Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Castellón
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso jurídico por el cual un edificio o una finca rústica se fragmenta en varias unidades independientes que pueden ser objeto de propiedad individual. Este procedimiento se utiliza, por ejemplo, para la creación de apartamentos, locales o cocheras en un mismo edificio con una sola referencia catastral y registral, permitiendo que cada unidad tenga su propia referencia y se pueda transmitir o gravar de forma individual.
Para realizar una división horizontal en la provincia de Castellón, es preciso seguir una serie de pasos que culminan en su inscripción en el Registro de la Propiedad. A continuación, se describe el proceso:
1. Proyecto de División Horizontal: Debe ser elaborado por un técnico competente, generalmente un arquitecto, que detalle la descripción de las nuevas unidades, la cuota de participación que corresponde a cada una respecto al total del inmueble y los elementos comunes. Este proyecto debe cumplir con la normativa urbanística vigente y las ordenanzas municipales.
2. Escritura Pública: Una vez que se cuenta con el proyecto, se procede a otorgar la escritura pública de división horizontal ante un notario. Este documento debe contener la descripción detallada de cada una de las unidades, sus anexos (como plazas de garaje o trasteros), su cuota de participación y el régimen de estatutos de la comunidad de propietarios, si lo hubiera.
3. Liquidación de Impuestos: Antes de la inscripción en el Registro, se deben liquidar los impuestos que correspondan por la división realizada, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) en el caso de primeras transmisiones.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Finalmente, con la escritura pública y la documentación del proyecto, se presenta todo ante el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. Tras el pago de las tasas registrales, el Registrador verificará que todo esté conforme a las leyes y procederá a inscribir la división horizontal, asignando una referencia registral a cada unidad.
Cabe destacar que todo el proceso debe estar amparado por la legalidad vigente y puede requerir permisos o licencias específicas de la administración local, lo que puede implicar la necesidad de asesoramiento legal o técnico para su correcta ejecución.
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