Segregación vivienda
en Madrid
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¿Cómo obtener el segregación vivienda en Madrid?
La segregación de una vivienda en la provincia de Madrid es un proceso legal y técnico que implica dividir una finca registral existente en dos o más fincas independientes. Dicho proceso debe realizarse cumpliendo con la normativa urbanística aplicable y requiere de varios pasos y la intervención de distintos profesionales y autoridades. A continuación, se detalla el proceso general para llevar a cabo una segregación y su posterior registro:
1. **Consulta previa**: Antes de iniciar cualquier trámite, es recomendable realizar una consulta previa en el ayuntamiento correspondiente para confirmar que la segregación es viable según el planeamiento urbanístico.
2. **Proyecto de segregación**: Un arquitecto o ingeniero debe elaborar un proyecto de segregación que defina las nuevas parcelas resultantes. Este proyecto debe respetar las normas urbanísticas y los parámetros de edificabilidad, ocupación, accesos y servicios mínimos.
3. **Licencia de segregación**: Con el proyecto en mano, se debe solicitar la licencia de segregación en el ayuntamiento. Esta solicitud será revisada y, si cumple con las ordenanzas y el plan urbanístico, se concederá la licencia.
4. **Escritura pública**: Tras obtener la licencia, se debe proceder a otorgar una escritura pública de segregación ante notario. Esta escritura debe contener la descripción detallada de las nuevas fincas, sus linderos y superficies.
5. **Pago de impuestos**: Es necesario abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, asociados a la operación de segregación.
6. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Con la escritura y los recibos de impuestos pagados, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir las nuevas fincas. El registrador verificará que toda la documentación es correcta y, si no existen impedimentos, se procederá a la inscripción.
Cabe destacar que cada caso particular puede presentar sus propias complejidades y que la normativa puede variar con el tiempo o según el municipio, por lo que es esencial contar con el asesoramiento técnico y legal adecuado durante todo el proceso.
1. **Consulta previa**: Antes de iniciar cualquier trámite, es recomendable realizar una consulta previa en el ayuntamiento correspondiente para confirmar que la segregación es viable según el planeamiento urbanístico.
2. **Proyecto de segregación**: Un arquitecto o ingeniero debe elaborar un proyecto de segregación que defina las nuevas parcelas resultantes. Este proyecto debe respetar las normas urbanísticas y los parámetros de edificabilidad, ocupación, accesos y servicios mínimos.
3. **Licencia de segregación**: Con el proyecto en mano, se debe solicitar la licencia de segregación en el ayuntamiento. Esta solicitud será revisada y, si cumple con las ordenanzas y el plan urbanístico, se concederá la licencia.
4. **Escritura pública**: Tras obtener la licencia, se debe proceder a otorgar una escritura pública de segregación ante notario. Esta escritura debe contener la descripción detallada de las nuevas fincas, sus linderos y superficies.
5. **Pago de impuestos**: Es necesario abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, asociados a la operación de segregación.
6. **Inscripción en el Registro de la Propiedad**: Con la escritura y los recibos de impuestos pagados, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir las nuevas fincas. El registrador verificará que toda la documentación es correcta y, si no existen impedimentos, se procederá a la inscripción.
Cabe destacar que cada caso particular puede presentar sus propias complejidades y que la normativa puede variar con el tiempo o según el municipio, por lo que es esencial contar con el asesoramiento técnico y legal adecuado durante todo el proceso.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en Madrid?
Se han solicitado 318 presupuestos de segregación vivienda en Madrid . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
Te mostramos los precios finales indicados por los
profesionales:
150€
precio más barato
hasta ahora
420€
precio medio
hasta ahora
1.500€
precio más alto
hasta ahora
· En Certicalia siempre te indicamos el precio total
del Segregación vivienda con el IVA y las tasas
administrativas. Nuestros precios lo llevan todo incluido.
· Cada técnico estipula sus honorarios por el servicio. Pide presupuesto sin compromiso
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· El presupuesto puede variar mucho dependiendo de algunos factores determinantes, como la
localización y tamaño de la vivienda o inmueble.
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