Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Cantabria

La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual una propiedad inmobiliaria, generalmente edificios, es dividida en distintas entidades, cada una de las cuales cuenta con su propia escritura y referencia catastral. Este procedimiento es común en el caso de los bloques de pisos o locales comerciales, permitiendo a cada propietario tener un título sobre una parte individual del inmueble.

Para llevar a cabo una división horizontal en la Comunidad de Cantabria, y asegurarse de que el proceso cumpla con la legalidad vigente, se deben seguir una serie de pasos y hacer el correspondiente registro en el Registro de la Propiedad. A continuación, se describe el proceso general de división horizontal y su registro:

1. Proyecto de División: Inicialmente, es necesario contratar los servicios de un técnico competente (generalmente un arquitecto) para elaborar un "proyecto de división horizontal". Este proyecto incluirá planos detallados y una descripción de cada una de las unidades resultantes, así como los elementos comunes.

2. Escrituración: Se debe elevar el proyecto a escritura pública mediante un notario. La escritura de división horizontal deberá contener la descripción detallada del inmueble, la cuota de participación que le corresponde a cada entidad, la identificación de cada una de las partes privativas y el uso que se hará de las mismas y las zonas comunes.

3. Inscripción en el Registro: El siguiente paso es presentar la escritura de división horizontal al Registro de la Propiedad para su inscripción. El registrador verificará que la documentación esté correcta y cumpla con la legislación aplicable.

4. Liquidación de Impuestos: Al realizar una división horizontal, se pueden generar obligaciones fiscales. En Cantabria, se deberá liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según el valor de la propiedad.

5. Notificación Catastral: Además, se debe notificar al Catastro Inmobiliario para que actualice sus registros con las nuevas referencias catastrales de cada unidad y, así, poder gestionar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de forma individualizada.

Es importante tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma puede tener particularidades legales o procedimentales. Por lo tanto, se recomienda asesorarse con profesionales expertos en urbanismo y gestión inmobiliaria en la Comunidad de Cantabria para asegurarse de seguir los procedimientos correctos y cumplir con todos los requisitos legales y fiscales.