Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Gipuzkoa
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sobre división horizontal
La división horizontal es un procedimiento legal mediante el cual un inmueble se divide en varias unidades independientes, cada una de las cuales se puede poseer y transmitir individualmente. Esta figura es especialmente relevante en el caso de edificios de viviendas. Para llevar a cabo y registrar una división horizontal en la provincia de Gipuzkoa, se deben seguir una serie de pasos que asegurarán la correcta legalidad y registro del proceso.
En primer lugar, se necesita la elaboración de un documento o escritura de división horizontal, que debe ser realizada por un técnico competente, generalmente un arquitecto, que certifique la descripción de las diferentes unidades o elementos privativos y sus anexos, así como los elementos comunes del inmueble. Este documento debe contener una descripción detallada de cada unidad, especificando su ubicación, superficie, uso, coeficientes de participación en los elementos comunes del edificio, y en su caso, los servicios y accesorios exclusivos.
Una vez redactada la escritura de división horizontal y firmada por todos los propietarios afectados, se debe elevar a público mediante notaría, lo que genera una escritura pública que debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se presenta dicha escritura ante el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa, donde previamente se habrá liquidado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en caso de que proceda por la naturaleza del acto.
En el Registro de la Propiedad, se examinará que la documentación esté correcta y completa. Si todo está conforme, se procederá a la inscripción de la división horizontal, asignando a cada una de las unidades resultantes una referencia catastral propia y actualizando los datos registrales del inmueble. A partir de este momento cada unidad podrá ser objeto de transacciones de manera independiente, como la compraventa o hipoteca de apartamentos.
Es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario o con un gestor administrativo para asesorarse correctamente durante todo el proceso y para asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales y fiscales aplicables en Gipuzkoa.
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