Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Bizkaia
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sobre división horizontal
La división horizontal es el proceso mediante el cual se divide un edificio o una finca en diversas entidades independientes, como por ejemplo apartamentos, locales comerciales u oficinas, para que sean inscritas de forma independiente en el Registro de la Propiedad. Este proceso es muy común cuando se quiere proceder a la venta o hipoteca de partes individuales de una propiedad. En la provincia de Bizkaia, como en el resto de España, se siguen unos pasos determinados para ejecutar y registrar una división horizontal. A continuación, describo el proceso:
1. **Documentación necesaria**: Se debe contar con un título de propiedad que describe la división del inmueble. Habitualmente, se requiere una escritura pública donde conste la descripción de cada una de las unidades, sus anexos (como plazas de garaje o trasteros) y el coeficiente de participación de cada elemento en los gastos comunes. Dicha escritura debe ser autorizada por un notario.
2. **Proyecto técnico**: La división horizontal implica modificaciones físicas en el inmueble, por lo que es necesaria la intervención de un arquitecto o técnico competente que realice un proyecto técnico, o bien un certificado de antigüedad en el caso de edificios existentes, donde se delimite cada unidad y se asignen los espacios comunes.
3. **Licencia de segregación**: Previo a la escritura notarial, se debe solicitar y obtener del Ayuntamiento correspondiente la licencia urbanística que permita la división del inmueble. Este trámite es esencial, ya que sin él no se puede proceder al registro.
4. **Escritura de división horizontal**: Una vez se tienen todos los documentos y licencias necesarias, se debe acudir al notario para elevar a público la división horizontal del inmueble.
5. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Con la escritura de división horizontal y la licencia municipal, se debe proceder a inscribir la división en el Registro de la Propiedad correspondiente.
En Bizkaia, al igual que en el resto de comunidades autónomas, el registro de la división horizontal se realiza en el Registro de la Propiedad del lugar donde se ubica el inmueble. Debemos presentar la documentación exigida que acredite la división legalmente establecida, y abonar las tasas correspondientes por el registro de las nuevas fincas resultantes de la división.
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