Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Torrevieja

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La segregación de una vivienda es un proceso jurídico-administrativo por el cual se divide una propiedad inmobiliaria en dos o más fincas. Para realizar la segregación de una vivienda y su proceso de registro en Torrevieja, se deben seguir los siguientes pasos: 1. Obtención de Licencia de Segregación: Antes de proceder con cualquier división material, es imprescindible solicitar y obtener una licencia urbanística de segregación otorgada por el Ayuntamiento de Torrevieja. Esto implica presentar un proyecto de segregación redactado por un técnico competente, que debe ser aprobado por el departamento de urbanismo del municipio, asegurándose de que se cumplen todos los requisitos urbanísticos y legales. 2. Medición y Deslinde: Una vez obtenida la licencia, se contrata a un técnico (normalmente un arquitecto o ingeniero) para que realice la medición exacta de la parcela y los deslindes correspondientes, de acuerdo con el proyecto de segregación aprobado. 3. Escritura Pública: Tras la medición, se debe acudir a un notario para que redacte la nueva escritura pública de segregación donde queden reflejadas las nuevas fincas resultantes de la división. 4. Liquidación de Impuestos: Antes de inscribir las nuevas fincas en el Registro de la Propiedad, hay que liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y, si procede, la Plusvalía Municipal. 5. Registro de la Propiedad: El último paso consiste en llevar las nuevas escrituras y la documentación acreditativa del pago de impuestos al Registro de la Propiedad correspondiente para que se proceda a su inscripción. Aquí es donde las fincas segregadas adquieren plena validez jurídica. Es importante destacar que para la obtención de la licencia de segregación, el proyecto presentado debe respetar la normativa urbanística vigente, que incluye condiciones como superficie mínima, acceso a viales, servicios disponibles, y otras limitaciones que pudiera tener el terreno o el tipo de suelo. Dado que la segregación puede tener implicaciones fiscales y legales, se recomienda la consulta con un experto en urbanismo y un abogado especializado para que todo el proceso se desarrolle dentro del marco legal vigente y con el debido asesoramiento técnico y jurídico.

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OFICINA DE ARQUITECTURA ORTUÑO

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Soy Arquitecto Técnico y posteriormente cursé el Grado en Ingeniería de la Edificación. Actualmente estoy cursando Arquitectura. Además tengo diversos...

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