Segregación vivienda en Lugo

La segregación de vivienda es el proceso mediante el cual se divide una propiedad inmobiliaria existente en dos o más unidades independientes, lo que tiene implicaciones urbanísticas, legales y fiscales. En Lugo, como en el resto de España, este proceso requiere varios pasos y una estricta adhesión a la normativa vigente. A continuación, se ilustra el proceso de segregación de una vivienda y su posterior registro:

1. **Comprobación de viabilidad:** Antes de comenzar cualquier trámite, es crucial comprobar si la normativa urbanística local permite la segregación. Esto se puede hacer consultando el Plan General de Ordenación Urbana de Lugo o acudiendo directamente al Ayuntamiento.

2. **Proyecto de segregación:** Si es viable, es necesario encargar un proyecto técnico de segregación a un arquitecto o un técnico competente. Dicho profesional deberá asegurarse de que cada nueva unidad cumpla con los requisitos de habitabilidad y accesibilidad, entre otros.

3. **Licencia de segregación:** Con el proyecto técnico en mano, se debe solicitar la licencia de segregación correspondiente en el Ayuntamiento de Lugo. Hay que pagar las tasas que se requieran y esperar la aprobación de la licencia.

4. **Escritura de división:** Una vez obtenida la licencia, se pasa a la redacción de la nueva escritura de división o segregación. Esto debe hacerse ante notario, y en la escritura deben constar las nuevas descripciones, linderos, cuotas y demás elementos identificativos de cada nueva propiedad.

5. **Registro de la Propiedad:** Finalizada la escrituración, se procede a inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad correspondiente. Para ello, se debe presentar la escritura notarial junto con la licencia de segregación y el certificado del técnico que justifique la realización del proyecto de segregación.

6. **Impuestos:** No podemos olvidar los aspectos fiscales. Se deberán liquidar impuestos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en el caso de que haya alguna transacción compra-venta asociada, o el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).

Cada uno de estos pasos requiere de un tiempo y un coste específico, y es fundamental contar con el asesoramiento adecuado durante todo el proceso para evitar inconvenientes legales y gastos adicionales. Los plazos van a depender tanto de la carga de trabajo del Ayuntamiento como del Registro y los tiempos notariales.