Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Getxo
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sobre segregación vivienda
La segregación de vivienda es un proceso administrativo a través del cual una propiedad inmobiliaria se divide en dos o más fincas independientes. En el contexto de Getxo, como en cualquier lugar de España, este procedimiento requiere cumplir con una serie de pasos normativos y el correspondiente registro en el Registro de la Propiedad. A continuación, se detallan las fases generales para realizar una segregación y su proceso de registro:
En primer lugar, se debe consultar la normativa urbanística local para asegurarse de que la segregación está permitida. Esto implica revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Getxo o la normativa municipal específica que regule las condiciones de parcelación o división de inmuebles.
Una vez confirmada la viabilidad, el propietario debe contratar a un técnico competente, generalmente un arquitecto o un ingeniero de la edificación, para que elabore un proyecto de segregación. Este proyecto deberá incluir planos detallados y una descripción de las nuevas fincas resultantes, asegurándose de cumplir con los requisitos de tamaño mínimo y acceso a servicios.
Con el proyecto realizado, se presentará en el Ayuntamiento de Getxo para solicitar la licencia de segregación. El Ayuntamiento revisará el proyecto, pudiendo requerir cambios o denegar la solicitud si no se cumplen las normativas. Una vez concedida la licencia, se pagan las tasas correspondientes.
Posteriormente, con la licencia en mano, se procede a elevar a escritura pública la segregación, para lo cual se requiere la presencia de un notario. Este formalizará el nuevo estado de las fincas en un documento oficial.
Finalmente, la escritura notarial se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Esto garantiza la legalidad de la división y actualiza el registro con los nuevos datos catastrales de las propiedades segregadas.
Es importante resaltar que, durante todo el proceso, es aconsejable asesorarse y gestionar los trámites con la ayuda de profesionales especializados en derecho inmobiliario y urbanismo. La complejidad de la segregación y su registro puede variar en función de las características específicas del inmueble y la normativa local aplicable.
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