Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Tarragona
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sobre división horizontal
La división horizontal es un procedimiento legal que se lleva a cabo con el fin de dividir un inmueble, como un edificio, en distintas propiedades independientes, que son susceptibles de propiedad separada, disponiendo cada una de ellas de un título individual. Este proceso es muy común cuando se quieren crear apartamentos o oficinas dentro de un mismo edificio.
En la provincia de Tarragona, como en el resto de España, el proceso de realizar una división horizontal comienza con la obtención de una licencia de obras y la redacción del correspondiente proyecto técnico por parte de un arquitecto. Este proyecto debe respetar la normativa urbanística local y debe incluir la descripción detallada de cada una de las unidades, sus anexos (como plazas de garaje o trasteros) y los elementos comunes.
Posteriormente, se debe declarar la división horizontal ante notario, momento en el cual se redacta el título constitutivo. Este documento incluye la descripción de todo el inmueble, las cuotas de participación de cada propiedad respecto del total del edificio y los estatutos de la comunidad de propietarios. El título constitutivo se inscribe en el Registro de la Propiedad correspondiente, proceso que otorga seguridad jurídica a la división realizada.
Para el registro efectivo en Tarragona, se deberá acudir al Registro de la Propiedad que corresponda según la ubicación del inmueble. Deberás aportar toda la documentación necesaria: escritura pública de división horizontal, copia del proyecto técnico validado por el Colegio de Arquitectos, y las licencias y permisos otorgados por el Ayuntamiento. Después de la presentación de todos estos documentos y del pago de los aranceles correspondientes, el registrador procederá a inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad, asignando una referencia catastral a cada una de las unidades independientes creadas.
Es importante recordar que este es un resumen genérico del proceso y que los pasos pueden variar ligeramente o requerir documentación adicional en función de la normativa vigente y los requisitos específicos de cada localidad o comunidad autónoma. Ante cualquier duda o para asegurarte de cumplir con todos los pasos legales, es aconsejable consultar a un profesional en la materia, como un arquitecto o un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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