Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Lugo
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso mediante el cual se convierte una propiedad edificada en varias fincas independientes, permitiendo así que cada parte del edificio pueda ser inscrita por separado en el Registro de la Propiedad. Realizar una división horizontal y su proceso de registro en la provincia de Lugo, o en cualquier otra parte de España, es un procedimiento que tiene varios pasos precisos que deben seguirse.
Primero, debe existir un título que declare la intención de dividir horizontalmente la propiedad. Este título puede provenir de un acto jurídico, como una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal o puede resultar de una sentencia judicial.
Una vez que se cuenta con el título, se realiza la descripción detallada de cada una de las fincas resultantes de la división, incluyendo su ubicación, superficie, linderos, y participación en elementos comunes del inmueble. Además, se asigna un valor a cada una de las unidades, que generalmente se establece en función de la superficie y ubicación dentro del edificio.
Es esencial que un Arquitecto o un Arquitecto Técnico redacte el proyecto de división, el cual debe incluir los planos del edificio y de las distintas unidades. Este proyecto debe ser entonces visado por el colegio profesional correspondiente.
Tras obtener el título y el proyecto de división, se procede a elevarlos a escritura pública ante notario. Posteriormente, la escritura junto al proyecto visado deben ser presentados en el Registro de la Propiedad para su inscripción. El registrador verificará que se cumplan todos los requisitos legales y que no existan cargas o gravámenes previos que impidan la división.
En Lugo, como en el resto de España, el Registro de la Propiedad es el encargado de registrar las divisiones horizontales. Para que el trámite sea exitoso, se deben pagar las tasas correspondientes y asegurarse de que todos los documentos necesarios están correctamente formalizados y presentados, siguiendo siempre la normativa vigente.
Cabe destacar que la Comunidad Autónoma de Galicia puede tener regulaciones específicas que afecten al proceso de división horizontal, por lo que se recomienda consultar la legislación autonómica y obtener asesoramiento legal especializado.
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