de la Comunidad de Madrid.
Completado este proceso, la división horizontal queda formalmente reconocida, lo que permite que cada unidad se pueda titular, gravar y enajenar de forma autónoma.
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Para realizar y registrar una división horizontal en la Comunidad de Madrid, se deben seguir varios pasos esenciales, detallados a continuación:
1. Documentación Técnica: En primer lugar, se necesita un proyecto técnico elaborado por un arquitecto que justifique que las nuevas entidades cumplen con la normativa urbanística y que están dotadas de los servicios necesarios para su adecuado uso. Este proyecto incluye planos que detallan la distribución de espacios comunes y privativos.
2. Licencia Municipal: Antes de la división, se debe obtener una licencia de división horizontal por parte del Ayuntamiento correspondiente. Este trámite justifica que la edificación está en conformidad con la legislación urbanística aplicable y es apta para su división en elementos independientes.
3. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico aprobado y la licencia municipal en mano, se procede a elaborar la escritura de división horizontal ante un notario. En esa escritura se describen individualizadamente los distintos elementos, se fija la cuota de participación de cada uno respecto a los elementos comunes y se constituye la sociedad de propietarios.
4. Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello, se presenta la escritura notarial junto con la documentación requerida, como la licencia de división horizontal y el proyecto técnico, y se abona la tasa correspondiente.
5. Registro de la Comunidad de Propietarios: Paralelamente al registro de la división horizontal en la Propiedad, se debe proceder a registrar la Comunidad de Propietarios en el Registro de Comunidades de Propietarios de la Comunidad de Madrid.
Completado este proceso, la división horizontal queda formalmente reconocida, lo que permite que cada unidad se pueda titular, gravar y enajenar de forma autónoma.
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Anna Savini
Trabaja en: Madrid
(11 reviews)
Arquitecto
Si valora el trabajo bien hecho, el precio, la profesionalidad y la puntualidad recomendamos a Anna como técnico tasador.
Desde 2013...
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Deslinde
Licencia de actividad
Expropiación forzosa
Informe evaluación de edificios
Proyecto reforma local comercial
Segregación vivienda
Calcular valor catastral
Valoración de expropiación forzosa
Certificado de idoneidad técnica
Tasación de local comercial
Valoración de fincas rústicas
Tasaciones hipotecarias
Inspección técnica turística ITT
Levantamiento de planos
Tasación vivienda
Valoración de suelo urbano
Informe pericial daños de vivienda
Informe pericial arquitecto
Proyecto de accesibilidad
Proyecto reforma vivienda
Tasación de edificios
Tasación de nave industrial
Certificado de accesibilidad
Subsanación de discrepancias de catastro
Inspección técnica de edificios
Certificado energético
Tasación pericial contradictoria
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Arquitecto Técnico y consultor inmobiliario.
Desarrollo mi actividad desde hace más de 10 años.
Trabajo dando servicio de consultoria para gestión de...
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Certificado energético
Contrato de compraventa
Reclamar daños en vivienda
Contrato de compraventa de finca rústica
Subsanación de discrepancias de catastro
Contrato de préstamo entre particulares
Cambio titularidad catastral
Calcular valor catastral de finca rústica
Contrato de arras
Nota simple registro propiedad
Calcular valor catastral de suelo
Contrato de alquiler de habitación
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Valoración de suelo urbano
Informe pericial arquitecto
Tasaciones hipotecarias
Informe pericial daños de vivienda
Unir dos pisos
Tasación de edificios
Tasación vivienda
Certificado energético de hotel
Valoración de fincas rústicas
Certificado de accesibilidad
Segregación vivienda
Contrato de alquiler de local comercial
Demandar incumplimiento de contrato
Vender local
Vender casa
Contrato de alquiler de vivienda
Calcular valor catastral
Denunciar obra sin licencia
Declaración catastral
Tasación pericial contradictoria
Tasación de local comercial
Tasación de nave industrial
Denunciar obra mal acabada
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Contrato de arrendamiento rústico
Cédula de habitabilidad
Alquilar mi casa
Pedir copia escritura propiedad
Informe pericial de humedades
Contrato de alquiler de plaza de garaje
Denunciar ruidos
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Contacta con Juan Antonio
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Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico y Técnico Superior en Topografía, con 15 años de experiencia realiza trabajos en la Comunidad de Madrid y...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Reclamar daños en vivienda
Informe ruina arquitecto
Levantamiento de planos
Certificado antigüedad de vivienda
Informe pericial de humedades
División de fincas
Informe pericial arquitecto
Peritaje de incendios
Informe pericial daños de vivienda
Estudio de seguridad y salud
Informe pericial de humedades
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EQUIPO
Contacta con Laura
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615 98 22 30
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PLANREFORMA, S.L.
Trabaja en: Madrid
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Arquitecto
Somos una plataforma que facilita a profesionales y particulares la gestión de su obra de principio a fin: Desde su...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Convertir local en vivienda
Cálculo estructural
Proyecto de rehabilitación de edificio
Informe ruina arquitecto
Licencia de terraza
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Permiso de ocupación de vía pública
Proyecto instalación de ascensor
Plan de seguridad y salud
Carga y descarga
Informe evaluación de edificios
Licencia de vado
Proyecto reforma vivienda
Legalizar ampliación vivienda
Informe técnico estructural
Legalizar piscina
Proyecto de piscina
Declaración responsable
Legalizar nave
Informe pericial arquitecto
Legalizar cerramiento de terraza
Proyecto de rehabilitación de fachada
Licencia de segunda ocupación
Licencia de actividad
Levantamiento de planos
Peritaje de incendios
Licencia de apertura
Segregación vivienda
Informe pericial de humedades
Proyecto de cerramiento terraza
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Proyecto de obra
Informe pericial daños de vivienda
Diagnóstico estructural
Legalizar obras sin licencia
Licencia de primera ocupación
Certificado de solidez
Licencia ambiental
Inspección técnica turística ITT
Licencia de obras
Proyecto oficinas
Licencia de publicidad exterior
Legalizar vivienda
Proyecto de casa
Proyecto reforma local comercial
Proyecto de demolición
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de derribo
Estudio de seguridad y salud
ITEF inspección técnica edificios funerarios
Unir dos pisos
Informe de daños estructurales
Libro del Edificio Existente
Certificado antigüedad de vivienda
Certificado de accesibilidad
Licencia turística
Coordinación de seguridad y salud
Proyecto nave industrial
Certificado estabilidad estructural
Proyecto de accesibilidad
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EQUIPO
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