Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Madrid
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sobre división horizontal
La división horizontal es un procedimiento jurídico mediante el cual se fracciona una finca o propiedad en varias entidades independientes, con el objetivo de constituir la propiedad horizontal, es decir, crear distintas propiedades privativas junto con una copropiedad sobre elementos comunes. Este proceso es común en edificios de viviendas, locales comerciales u oficinas y es esencial para definir los diferentes pisos, apartamentos o locales como unidades independientes susceptibles de aprovechamiento por separado.
Para realizar y registrar una división horizontal en la Comunidad de Madrid, se deben seguir varios pasos esenciales, detallados a continuación:
1. Documentación Técnica: En primer lugar, se necesita un proyecto técnico elaborado por un arquitecto que justifique que las nuevas entidades cumplen con la normativa urbanística y que están dotadas de los servicios necesarios para su adecuado uso. Este proyecto incluye planos que detallan la distribución de espacios comunes y privativos.
2. Licencia Municipal: Antes de la división, se debe obtener una licencia de división horizontal por parte del Ayuntamiento correspondiente. Este trámite justifica que la edificación está en conformidad con la legislación urbanística aplicable y es apta para su división en elementos independientes.
3. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico aprobado y la licencia municipal en mano, se procede a elaborar la escritura de división horizontal ante un notario. En esa escritura se describen individualizadamente los distintos elementos, se fija la cuota de participación de cada uno respecto a los elementos comunes y se constituye la sociedad de propietarios.
4. Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello, se presenta la escritura notarial junto con la documentación requerida, como la licencia de división horizontal y el proyecto técnico, y se abona la tasa correspondiente.
5. Registro de la Comunidad de Propietarios: Paralelamente al registro de la división horizontal en la Propiedad, se debe proceder a registrar la Comunidad de Propietarios en el Registro de Comunidades de Propietarios de la Comunidad de Madrid.
Completado este proceso, la división horizontal queda formalmente reconocida, lo que permite que cada unidad se pueda titular, gravar y enajenar de forma autónoma.
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Para realizar y registrar una división horizontal en la Comunidad de Madrid, se deben seguir varios pasos esenciales, detallados a continuación:
1. Documentación Técnica: En primer lugar, se necesita un proyecto técnico elaborado por un arquitecto que justifique que las nuevas entidades cumplen con la normativa urbanística y que están dotadas de los servicios necesarios para su adecuado uso. Este proyecto incluye planos que detallan la distribución de espacios comunes y privativos.
2. Licencia Municipal: Antes de la división, se debe obtener una licencia de división horizontal por parte del Ayuntamiento correspondiente. Este trámite justifica que la edificación está en conformidad con la legislación urbanística aplicable y es apta para su división en elementos independientes.
3. Escritura de División Horizontal: Con el proyecto técnico aprobado y la licencia municipal en mano, se procede a elaborar la escritura de división horizontal ante un notario. En esa escritura se describen individualizadamente los distintos elementos, se fija la cuota de participación de cada uno respecto a los elementos comunes y se constituye la sociedad de propietarios.
4. Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura ante notario, el siguiente paso es llevar a cabo su inscripción en el Registro de la Propiedad. Para ello, se presenta la escritura notarial junto con la documentación requerida, como la licencia de división horizontal y el proyecto técnico, y se abona la tasa correspondiente.
5. Registro de la Comunidad de Propietarios: Paralelamente al registro de la división horizontal en la Propiedad, se debe proceder a registrar la Comunidad de Propietarios en el Registro de Comunidades de Propietarios de la Comunidad de Madrid.
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Anna Savini
Trabaja en: Madrid
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Valoración de fincas rústicas
Tasaciones hipotecarias
Inspección técnica turística ITT
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Tasación vivienda
Valoración de suelo urbano
Informe pericial daños de vivienda
Informe pericial arquitecto
Proyecto de accesibilidad
Proyecto reforma vivienda
Tasación de edificios
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Certificado de accesibilidad
Subsanación de discrepancias de catastro
Inspección técnica de edificios
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Arquitecto Técnico y consultor inmobiliario.
Desarrollo mi actividad desde hace más de 10 años.
Trabajo dando servicio de consultoria para gestión de...
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Certificado energético
Contrato de compraventa
Reclamar daños en vivienda
Contrato de compraventa de finca rústica
Subsanación de discrepancias de catastro
Contrato de préstamo entre particulares
Cambio titularidad catastral
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Contrato de arras
Nota simple registro propiedad
Calcular valor catastral de suelo
Contrato de alquiler de habitación
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Valoración de suelo urbano
Informe pericial arquitecto
Tasaciones hipotecarias
Informe pericial daños de vivienda
Unir dos pisos
Tasación de edificios
Tasación vivienda
Certificado energético de hotel
Valoración de fincas rústicas
Certificado de accesibilidad
Segregación vivienda
Contrato de alquiler de local comercial
Demandar incumplimiento de contrato
Vender local
Vender casa
Contrato de alquiler de vivienda
Calcular valor catastral
Denunciar obra sin licencia
Declaración catastral
Tasación pericial contradictoria
Tasación de local comercial
Tasación de nave industrial
Denunciar obra mal acabada
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Contrato de arrendamiento rústico
Cédula de habitabilidad
Alquilar mi casa
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Informe pericial de humedades
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Arquitecto Técnico
Arquitecto Técnico y Técnico Superior en Topografía, con 15 años de experiencia realiza trabajos en la Comunidad de Madrid y...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
División horizontal
Reclamar daños en vivienda
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Levantamiento de planos
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Informe pericial de humedades
División de fincas
Informe pericial arquitecto
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Informe pericial daños de vivienda
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