Segregación vivienda
en la provincia de Bizkaia

La segregación de una vivienda en la provincia de Bizkaia, al igual que en el resto de España, consiste en dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más unidades independientes que puedan ser inscritas de forma separada en el Registro de la Propiedad. Es importante destacar que este proceso exige cumplir con una serie de requisitos legales y técnicos y suele implicar la modificación de la escritura de la propiedad. Aquí se explica el proceso general para realizar una segregación de vivienda y su registro:

1. **Consultar la normativa urbanística:** Antes de iniciar el proceso de segregación, es primordial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o la normativa específica del municipio de Bizkaia donde se encuentra la propiedad para verificar que la segregación es viable desde el punto de vista urbanístico. Cada municipio puede tener sus particularidades sobre las dimensiones mínimas o condiciones para la segregación.

2. **Proyecto técnico:** Se deberá contratar a un arquitecto o técnico competente para que realice el proyecto de segregación. Esto incluye planos detallados de la nueva distribución de la propiedad, cumpliendo con los requerimientos urbanísticos y constructivos.

3. **Licencia de segregación:** Con el proyecto técnico en mano, se solicita la licencia de segregación al ayuntamiento correspondiente. Es imprescindible tener la licencia antes de efectuar cualquier cambio físico o inscripción registral, ya que es la autorización oficial para llevar a cabo la división de la propiedad.

4. **Obra de segregación (si es necesaria):** Si la segregación implica realizar obras para adecuar las nuevas unidades a las normativas correspondientes (como accesos independientes, instalaciones separadas, etc.), estas deberán llevarse a cabo antes de avanzar en el proceso.

5. **Escritura de segregación:** Una vez obtenida la licencia y, si es necesario, realizada la obra, se debe acudir a un notario para otorgar la nueva escritura pública de segregación, donde se describen detalladamente las nuevas fincas resultantes.

6. **Liquidación de impuestos:** La segregación puede estar sujeta a varios impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), y otros posibles impuestos municipales. Estos deberán liquidarse antes de inscribir la segregación.

7. **Registro de la Propiedad:** Finalmente, con la escritura firmada ante notario y los impuestos liquidados, se presenta la documentación en el Registro de la Propiedad correspondiente para inscribir las nuevas fincas resultantes de la segregación.

Es fundamental recordar que este proceso puede presentar variaciones y especificidades según el caso concreto y la legislación y normativa aplicables en el momento de llevarlo a cabo. Además, se recomienda siempre contar con el asesoramiento de profesionales en temas legales y técnicos para asegurar el correcto cumplimiento de todos los pasos y requisitos.