Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Valencia
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se divide un inmueble en varios pisos, locales o elementos independientes que son susceptibles de aprovechamiento independiente, asociando a cada uno de ellos un derecho de propiedad exclusivo sobre determinadas áreas, y un derecho de copropiedad sobre los elementos y servicios comunes.
Para llevar a cabo una división horizontal en la provincia de Valencia, se deben seguir los siguientes pasos:
1. **Proyecto de División Horizontal**: En primer lugar, se necesita contratar los servicios de un arquitecto o técnico competente para que elabore un proyecto de división horizontal. Este proyecto debe señalar de forma detallada los diferentes elementos en los que se divide el inmueble, la descripción de cada uno, su superficie, linderos, y la cuota de participación que corresponde a cada elemento en los elementos comunes del edificio.
2. **Escritura de División Horizontal**: Una vez realizado el proyecto, se deberá otorgar una escritura pública de división horizontal ante notario. En esta escritura, se incorpora el proyecto de división del arquitecto y se describen las nuevas fincas resultantes con sus cuotas de participación.
3. **Registro de la Propiedad**: Con la escritura en mano, el siguiente paso es inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se debe presentar la escritura pública al Registro donde está inscrito el inmueble original. La inscripción es necesaria, ya que confiere seguridad jurídica a la nueva situación y hace oponibles los derechos de los propietarios frente a terceros.
4. **Liquidación de Impuestos**: Es importante no olvidar la liquidación de los impuestos que procedan en función de la operación realizada. En algunos casos, podría tratarse del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Es fundamental tener en cuenta que, para realizar la división horizontal, el edificio debe estar en condiciones según la normativa urbanística y debe respetarse la normativa de propiedad horizontal, así como las ordenanzas locales y autonómicas. Además, en algunos casos es necesario contar con el acuerdo de la comunidad de propietarios del inmueble original.
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Juan Civera Yerbes
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