Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Murcia

La división horizontal es un proceso legal que permite convertir una propiedad en varios inmuebles independientes, que pueden ser registrados por separado en el Registro de la Propiedad. Esto es común en edificios de apartamentos o en urbanizaciones donde hay varias entidades que necesitan ser individualizadas.

En la comunidad de Murcia, como en el resto de España, el proceso de división horizontal sigue unas normativas específicas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. A continuación, se describe cómo se realizaría este procedimiento:

1. Documentación necesaria: Se debe elaborar un documento que describa la división del inmueble. Este debe contener la descripción de la finca entera, la individualización de cada nueva propiedad, los anexos (plazas de garaje, trasteros, etc.), los coeficientes de participación de cada entidad y los estatutos por los que se regirá la comunidad.

2. Escritura pública: La división horizontal debe formalizarse en una escritura pública ante un notario, quien verificará que cumple con toda la normativa aplicable.

3. Registro en el Registro de la Propiedad: Una vez firmada la escritura de división horizontal, debe presentarse ante el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. Esta inscripción es fundamental para que la división tenga efectos jurídicos frente a terceros.

4. Liquidación de impuestos: Antes de la inscripción en el Registro, es necesario liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), modalidad Actos Jurídicos Documentados (AJD), siempre que la operación no esté exenta.

5. Notificaciones: Además, se deben notificar los cambios a la administración local para el ajuste del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y al catastro, para la correcta descripción de las nuevas fincas resultantes.

Al tratarse de un procedimiento legal complejo, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado o un gestor especializado en propiedad horizontal que pueda guiar en cada paso del proceso y asegurar el cumplimiento de todas las obligaciones legales y fiscales.

Con la inscripción final en el Registro de la Propiedad, cada entidad separada adquiere una independencia legal, lo que permite su venta, alquiler o hipoteca de forma individualizada.