Segregación vivienda
en País Vasco
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¿Cómo obtener la segregación vivienda en País Vasco?
La segregación de una vivienda en la comunidad del País Vasco es un proceso legal que consiste en dividir una propiedad en dos o más unidades independientes. Este procedimiento requiere seguir una serie de pasos y cumplir con la normativa vigente.
Inicialmente, se debe verificar que la normativa urbanística local permite la segregación de la vivienda. Es importante consultar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio correspondiente o acudir al ayuntamiento para obtener esta información.
Luego, será necesario contratar los servicios de un arquitecto o un técnico competente para que realice un proyecto de segregación. Este proyecto debe reflejar la nueva distribución de la vivienda, asegurándose de que todas las unidades resultantes cumplan con los requisitos de habitabilidad, acceso independiente, y las normativas de seguridad y salubridad.
Una vez que el proyecto esté listo, se debe presentar ante el ayuntamiento para obtener la licencia de segregación. La administración revisará que el proyecto se ajuste a la normativa y, de ser conforme, otorgará la licencia correspondiente.
Tras obtener la licencia municipal, la segregación debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Para ello, es necesario que un notario redacte una escritura pública que recoja la nueva división de la propiedad. Además, se tiene que adjuntar al documento notarial un certificado de la Dirección General de Catastro que acredite la segregación.
Finalmente, con la escritura y el certificado catastral, el propietario debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva configuración de la finca. Tras la inscripción, cada unidad segregada tendrá su propia referencia catastral y estará legalmente constituida como una propiedad independiente, a todos los efectos.
Cabe destacar que la segregación puede tener implicaciones fiscales, como la necesidad de pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, por lo que conviene consultarlo con un asesor fiscal. Además, es imprescindible asegurarse de que todos los pasos se realicen en conformidad con las leyes para evitar problemas legales futuros.
Inicialmente, se debe verificar que la normativa urbanística local permite la segregación de la vivienda. Es importante consultar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio correspondiente o acudir al ayuntamiento para obtener esta información.
Luego, será necesario contratar los servicios de un arquitecto o un técnico competente para que realice un proyecto de segregación. Este proyecto debe reflejar la nueva distribución de la vivienda, asegurándose de que todas las unidades resultantes cumplan con los requisitos de habitabilidad, acceso independiente, y las normativas de seguridad y salubridad.
Una vez que el proyecto esté listo, se debe presentar ante el ayuntamiento para obtener la licencia de segregación. La administración revisará que el proyecto se ajuste a la normativa y, de ser conforme, otorgará la licencia correspondiente.
Tras obtener la licencia municipal, la segregación debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Para ello, es necesario que un notario redacte una escritura pública que recoja la nueva división de la propiedad. Además, se tiene que adjuntar al documento notarial un certificado de la Dirección General de Catastro que acredite la segregación.
Finalmente, con la escritura y el certificado catastral, el propietario debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la nueva configuración de la finca. Tras la inscripción, cada unidad segregada tendrá su propia referencia catastral y estará legalmente constituida como una propiedad independiente, a todos los efectos.
Cabe destacar que la segregación puede tener implicaciones fiscales, como la necesidad de pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía) o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, por lo que conviene consultarlo con un asesor fiscal. Además, es imprescindible asegurarse de que todos los pasos se realicen en conformidad con las leyes para evitar problemas legales futuros.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en País Vasco?
Se han solicitado 2.440 presupuestos de segregación vivienda. El precio mínimo son 181€ y el precio máximo son 15000€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los profesionales:
181€
precio más barato
hasta ahora
600€
precio medio
hasta ahora
15.000€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del Segregación vivienda con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
y obtén el mejor precio.
· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
¿Te surgen más dudas sobre segregación vivienda? Nosotros te las resolvemos
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de País Vasco
Carlos
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Soy Arquitecto Técnico e Ingeniero de la Edificación colegiado.
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Arquitecto con más de 20 años de experiencia en la tramitación de certificaciones, ITE, IEE...
Especializada en la elaboración de certificados...
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"Muy puntual, profesional y rápida."
Sergio
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Somos un despacho de Arquitectos que tienen como objetivo la satisfacción del cliente,...
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