Segregación vivienda
en Álava
¿Cómo obtener el segregación vivienda en Álava?
En primer lugar, es fundamental verificar la normativa urbanística aplicable en la localidad donde se encuentra la vivienda, ya que esta determinará la posibilidad de realizar la segregación. Es imprescindible que la segregación respete las condiciones de habitabilidad, tamaño mínimo de la parcela y de la vivienda, así como los límites de edificabilidad y distancias a linderos fijados por la normativa.
Una vez comprobado que es viable llevar a cabo la segregación, se debe contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore el proyecto técnico de segregación, incluyendo un plano detallado de la nueva distribución con las unidades resultantes. Este documento debe presentarse ante el Ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia de segregación, previa verificación del cumplimiento de las ordenanzas municipales y tras el pago de las tasas requeridas.
Al obtener la licencia, el siguiente paso es formalizar la segregación ante notario mediante escritura pública. Dicha escritura debe contener la descripción detallada de las nuevas fincas resultantes, con sus respectivas referencias catastrales.
Con la escritura notarial, el propietario debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la segregación, lo que supondrá la creación de nuevas fincas registrales independientes con su correspondiente descripción, linderos y cuota de participación en elementos comunes si los hubiese. El Registro verificará que todo está en orden y procederá a inscribir las nuevas fincas.
Cabe destacar que durante este proceso, pueden surgir gastos e impuestos asociados, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, costes notariales y de registro, así como posibles impuestos municipales.
En resumen, la segregación de una vivienda en Álava requiere una cuidadosa planificación y seguimiento de los pasos legales y técnicos, desde la comprobación de viabilidad urbanística hasta la inscripción registral en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en Álava?
Se han solicitado 11 presupuestos de segregación vivienda en Álava . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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