Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Ourense
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sobre división horizontal
Una división horizontal es un proceso legal y técnico que se utiliza para dividir un inmueble en varias entidades independientes, legalmente conocidas como fincas o propiedades horizontales. Esta división permite la coexistencia de diferentes propietarios sobre un mismo suelo, compartiendo zonas comunes y elementos estructurales del edificio.
Para llevar a cabo una división horizontal y su registro en la provincia de Ourense, es necesario seguir una serie de pasos:
1. **Contratación de un técnico competente**: Deberás contratar un arquitecto o un técnico que realice las mediciones pertinentes y elabore la documentación técnica necesaria, incluyendo planos y descripciones detalladas de cada una de las entidades resultantes de la división.
2. **Redacción de la escritura de división horizontal**: Acude a un notario para redactar la escritura pública de división horizontal. La escritura deberá incluir la descripción de las diferentes unidades, sus anexos, cuota de participación en elementos comunes y todo aquello que sea relevante conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
3. **Presentación de la documentación en el Registro de la Propiedad**: Una vez obtenida la escritura pública, la misma debe ser presentada al Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble. En Ourense, deberás acudir al Registro correspondiente según la ubicación del inmueble.
4. **Abono de impuestos**: Es posible que se generen obligaciones tributarias inherentes al acto de división horizontal, por lo que es necesario informarse sobre los impuestos que deben ser abonados antes de completar el registro. Esto podría incluir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, si procede.
5. **Registro y espera de inscripción**: Una vez presentada la documentación y abonados los impuestos correspondientes, la división será inscrita en el Registro de la Propiedad. El personal del registro revisará que toda la documentación esté en orden y, si no hay errores o faltas, procederá a la inscripción de la división horizontal en el registro.
Es importante considerar que este proceso puede variar en sus detalles específicos según la normativa autonómica y local, por lo que es recomendable contar con asesoramiento de profesionales en materia de urbanismo y derecho inmobiliario para asegurarse de que todos los pasos se realicen correctamente.
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