Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Valladolid
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sobre división horizontal
La división horizontal es un proceso jurídico y técnico que permite la segregación de un inmueble en diversas unidades independientes, que pueden ser adquiridas y poseídas individualmente, como es el caso de un edificio dividido en distintos departamentos o locales. Esta división se formaliza mediante la creación de un régimen de propiedad horizontal reglamentado por la legislación correspondiente.
En la provincia de Valladolid, como en el resto de España, el proceso para realizar una división horizontal y su posterior registro es el siguiente:
1. **Proyecto de División Horizontal**:
Primero, es necesario elaborar un proyecto de división horizontal, que generalmente es realizado por un arquitecto o técnico competente. Este proyecto debe contener una descripción detallada del inmueble, la especificación de los diferentes elementos privativos y comunes, los coeficientes de participación de cada unidad y la redacción de los estatutos de la comunidad de propietarios.
2. **Licencia de Segregación**:
De acuerdo con la normativa urbanística, será necesario obtener una licencia de segregación otorgada por el Ayuntamiento correspondiente que permita legalmente realizar la división del inmueble.
3. **Escritura Pública**:
Una vez aprobado el proyecto y obtenida la licencia, se debe formalizar la división horizontal mediante una escritura pública, la cual se realiza ante un notario. Esta escritura incluirá toda la información técnica y legal relevante sobre la nueva configuración del inmueble y sus unidades.
4. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**:
Finalmente, la escritura pública debe ser presentada en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Esta inscripción es esencial para que la división horizontal tenga efectividad jurídica frente a terceros. Se asigna un número de finca registral a cada unidad y se actualiza la descripción del inmueble.
Es importante tener en cuenta que durante estos pasos se deben pagar impuestos y tasas correspondientes, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y los honorarios del notario y el registrador.
Es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en Derecho Inmobiliario para que guíe y asista en todo el proceso para asegurarse de que se cumplan todos los procedimientos legales y técnicos adecuadamente.
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