Segregación vivienda
en Almería
¿Cómo obtener el segregación vivienda en Almería?
Pasos para segregar una vivienda:
1. **Consultar Normativa Urbanística Local**: Antes de iniciar el proceso, es necesario verificar en el Ayuntamiento correspondiente la viabilidad de la segregación de acuerdo con la normativa urbanística local.
2. **Proyecto de Segregación por Arquitecto**: Se debe encargar a un arquitecto que elabore un proyecto de segregación, donde se refleje la nueva distribución de la propiedad y se acredite que se cumplen las condiciones de habitabilidad, accesibilidad y servicios independientes para cada nueva unidad.
3. **Licencia de Segregación**: Con el proyecto técnico en mano, se debe solicitar la licencia de segregación en el Ayuntamiento. La aprobación vendrá acompañada de la verificación de que se respetan las ordenanzas urbanísticas.
4. **Escritura Pública de Segregación**: Una vez obtenida la licencia, se debe acudir a un notario para elaborar la escritura pública de segregación. En esta escritura se detallará la descripción de las nuevas fincas resultantes y se expresará el cumplimiento de los requerimientos legales y urbanísticos.
5. **Liquidación de Impuestos**: Antes de inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad, se deben liquidar los impuestos pertinentes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, según corresponda.
6. **Registro de la Propiedad**: Finalmente, con la licencia de segregación, la escritura pública y el justificante de pago de los impuestos, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la segregación. El registrador verificará toda la documentación y, si todo está correcto, procederá a registrar las nuevas fincas independientes.
Este proceso puede variar dependiendo de la situación específica de cada propiedad y de posibles cambios normativos, por lo que es recomendable contar con la asesoría de profesionales especializados en urbanismo y en derecho inmobiliario y registral.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en Almería?
Se han solicitado 32 presupuestos de segregación vivienda en Almería . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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