Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Girona

La división horizontal es un proceso jurídico mediante el cual se divide un inmueble en distintas unidades que son susceptibles de aprovechamiento independiente, conocidas como fincas independientes, tales como los apartamentos en un edificio. Este proceso es común en el caso de propiedades en régimen de propiedad horizontal, donde cada unidad tiene un propietario distinto y todas las propiedades comparten elementos comunes. Para realizar una división horizontal y su registro en la provincia de Girona, en Cataluña, España, seguiríamos un proceso que comprende varios pasos: 1. **Elaboración de un proyecto de división:** Un técnico competente, como un arquitecto o aparejador, debe redactar un proyecto que refleje la descripción detallada del edificio, incluyendo la distribución de los elementos comunes y privativos, superficies, linderos, etc. 2. **Constitución del título de división horizontal:** Se debe otorgar escritura pública donde conste la división horizontal, describiendo cada una de las unidades, asignándoles un coeficiente de participación respecto a los elementos comunes y estableciendo las normas de régimen interno. 3. **Certificación catastral:** Se requiere una certificación catastral descriptiva y gráfica de la obra nueva y la división horizontal. 4. **Licencia municipal de división:** Debe solicitarse y obtenerse la correspondiente licencia de división horizontal y obra nueva (si aplica) en el ayuntamiento donde se ubique el inmueble. 5. **Conformidad con la comunidad de propietarios:** En caso de que el inmueble ya esté constituido en régimen de propiedad horizontal, será necesario obtener la conformidad de la comunidad de propietarios. 6. **Registro en el Registro de la Propiedad:** Una vez obtenidos todos los documentos necesarios y las licencias, se deberá acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para inscribir la división horizontal. El registrador comprobará que la documentación está completa y que cumple con todos los requisitos legales. 7. **Liquidación de impuestos:** El acto de división horizontal está sujeto al pago de impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), el cual deberá liquidarse antes de proceder a la inscripción en el Registro de la Propiedad. 8. **Pago de tasa registral:** Finalmente, se abonará la tasa correspondiente por el registro de la división. Es importante señalar que este procedimiento es genérico, y pueden surgir particularidades dependiendo de la normativa local y del inmueble en cuestión. Por lo tanto, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales como abogados o gestores especializados en derecho inmobiliario y urbanístico para guiar a través del proceso y asegurarse de que se cumple con todos los pasos y requisitos pertinentes.