Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Extremadura
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso por el cual un inmueble se subdivide en diferentes propiedades independientes llamadas entidades fincas o unidades, permitiendo así que cada una de ellas pueda ser utilizada o vendida de forma individual. Este proceso es común en el caso de edificios de apartamentos o locales comerciales. En la Comunidad de Extremadura, como en el resto de España, la división horizontal sigue un conjunto de pasos legales que deben cumplirse rigurosamente para ser reconocida y formalizada.
1. Proyecto de División Horizontal: El primer paso consiste en elaborar un proyecto de división horizontal que deberá ser redactado por un técnico competente, normalmente un arquitecto o aparejador. Este proyecto debe incluir la descripción detallada del inmueble, así como la cuota de participación que corresponde a cada una de las unidades en relación con el total del inmueble, y los elementos comunes.
2. Escritura Pública de División Horizontal: Una vez tenemos el proyecto, se debe elevar a escritura pública ante notario. Esta escritura estipula la distribución de la propiedad, asigna un número independiente a cada finca o unidad, y establece las normas de la comunidad de propietarios.
3. Registro en el Registro de la Propiedad: Con la escritura pública, se procede al registro en el Registro de la Propiedad correspondiente. Dicho registro es imprescindible para que la división tenga efectos jurídicos frente a terceros. En Extremadura, como en el resto de los registros de la propiedad de España, se realiza este trámite de forma telemática a través del sistema informático correspondiente, o presencialmente, presentando la documentación necesaria. El Registro verificará que la documentación esté correcta y se ajuste a la legalidad.
4. Pago de Impuestos: Es importante tener en cuenta que este proceso podría estar sujeto al pago de impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), dependiendo de las condiciones específicas de la división.
5. Registro en el Catastro: Además, la nueva configuración del inmueble debe ser comunicada al Catastro para que se reflejen los cambios en la descripción de las fincas, adaptándose a la nueva situación derivada de la división horizontal.
La división horizontal es un procedimiento complejo que debe ajustarse a la normativa urbanística y a la Ley de Propiedad Horizontal. Es fundamental que se haga con asesoramiento legal y técnico adecuado para evitar problemas posteriores en su uso o en futuras transmisiones de las propiedades.
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1. Proyecto de División Horizontal: El primer paso consiste en elaborar un proyecto de división horizontal que deberá ser redactado por un técnico competente, normalmente un arquitecto o aparejador. Este proyecto debe incluir la descripción detallada del inmueble, así como la cuota de participación que corresponde a cada una de las unidades en relación con el total del inmueble, y los elementos comunes.
2. Escritura Pública de División Horizontal: Una vez tenemos el proyecto, se debe elevar a escritura pública ante notario. Esta escritura estipula la distribución de la propiedad, asigna un número independiente a cada finca o unidad, y establece las normas de la comunidad de propietarios.
3. Registro en el Registro de la Propiedad: Con la escritura pública, se procede al registro en el Registro de la Propiedad correspondiente. Dicho registro es imprescindible para que la división tenga efectos jurídicos frente a terceros. En Extremadura, como en el resto de los registros de la propiedad de España, se realiza este trámite de forma telemática a través del sistema informático correspondiente, o presencialmente, presentando la documentación necesaria. El Registro verificará que la documentación esté correcta y se ajuste a la legalidad.
4. Pago de Impuestos: Es importante tener en cuenta que este proceso podría estar sujeto al pago de impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), dependiendo de las condiciones específicas de la división.
5. Registro en el Catastro: Además, la nueva configuración del inmueble debe ser comunicada al Catastro para que se reflejen los cambios en la descripción de las fincas, adaptándose a la nueva situación derivada de la división horizontal.
La división horizontal es un procedimiento complejo que debe ajustarse a la normativa urbanística y a la Ley de Propiedad Horizontal. Es fundamental que se haga con asesoramiento legal y técnico adecuado para evitar problemas posteriores en su uso o en futuras transmisiones de las propiedades.
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