Segregación vivienda
en Sevilla
¿Cómo obtener el segregación vivienda en Sevilla?
Para iniciar una segregación de vivienda, primeramente, se debe comprobar que la normativa urbanística de la zona permite dicha división. Esto lo podremos hacer consultando el Plan General de Ordenación Urbana o acudiendo al ayuntamiento correspondiente. A continuación, se necesita contratar a un técnico competente, generalmente un arquitecto o un ingeniero de edificación, quien se encargará de realizar un proyecto de segregación que demuestre que las nuevas viviendas resultantes cumplirán con los requisitos mínimos de habitabilidad y normas urbanísticas.
Una vez elaborado el proyecto, debe ser presentado para su aprobación ante la Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento. Si es aprobado, se procede a solicitar una licencia de segregación, que podría conllevar el pago de tasas e impuestos correspondientes.
Con la licencia de segregación en mano, el siguiente paso es acudir a un notario para que redacte la escritura de declaración de obra nueva y segregación. La escritura notarial deberá reflejar fielmente la nueva configuración de las fincas y las descripciones de las fincas resultantes.
Posteriormente, la escritura pública debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente. En Sevilla, como en cualquier otra provincia, el registro es esencial para que la segregación tenga eficacia jurídica frente a terceros. Dicho proceso de inscripción puede conllevar el pago de impuestos, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Es importante remarcar que durante todo el proceso se deben cumplir los plazos establecidos y proporcionar toda la documentación requerida, como planos detallados, certificaciones catastrales y cualquier otro documento que pueda ser solicitado por las autoridades competentes.
Cabe destacar que estrictamente cualquier segregación puede estar sujeta a visados colegiales, y que siempre conviene asesorarse legal y técnicamente de manera adecuada antes de comenzar cualquier procedimiento de segregación.
¿Cuánto cuesta realizar la segregación vivienda en Sevilla?
Se han solicitado 82 presupuestos de segregación vivienda en Sevilla . El precio mínimo son 150€ y el precio máximo son 1500€, a los que hay que sumarle el IVA y las tasas administrativas de registro, que varían dependiendo de la comunidad autónoma.
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