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Lucas Barjau

Lucas Barjau

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en Certicalia desde 2017

Lucas, en pocas palabras

Ubicación

Localización

Valencia , España

Desplazamiento

Valencia y alrededores (hasta 100kms)

Servicios que realiza (22)

Proyecto de cerramiento terraza

Licencia de obras

Proyecto de rehabilitación de cubierta

Informe pericial arquitecto

Segregación vivienda

Levantamiento de planos

Licencia de segunda ocupación

Proyecto oficinas

Unir dos pisos

Certificado de accesibilidad

Proyecto reforma vivienda

Declaración responsable

Proyecto instalación de ascensor

Informe pericial daños de vivienda

Licencia de primera ocupación

Informe pericial de humedades

Proyecto de piscina

Permiso de ocupación de vía pública

División horizontal

Licencia de terraza

Proyecto de accesibilidad

Proyecto de casa

Documento de cerramiento de terraza de moderadas dimensiones ya con el diseño terminado y sin intervención estructural: Levantamiento, planos, definición de materiales y presupuesto: 1 sem

Los plazos para obtener la licencia dependen de la complejidad y volumen de obra. El plazo para la obtención de una licencia de obras de vivienda unifamiliar de unos 200m2 estaria por debajo de los quince meses. Desde mi experiencia entiendo que este trámite a veces tan riguroso, limita la aparición de soluciones diferentes.

Documentacion de levantamiento, memoria técnica, mediciones y presupuesto, cálculo de la estructura. Proyectos complementarios aparte: antena, panel fototérmico... Cubierta de unos 100m2: De madera: 5 meses. De hormigon: 4 meses

Identica descripción a la indicada en informes técnicos y periciales.

Visita a la casa para toma de datos geómetricos y de usos y proponer la nueva situación de división requerida. Entrega del documento de datos y planos dos dias de realización. En casos sencillos hasta en un sólo dia podria estar listo como servicio urgente.

Definición de geometrias de solares, edificios y viviendas. Con medios tecnologicos: laser, estación total, gps. Plazo de entrega: según dimensiones y complejidad del levantamiento. Para una vivienda 2 dias.

Se puede realizar en uno o dos dias, para una vivienda. Se aportan los datos y un certificado en su caso, para evitar como ocurre en el ayuntamiento de Valencia la obligatoriedad de inspección. Es un trámite muy común.

Definición de proyecto básico: 7 meses. Definición de proyecto d ejecución: 10 meses. Cumplimiento de normativas, leyes y ordenanzas de edificación hasta la obtención de la licencia. Direccción de obra. No incluye proyectos complementarios y ni de instalaciones.

Visita a los pisos para la obtención de geometrias, datos numéricos y diferentes usos para reflejar en planos. Incluye la solución propuesta y su adecuación a anormativas vigentes. Entrega estimada en casos convencionales sin imprevistos dos dias.

Tras las comprobaciones geométricas, de servicios y dispositivos , se redacta el certificado. Al finalizar la visita se puede dar el visto bueno sobre el hecho de facilitar el acceso y la utilización independiente, no discriminatoria y segura de los edificios o en caso contrario informar de aspectos que incumplen.

Semejante al indicado en proyectos de reformas.

El objetivo de la Declaración Responsable es simplificar a los ayuntamientos la gestión administrativa y agilizar los plazos relativos a las licencias de actividad. Esta situación no exime del cumplimiento de los requisitos de obligado cumplimiento que permite a los profesionales un escenario de mayor competitividad. Una Declaración Responsable Ambiental o una Comunicación Ambiental Inocua, son los regímenes de actividades de rango inferior que por su escasa incidencia ambiental, se tramitan de la siguiente forma: Una vez confirmada la compatibilidad urbanística, que tarda entre una semana o un mes según cada Ayuntamiento y registrada la documentación de la actividad, se pueden empezar las obras hasta su terminación. Reservándose el Ayuntamiento el derecho de inspección y de requerir modificaciones por una inadecuación de la obra ejecutada. Para redactar el documento, hay inicialmente que visitar el local, chequear su adecuación a la normativa vigente como son las de evacuación de ocupantes y de humos, seguridad en el puesto de trabajo, accesibilidad y protección al ruido entre otras. Y a partir de ahí diseñar el ambiente deseado, Para una actividad inocua, como un comercio pequeño, el plazo de entrega se estima entre una o dos semanas. Y para una actividad ambiental de tamaño medio entre tres y cuatro semanas. De todas formas cada caso hay que analizarlo de forma individual, par poderlo estimar con más datos, ya que si se da el caso de que el local ya tenia una actividad anterior es posible que se puedan rediucir los plazos.

Obra de rehabiliatación en edificios para la eliminación de barreras arquitectonicas. Levantamiento, planos, estudio de seguridad y salud, memoria técnica con presupuesto, sin intervención en la estructura: 4 semanas Trabajo para la obtención de la licencia.

Analisis de patologias para encontrar sus causas y proponer soluciones. Plazo de entrega según numero de daños y complejidad de identificación de causas.

Forma parte de la práctica habitual de la ejecución de obras. Es un documento que siguiendo el proyecto, no tiene mayor trascendencia. Suele emplearse para obras sin modificados de proyecto entre una semana y diez dias. Se entrega el final de obra al ayuntamineto y tras la inspeccion municipal se obtiene.

Puede resultar complejo resolverlo, el agua es el mayor incoveniente de los sistemas constructivos y origen de patologias. Se presenta en un documento donde a partir del analisis de la patologia encontrar la causa de discontinuidad y resoverla. Plazo de entrega del informe según el número de filtraciones y complejidad para su identificación.

Diseño, geometría, materiales, accesibilidad, calculo de estructura y sistema de depuración. Tiempo estimado entrega del documento sin visar: 1mes. No incluye la instalación de bombas, filtros, skiners

Es como la licencia de terraza. En menos de una semana puede estar terminada la solicitud.

Visita al inmueble o a los inmuebles para obtener los diferentes usos y geometrias de lo construido, para poderlo delinear y transcribir los datos en planos junto a la nueva situación propuesta de división horizontal, con los que el notario puede reflejarlo en las escrituras. en un caso de dos viviendas, si la medición no da pegas en dos o tres dias puede estar terminado.

Según la zona puede estar condicionada por normativa específica. Una vez definida como va a ser la terraza, se traslada a los planos junto a una breve memoria y fotografias. En menos de una semana puede estar terminada la solicitud.

Según envergadura y complejidad del proyecto.

Tipologia que más he construido en los últimos años. El proyecto de vivienda unifamiliar terminado, con el proyecto básico (planos) presentado al ayuntamiento con informe municipal favorable de licencia condicionada a presentar el proyecto de ejecución (calculos e instalaciones): 15 meses. Datos para una vivienda convencional de unos 200m2. Proyectos complementarios no incluidos (placa fototérmica, instalación eléctrica y de fontaneria...). Dirección de obra, certificaciones y actas. Duración de la obra de la vivienda, con un encargado formal y buena colla: menos de un año.

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