Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Galicia
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso legal mediante el cual se divide un edificio en diferentes propiedades independientes, como pisos o locales, que pueden ser objeto de propiedad individual y partes comunes. Esto es común en edificios de apartamentos o complejos comerciales. En Galicia, como en el resto de España, este proceso está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal y otras normativas aplicables. A continuación, se describen los pasos generales para realizar y registrar una división horizontal en Galicia:
1. Proyecto de División Horizontal: Es necesario elaborar un proyecto de división horizontal que debe ser realizado por un arquitecto o un técnico competente. Este proyecto incluye la descripción del edificio, la distribución de las unidades independientes, el cómputo de los coeficientes de participación de cada propiedad y la descripción de las zonas comunes.
2. Escritura Pública: Una vez que se tiene el proyecto, se debe formalizar la división horizontal mediante una escritura pública ante notario. Esta escritura deberá contener toda la información del proyecto técnico y los estatutos de la comunidad.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Con la escritura de división horizontal en mano, el siguiente paso es inscribirla en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esto otorga publicidad oficial a la división horizontal y es necesario para que los propietarios puedan disponer legalmente de sus unidades.
4. Registro en el Catastro Inmobiliario: Asimismo, es importante actualizar la información catastral con la nueva distribución del inmueble y sus correspondientes unidades independientes.
Durante todo el proceso, pueden surgir requisitos adicionales como la obtención de permisos administrativos o el cumplimiento de normativa urbanística local. Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en la materia, como un abogado especialista en derecho inmobiliario, para garantizar que se cumplen todos los pasos según la legislación vigente y evitar contratiempos en la futura gestión de las propiedades independientes resultantes de la división horizontal.
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1. Proyecto de División Horizontal: Es necesario elaborar un proyecto de división horizontal que debe ser realizado por un arquitecto o un técnico competente. Este proyecto incluye la descripción del edificio, la distribución de las unidades independientes, el cómputo de los coeficientes de participación de cada propiedad y la descripción de las zonas comunes.
2. Escritura Pública: Una vez que se tiene el proyecto, se debe formalizar la división horizontal mediante una escritura pública ante notario. Esta escritura deberá contener toda la información del proyecto técnico y los estatutos de la comunidad.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Con la escritura de división horizontal en mano, el siguiente paso es inscribirla en el Registro de la Propiedad correspondiente. Esto otorga publicidad oficial a la división horizontal y es necesario para que los propietarios puedan disponer legalmente de sus unidades.
4. Registro en el Catastro Inmobiliario: Asimismo, es importante actualizar la información catastral con la nueva distribución del inmueble y sus correspondientes unidades independientes.
Durante todo el proceso, pueden surgir requisitos adicionales como la obtención de permisos administrativos o el cumplimiento de normativa urbanística local. Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional en la materia, como un abogado especialista en derecho inmobiliario, para garantizar que se cumplen todos los pasos según la legislación vigente y evitar contratiempos en la futura gestión de las propiedades independientes resultantes de la división horizontal.
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ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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Rafael González García
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