Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Badajoz
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso legal mediante el cual se constituye la propiedad horizontal en un inmueble, es decir, se divide un inmueble en varios pisos, locales u otras unidades independientes que pueden ser propiedad de distintas personas. En la provincia de Badajoz, al igual que en el resto de España, este proceso se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.
Para realizar una división horizontal en Badajoz, primero es necesario contar con el título constitutivo de propiedad horizontal, que es un documento que describe el inmueble, las distintas unidades independientes, el porcentaje de participación de cada una en los elementos comunes y los estatutos de la comunidad de propietarios, si los hubiera. Este documento debe ser redactado por un notario.
Una vez preparado el título constitutivo, el siguiente paso es inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad. Para ello, el título constitutivo debe ser llevado al Registro de la Propiedad que corresponda al distrito donde se ubique el inmueble. El registrador examinará la documentación y, si cumple con todos los requisitos, procederá a inscribir la división horizontal, otorgando una referencia catastral individualizada a cada una de las unidades.
El proceso de registro comprende presentar el título constitutivo, acompañado de una descripción detallada del inmueble, planos de distribución de las unidades y demás documentación técnica necesaria, así como el certificado de finalización de obra y, en su caso, la licencia de primera ocupación. Además, los propietarios deben estar al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Tras la inscripción, cada propietario obtiene una escritura pública de su propiedad individual, lo que le confiere el título legal para usar y disfrutar de su unidad de forma exclusiva, junto con el derecho a los elementos comunes del edificio. Este registro garantiza la seguridad jurídica y facilita transacciones futuras de compra-venta o hipoteca de las propiedades individuales.
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