Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Comunidad Valenciana
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso legal mediante el cual una propiedad se segmenta en varias unidades independientes que pueden ser propiedad de particulares. Este proceso es común en edificios de pisos o apartamentos, donde cada unidad se convierte en una propiedad separada con su propia referencia catastral. A continuación, describo cómo se realizaría una división horizontal y su proceso de registro en la Comunidad Valenciana, España.
Para iniciar una división horizontal, el propietario debe contratar a un arquitecto o aparejador para que elabore un proyecto de división que detalle los diferentes elementos privativos y comunes del inmueble. Este proyecto incluirá planos y descripciones de cada una de las unidades, así como la cuota de participación que corresponde a cada una respecto de los elementos comunes del edificio.
Una vez finalizado el proyecto, se debe otorgar escritura pública de división horizontal ante un notario, el cual verificará que se cumplan todos los requisitos legales. Esta escritura debe incluir la descripción del inmueble, la identificación de cada una de las unidades independientes y su anexo correspondiente.
El siguiente paso es inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. En la Comunidad Valenciana, habrá que acudir al registro de la zona donde se ubique el inmueble. El registrador comprobará la legalidad de la documentación aportada y que no existan cargas o limitaciones que impidan la división.
Es importante destacar que la división horizontal debe ajustarse a la normativa urbanística aplicable en la Comunidad Valenciana. De ser necesario, se debe obtener la licencia de división o segregación correspondiente del Ayuntamiento antes de proceder.
Una vez registrada la división, cada propietario obtendrá una copia de su respectiva escritura, que acreditará su titularidad sobre la unidad privativa y su parte proporcional de los elementos comunes. A partir de este momento, cada unidad podrá ser transmitida, gravada o hipotecada de forma independiente.
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Para iniciar una división horizontal, el propietario debe contratar a un arquitecto o aparejador para que elabore un proyecto de división que detalle los diferentes elementos privativos y comunes del inmueble. Este proyecto incluirá planos y descripciones de cada una de las unidades, así como la cuota de participación que corresponde a cada una respecto de los elementos comunes del edificio.
Una vez finalizado el proyecto, se debe otorgar escritura pública de división horizontal ante un notario, el cual verificará que se cumplan todos los requisitos legales. Esta escritura debe incluir la descripción del inmueble, la identificación de cada una de las unidades independientes y su anexo correspondiente.
El siguiente paso es inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. En la Comunidad Valenciana, habrá que acudir al registro de la zona donde se ubique el inmueble. El registrador comprobará la legalidad de la documentación aportada y que no existan cargas o limitaciones que impidan la división.
Es importante destacar que la división horizontal debe ajustarse a la normativa urbanística aplicable en la Comunidad Valenciana. De ser necesario, se debe obtener la licencia de división o segregación correspondiente del Ayuntamiento antes de proceder.
Una vez registrada la división, cada propietario obtendrá una copia de su respectiva escritura, que acreditará su titularidad sobre la unidad privativa y su parte proporcional de los elementos comunes. A partir de este momento, cada unidad podrá ser transmitida, gravada o hipotecada de forma independiente.
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Juan Civera Yerbes
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