Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Pontevedra
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso jurídico a través del cual se divide una propiedad inmueble, comúnmente un edificio, en diferentes fincas registrales independientes, pudiendo éstas ser pisos, locales comerciales, garajes, trasteros, etc. Cada una de estas unidades se denomina elementos privativos y tienen asignada una cuota de participación en los elementos comunes del inmueble. Para llevar a cabo una división horizontal en la provincia de Pontevedra, se deben seguir los siguientes pasos:
1. **Documentación necesaria**: Se deberá contar con la escritura pública de división horizontal, la cual incluirá la descripción del inmueble, la descripción de cada uno de los elementos independientes, la cuota de participación que a cada uno corresponde en relación con el valor total del edificio y el uso al que se destina cada parte.
2. **Licencia municipal**: Obtener la correspondiente licencia de división horizontal concedida por el ayuntamiento del municipio donde se encuentre el inmueble, la cual verificará el cumplimiento de la normativa urbanística aplicable.
3. **Elaboración de planos**: La elaboración de los planos del edificio dividido por un técnico competente (arquitecto o ingeniero), en los cuales quede claramente identificada cada una de las unidades independientes.
4. **Escritura de división horizontal**: Un notario deberá certificar la división realizando la correspondiente escritura pública de división horizontal, de conformidad con el proyecto técnico y la licencia municipal.
5. **Registro de la Propiedad**: La escritura de división horizontal debe presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. En Pontevedra, habrá que identificar en cuál de los registros de la provincia debe inscribirse según la ubicación del edificio.
6. **Pago de impuestos**: Realizar el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), así como otras tasas que puedan corresponder.
7. **Cumplimiento de normativas**: Asegurarse de que la división horizontal cumple con el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, así como con todas las normativas municipales y autonómicas pertinentes.
Después de que los documentos hayan sido inscritos en el Registro de la Propiedad, cada unidad de la propiedad pasará a tener una referencia catastral independiente y podrá ser objeto de transacciones como cualquier otra propiedad individual. Este proceso legal y técnico es delicado y es recomendable que sea llevado a cabo con la asesoría de un abogado y/o un agente inmobiliario especializado.
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ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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Rafael González García
Trabaja en: Pontevedra
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Arquitecto
Arquitecto serio y responsable, con larga experiencia en realización de todo tipo de informes y trabajos de edificación, urbanismo y...
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Arquingplus - Arquitecto y arquitecto técnico autónomo colegiado COAG (2106) Y COAATAC (699)
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PLANREFORMA, S.L.
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