Segregación vivienda
en la provincia de Málaga

La segregación de una vivienda es un proceso jurídico-administrativo que consiste en dividir una finca o propiedad inmobiliaria en varias unidades independientes, que posteriormente pueden inscribirse por separado en el Registro de la Propiedad. Este proceso es común cuando un propietario desea vender partes de una finca o cuando por razones de herencia o planificación se requiere dividir un inmueble en propiedades más pequeñas.

En Málaga, como en el resto de España, el proceso de segregación de viviendas requiere cumplir con varios pasos y obtener las autorizaciones pertinentes. A continuación se describen los pasos generales que se deben seguir:

1. **Solicitud de Licencia de Segregación:**
Hay que solicitar y obtener una licencia de segregación urbanística en el Ayuntamiento correspondiente. Esto implica presentar la documentación necesaria, que a menudo incluye un proyecto de segregación realizado por un técnico competente (arquitecto o ingeniero), certificación catastral y el cumplimiento de los parámetros urbanísticos del municipio.

2. **Proyecto Técnico de Segregación:**
Un técnico cualificado debe redactar un proyecto de segregación que describa cómo se dividirá la finca y establezca las características de las nuevas fincas resultantes, asegurándose de que cada una cumpla con la normativa urbanística local.

3. **Aprobación Municipal:**
Una vez presentado el proyecto y la solicitud en el Ayuntamiento, se debe esperar la aprobación municipal. Las autoridades locales verificarán que la segregación cumpla con el planeamiento urbanístico y, si es conforme, otorgarán la licencia de segregación.

4. **Escritura Pública de Segregación:**
Con la licencia de segregación en mano, se procede a otorgar una escritura pública ante notario, en la cual se formaliza la división de la propiedad y se identifican las nuevas parcelas o unidades. Este documento deberá reflejar los nuevos deslindes y otras condiciones impuestas por la licencia.

5. **Inscripción en el Registro de la Propiedad:**
Finalmente, la escritura pública debe ser presentada en el Registro de la Propiedad para su inscripción. El registrador verificará la corrección y legalidad del proceso. Una vez inscrita la segregación, cada una de las nuevas fincas tendrá su propia referencia catastral y podrán ser transmitidas o gravadas independientemente.

Es importante tener en cuenta que cualquier deuda o carga anterior que afectara a la finca originalmente puede seguir afectando a las fincas resultantes si no se realiza una novación o cancelación de las mismas.

Este proceso puede variar ligeramente según la legislación local y los requisitos específicos de cada ayuntamiento, por lo que se recomienda consultarlo con un abogado especializado o un gestor experto en derecho inmobiliario y urbanístico en la provincia de Málaga para asegurar el cumplimiento correcto de todos los pasos y evitar retrasos o invalidaciones en el procedimiento.